房屋抵押貸款需要什么條件，能貸幾年?

目前的房屋抵押貸款整體要求比較低，如果是在主要的一二線城市，一般只要有可交易的房產，并且房齡在30年內，個人征信好，有一定還款來源，多數都可以辦理抵押貸款。 貸款期限1年起，最長可申請30年； 年齡一般要求：18-65周歲； 北上深等一線城市房產價值需大于150萬；

我是做全國貸款的，由于房產抵押每個城市大致流程都不一樣，下面是全國房貸的一般流程。流程為了方便大家理解，做了一定簡化，請勿對號入座。辦理住房抵押貸款的一般手續為：1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，提交相關材料供銀行審批，一般需要

房產抵押貸款

提供:征信報告，身份證，放款銀行卡，房產證，其他資產證明，如車輛行駛證等等。2.銀行對貸款人的房產進行評估，進而確定大致放貸額度；3.與銀行簽訂抵押借款合同等相關協議。 4.對客戶進行審核，一般需要核對征信，收入流水等等。也可能打家人公司電話核實本人信息。5、前往房產登記中心辦理抵押登記，取得他項權證并交給銀行；6、銀行放款至借款人指定銀行賬戶。

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，年齡不得低于18周歲。2、具有合法有效地中國公民信息。3、具有良好的的信息記錄和還款來源。4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。6、能根據銀行要求，提供相應的資產證明。年限一般最高20年，個別產品可做到30年。

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。9、借款人本人名下或者直系親屬名下必須有公司，關于經營的公司，不同的銀行要求完全不同，有些銀行還可以做實控即包裝公司，有的銀行要求是真實經營的，有些銀行要求是公司的股東或者法人。這個可以辦理的時候具體問題具體分析。