隨著房價走高，貸款買房已經成為市場主流方式，在公積金貸款額度有限的情況下，利率較高的商貸成為更普遍的選擇。那么，買房人該如何早日擺脫“房奴”的身份呢,這份商貸省錢略拿走不謝！

1、提前一次性還款在資金充裕的情況下，可以提前選擇一次性還清貸款解除抵押。2、提前部分還款①每月還款額不變,還款期限縮短:可有效節省利息。②每月還款額減少,還款期限不變,可減小月供負擔。辦理流程：攜帶身份證、貸款合同、還款卡去貸款銀行網點辦理。

商貸提前還款注意事項:

是否需要繳納手續費？

1.選擇提前還款時，部分銀行會收取一筆手續費，一般稱為“違約金”或“罰息”。

2.允許提前還貸時間不同！

絕大多數銀行要求正常放款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行可以隨時申請提前還貸。

3.提前還貸有無次數限制部分銀行對提前還貸的次數有要求，可以根據銀行規定選擇一次性付清或部分歸還貸款。

根據武漢現行“商轉公”貸款規定，純商業貸款只能轉純公積金貸款，商業貸款不能轉組合貸款。

1、商轉公申請條件：①凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房或存量房時辦理了個人住房商業貸款的，可以本人或配偶的名義申請商轉公貸款。②無尚未結清的公積金個人貸款;③原商貸發放后已正常還款12個月及以上;④原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》,產權明晰;)購買二手房的,由公積金中心認可的房屋評估機構出具二手房商轉公貸款《房屋估價報告書》;⑥二手房商轉公貸款房屋房齡(以建成干份為準)不超過30年(含30年)。⑦原商貸借款人為單身,在申請商轉公貸款時已結婚，需出具轉貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有及共同還款的公證書;原商貸借款人在婚姻存續期間所購房屋產權為單獨所有的，在申請商轉公貸款時需出具轉貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有及共同還款的公證書；

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公積金貸款需同時滿足以下條件:除要辦理商轉公房產外,家庭(含未成年子女）名下在武漢市無房或僅有一套住房;

家庭名下無未結清公積金貸款，有且僅有一套已結清的公積金貸款記錄；

個人賬戶需要滿足的條件(開戶滿180天,狀態正常,貸款前6個月正常連續繳納公積金，且公積金賬戶余額大于等于月繳存額6倍）。

2、申請商轉公必備材料：

①轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（轉貸人為單身的需簽單身聲明);②原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件；③辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；④原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。5.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款);6.房屋產權共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書;7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章；8.管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

據《個人住房貸款管理辦法》，等額本息和等額本金兩種還款方式的計算和審批條件不同，一經確認不能直接變更。由于銀行貸款放款時，是按照申請人當時收入和其它條件審批，系統和貸款合同已確定,房產抵押信息已錄入房地局備案,所以較難更改。、申請人應在貸款申請初期,根據個人的收入情況和銀行流水等，選擇合適的還款方式和貸款年限。等額本金 or 等額本息誰最劃算？

等額本金:每月償還的本金不變,利息逐漸變少，每月還款額遞減等額本息:每月的還款額不變,一部分還本金,一部分還利息。

那么，怎樣選擇適合自己家庭的還款方式呢?

1、從利息方面考慮，等額本金能節省更多利息。

2、從還款能力考慮，等額本息每月還款額不變，還款能力更穩定。