上海車(chē)貸(上海買(mǎi)車(chē)貸款)?

知識(shí)問(wèn)答 (246) 2023-12-22 10:03:35

上海滿(mǎn)足公積金貸款的條件

在上海繳納住房公積金的人。申請(qǐng)住房公積金貸款前已經(jīng)連續(xù)繳納公積金不少于6個(gè)月。借款人夫妻雙方都無(wú)正在還貸（使用）的公積金貸款。

若在申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月之間繳納有斷繳記錄且已補(bǔ)繳的客戶(hù)，可申請(qǐng)公積金復(fù)議，復(fù)議通過(guò)了，也是可以貸公積金貸款的。

例如，在上海工作的湯先生，已經(jīng)繳納公積金6年了，他在2019年7月份的時(shí)候申請(qǐng)公積金貸款，1月-6月之間，3月份因換工作導(dǎo)致斷了，但新單位補(bǔ)繳上了，湯先生在申請(qǐng)公積金貸款之前，需要先申請(qǐng)公積金復(fù)議，復(fù)議通過(guò)了公積金貸款就可辦理了。

首套房和二套房的認(rèn)定方式

首套房：在上海無(wú)房無(wú)貸（無(wú)貸指上海無(wú)公積金貸款記錄）。夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產(chǎn)均不超過(guò)一套，且家庭名下無(wú)房。二套房：在上海無(wú)房，有過(guò)1次上海公積金貸款記錄。在上海有1套房，人均面積≤37.2m2，無(wú)上海公積金貸款在使用。

限貸的認(rèn)定方式在上海有1套房，人均面積》37.2m2。

在上海有2套或以上的房產(chǎn)。有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。

家庭名下的房產(chǎn)，人均面積計(jì)算人數(shù)為：家庭夫妻+未成年小孩（最多可以算兩個(gè)未成年小孩，小孩必須上戶(hù)口，有出生證）

相比商業(yè)貸款，公積金貸款更加優(yōu)惠。

公積金貸款利率1-5年的公積金貸款年利率為2.75%。5-30年的公積金貸款年利率為3.25%。第二套房利率：1-5年的公積金貸款年利率為3.025%。5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。

首套房利率：

可貸額度基本賬戶(hù)：月繳額≥980元，余額≥16667元補(bǔ)充賬戶(hù)：余額≥10000（只看余額不看月繳額）

在基本和補(bǔ)充都繳納的情況下：首套個(gè)人60萬(wàn)，家庭120萬(wàn);二套個(gè)人50萬(wàn)，家庭100萬(wàn);

在只繳納基本公積金的情況下：首套個(gè)人50萬(wàn)，家庭100萬(wàn);二套個(gè)人40萬(wàn)，家庭80萬(wàn);

在月繳額繳納不滿(mǎn)足的情況下：基本賬戶(hù)：（A）月繳額 ÷0.14 × 4.8 ×可貸年限=可貸金額。（B）基本賬戶(hù)余額×30=可貸金額。A 和 B 選低值，貸款額度不大于50萬(wàn)。補(bǔ)充賬戶(hù)：（C）補(bǔ)充賬戶(hù)余額×10=可貸金額。貸款額度不大于10萬(wàn)。公式計(jì)算出來(lái)的金額也是大概的可貸額度，具體可貸額度以公積金審批為準(zhǔn)。

可貸年限

A房齡計(jì)算：五年內(nèi)的房齡：可貸30年6-19年的房齡：35-房齡超過(guò)20年房齡：可貸15年

房齡=2020-竣工日期

B主貸人年齡計(jì)算：男性：65-年齡=可貸年限女性：60-年齡=可貸年限

A和B的計(jì)算結(jié)果取低值就是該房屋公積金可貸年限。

我們可以算筆帳，如果李先生首次想要在上海買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，貸款期限都是30年，來(lái)看看公積金貸款和商貸差多少錢(qián)：

使用公積金貸款，利率是3.25%，等額本息還款方式，每個(gè)月需要還款4352塊錢(qián)，支付的總利息是56萬(wàn)元;

如果是商業(yè)銀行貸款，現(xiàn)在的利率是4.65%，需要每個(gè)月還款5156元，總利息是85萬(wàn)。

與公積金貸款比，商貸每個(gè)月要多還800多塊，總利息多出29萬(wàn)！

因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，住房公積金很大程度上減輕房貸支出。

還款方式：

按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。