很多需要融資的朋友不能理解在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時為什么要有公司，都把房產(chǎn)抵押給銀行了還非得要公司，而且貸款的錢還是打到第三方對公賬戶而不是打到本人賬戶，這到底是為什么呢？相信這是許多客戶在辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款時心中的疑問，今天亨立小編-王瓚 就來為大家解答您心中的這個疑惑。

用房產(chǎn)在銀行可以通過兩種獲取到貸款，一種是申請房產(chǎn)信用貸款、一種是房產(chǎn)抵押貸款，銀行房產(chǎn)信用貸款額度上限為50萬，而且貸款利息高于房產(chǎn)抵押貸款，很多有大額、或者想獲得低息貸款的借款人都會選擇申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的方式來獲取周轉(zhuǎn)資金。

同時銀行房產(chǎn)抵押貸款的用途有消費和經(jīng)營兩種

房產(chǎn)抵押消費貸款在辦理時，不用名下有公司就可以直接辦理，借款用途可以是裝修、旅游、購買家電、數(shù)碼產(chǎn)品、日常開支等日常消費，但貸款額度銀行方面有限制，無論你名下房產(chǎn)市值多少錢，最高都只能貸到300萬以內(nèi)的額度。

經(jīng)營型抵押貸款，主要用于公司經(jīng)營，額度動則100萬以上，可以高達1000-3000萬。根據(jù)房產(chǎn)價值和房齡等因素，最高可貸到房產(chǎn)評估價值的70%-85%，則明確要求借款人要提供相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)，也就是需要營業(yè)執(zhí)照，以確定公司有真實經(jīng)營的痕跡。

辦理房屋抵押貸款，銀行會問你“有營業(yè)執(zhí)照嗎”？都拿房子做抵押了，為什么還要營業(yè)執(zhí)照？（這里以上海為例，全國基本上都一樣）很多人在申請房貸的時候被銀行拒貸，理由是因為名下沒有公司，無法提供營業(yè)執(zhí)照，不具備貸款要求，為什么明明是個人房屋抵押貸款還需要營業(yè)執(zhí)照呢？

大部分的銀行做抵押貸款都需要營業(yè)執(zhí)照，只有少部分銀行的消費貸不需要。抵押貸款按資金用途分為個人經(jīng)營性貸款和個人消費型貸款。那為什么抵押貸款還要提供營業(yè)執(zhí)照呢？我們繼續(xù)往下看

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貸款利息

第一：利息

消費類抵押貸款的利息一般年化都是在5%以上，很多商業(yè)銀行的利息甚至超過了8%經(jīng)營性抵押貸款的利息一般都可以控制在5%以內(nèi)，很多銀行可以做到年化只有3.85%，這樣的利息比買房辦理的按揭貸款都要低很多。

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貸款用途

第二：用途（房住不炒）

抵押貸款一般貸款金額都比較大，動輒就是上百萬，試想，如果是正常消費，什么消費需要這么大的資金呢？一般信用消費貸款額度最高也就50萬，上百萬的消費一般也只有買房，買豪車了所以更多的情況也就是防止買房，炒房，投資股票，幣市等投機行為，而這是政策嚴厲禁止的，政策一向堅持房住不炒的原則

（1）消費你辦理這個抵押貸款的用途是用于日常消費，不需要營業(yè)執(zhí)照，以上海為例：如果你要辦理消費類抵押貸款，最高只能貸500萬左右，部分銀行只有300萬。

（2）而經(jīng)營性的房產(chǎn)抵押貸款，其用途只能用于公司經(jīng)營，所以需要貸款人提供公司經(jīng)營的相關(guān)材料，比如營業(yè)執(zhí)照、章程、開戶許可、經(jīng)營場地租賃合同、上下游合同等等，與房產(chǎn)抵押消費貸款產(chǎn)品不同的是同樣是，經(jīng)營性的房產(chǎn)抵押貸款額度最高可以貸到房產(chǎn)評估值的10成，也就是1000萬的房產(chǎn)，銀行會根據(jù)借款人的個人資質(zhì)和公司的經(jīng)營狀況，最高給予1000萬的貸款額度，所以很多有大額資金周轉(zhuǎn)的借款人都會選擇經(jīng)營性的銀行房產(chǎn)抵押貸款，但在申請時，銀行的前提條件是貸款人必須有公司法人、股東、實際控制人、或者個體工商戶。

關(guān)于貸款后的錢怎么取出解釋！

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銀行房產(chǎn)抵押款項為什么要打到第三方對公賬戶，而不是本人賬戶

在上面提到，借款人必須得有經(jīng)營主體公司才能辦理經(jīng)營性的銀行房產(chǎn)抵押貸款，其用途為支付企業(yè)采購或其他購買經(jīng)營設(shè)備，這也是為什么銀行房產(chǎn)抵押貸款款項要打到第三方對公賬戶的原因。

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貸款所需執(zhí)照要求

第三：對營業(yè)執(zhí)照的要求

（1）營業(yè)執(zhí)照成立時間大多數(shù)銀行要求成立時間一年以上

（2）營業(yè)執(zhí)照類型個體工商戶，科技類型的公司，文化傳媒，互聯(lián)網(wǎng)類的，這些公司都是銀行比較歡迎的

（3）營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營流水除了正常的公司賬戶的流水，夫妻雙方包括股東的流水都是可以的

（4）經(jīng)營狀態(tài)企業(yè)名下不能有官司（結(jié)案需提供證明），不能有經(jīng)營異常和行政處罰或者執(zhí)照被吊銷注銷等

關(guān)于經(jīng)營貸的各種常見問題：

關(guān)于貸款執(zhí)照問題

1、為了申請抵押貸款注冊或者過戶的公司可以注銷么？

這個問題也問的人很多，不知道為什么江湖上一直流傳申請一年后就可以注銷的說法。。養(yǎng)一個公司3000多塊錢一年，.您的貸款是幾百萬的。So ,不要因小失大。確實有人因為這個被抽貸。

關(guān)于貸款執(zhí)照問題

2、沒有營業(yè)執(zhí)照但是要辦理抵押經(jīng)營貸怎么辦？

這里就包含了一部分群體本身無法辦執(zhí)照的(比如公務(wù)員、事業(yè)單位，還有一些企業(yè)員工)解決方案一般有以下集中:

1、過戶或者注冊一個公司，或者親戚朋友公司加股東。

關(guān)于貸款執(zhí)照問題

3、為什么要求公司年限要一年以上呢？

而為什么要求公司持有要滿半年以上,這主要是因為考慮初創(chuàng)公司的不穩(wěn)定性，只有當公司成立一定時間后，才能證明其有較好的盈利能力

重點提示

無論是注冊公司，墊資過橋，銀行三方走賬，滿一年公司提供，，更多問題和辦理要求直接拔打我們小編電話：同微信！