廣告無抵押房主貸款，金額高達(dá)20萬，審批快

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法龍金融網(wǎng)小編告訴您，二套房抵押貸款是指將抵押房產(chǎn)再抵押貸款抵押，向特定貸款人獲得抵押貸款。 舉個(gè)反例，假設(shè)一套中間房產(chǎn)已被建行抵押，目前仍在正常還貸。 在這些情況下，如果業(yè)主再次申請(qǐng)抵押貸款，則無需提前償還交通銀行抵押貸款。 只要能通過專業(yè)評(píng)估，就可以按照市場(chǎng)價(jià)值重新抵押。

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第二抵押貸款需要護(hù)照

主要根據(jù)各地區(qū)教委的具體要求，一般只需申請(qǐng)人的房產(chǎn)證明（房產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房協(xié)議及收據(jù)）、身份證件（公民身份證、軍官證等）。 根據(jù)資金使用時(shí)間和各區(qū)縣辦理其他電力憑證的時(shí)間，一般情況下，其他電力憑證核發(fā)當(dāng)日即可發(fā)放貸款。

房屋抵押 房屋抵押要求

每家銀行對(duì)于抵押房產(chǎn)都有不同的規(guī)定。 房產(chǎn)的建造年份和房產(chǎn)所在的面積都會(huì)有相應(yīng)的要求。 然而，房地產(chǎn)的年齡和位置沒有限制。 幾乎所有可以登記為抵押的房產(chǎn)都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上同類轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行合理評(píng)估，使抵押人獲得比交通銀行更高的抵押比例。

房屋產(chǎn)權(quán)清晰貸款抵押，符合規(guī)定的掛牌交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無需其他抵押； 房屋年齡（從房屋竣工之日起推算）+抵押期限不超過40年； 抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘兄亟ê筒疬w規(guī)劃，并具有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和農(nóng)用地證； 抵押貸款的所有者可以是債務(wù)人本人或其他人。 以他人所有財(cái)產(chǎn)作為抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)出具同意債務(wù)人以其財(cái)產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)抵押的書面承諾，并由抵押人及其配偶或者其他財(cái)產(chǎn)共有人簽字。

房屋二次抵押必須同時(shí)滿足以下條件：

1、二次抵押的房屋應(yīng)為優(yōu)質(zhì)住房和市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的商品房；

2、個(gè)人住房二次抵押所用的房屋必須是平房；

3、該房屋為交銀按揭訂購(gòu)的一手房；

4、房屋抵押登記已完成，我行為房屋抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單正本在交通銀行保管；

6、房屋位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，升值潛力巨大。

抵押貨幣：

第二抵押的抵押幣種根據(jù)抵押的具體用途確定，原則上與原房屋抵押的幣種一致。 債務(wù)人申請(qǐng)外幣抵押貸款，必須有外幣還款來源。

抵押貸款限額：

1、貸款金額=房屋價(jià)值*抵押貸款利率-原抵押本息余額。

2.將房屋的價(jià)值與房屋原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行比較，取兩者中較低者。 以房屋抵押的第二抵押貸款利率不得超過70%； 商品房抵押第二按揭的抵押率不得超過50%。

抵押期限：

第二抵押的期限根據(jù)抵押的具體用途確定。 用于個(gè)人消費(fèi)抵押貸款最長(zhǎng)期限為5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押貸款期限最長(zhǎng)為3年，但抵押貸款到期日不超過首套房抵押貸款到期日。

對(duì)于比較常見的房產(chǎn)抵押來說，并不是所有的房產(chǎn)都能順利抵押。 哪些房產(chǎn)不符合申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的條件？

該財(cái)產(chǎn)不能抵押。

第一類：沒有抵押貸款的房屋。

需要注意的是，如果房產(chǎn)還在貸款中，那么雖然這筆中介房產(chǎn)的抵押權(quán)在建行手中，但等于產(chǎn)權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移。 債務(wù)人即使享有使用權(quán)，但并不擁有完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此對(duì)中介財(cái)產(chǎn)沒有控制權(quán)，也不能用來申請(qǐng)抵押；

第二類：太舊、太小的二手房。

大多數(shù)交通銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)模要求都比較嚴(yán)格。 綜合來看，對(duì)于面積≤50平方米、樓齡≥20年的房產(chǎn)，農(nóng)行將很難實(shí)現(xiàn)按揭和按揭。 事實(shí)上，如果房產(chǎn)位于城市主要功能區(qū)，則有部分房產(chǎn)可以單獨(dú)申請(qǐng)抵押；

第三類：未達(dá)到三年期限的經(jīng)濟(jì)適用住房。

主管部門在保障性住房規(guī)定中明確強(qiáng)調(diào)，保障性住房（或限價(jià)房）滿五年后，才有資格掛牌交易，產(chǎn)權(quán)才能全部轉(zhuǎn)讓。 如果適合房屋的業(yè)主在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋，則違反相關(guān)規(guī)定，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，更談不上抵押資格；

第四類：小產(chǎn)權(quán)房。

稱為小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)），但它沒有產(chǎn)權(quán)。 這就是該類樓盤存在的尷尬之處。 沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有出賣人的一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，沒有得到房屋管理單位的認(rèn)可。 而這類房子，如果遇到新政策用地規(guī)劃等，就會(huì)面臨被淘汰的風(fēng)險(xiǎn)，所以金融機(jī)構(gòu)不會(huì)抵押這類房產(chǎn)；

第五類：部分購(gòu)買的公有住房。

雖然購(gòu)買的公房大部分已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)比較特殊。 例如，一些房產(chǎn)無法提供購(gòu)房協(xié)議和協(xié)議書； 以及無法提供集中配送中心掛牌相關(guān)證明的集中配送中心。 由于這類房產(chǎn)的權(quán)屬還處于比較模糊的狀態(tài)，出于個(gè)人貸款的風(fēng)險(xiǎn)以及流動(dòng)性的考慮，無法將房產(chǎn)抵押申請(qǐng)抵押。