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申請房產抵押貸款，一定要年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，且有長期穩定的收入來源，這樣才足以支付每個月折貸款本息；此外，房屋不能做任何其他的抵押
上海市住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法滬公積金管委會〔2021〕17號第一章 總則第一條（目的和依據）為充分發揮住房公積金制度的作用
