房屋作為不動產(chǎn)，是一種為大多數(shù)人和機構(gòu)所承認具有較高價值的財產(chǎn)，當我們資金短缺或者周轉(zhuǎn)困難時，可以通過抵押房屋的方式來獲得貸款。那么征信不好可以做房屋抵押嗎？接下來就為大家分析解答。

01征信不好可以做房屋抵押嗎？

征信報告是我們從正規(guī)機構(gòu)申請貸款時的重要參考資料，貸款機構(gòu)一般都會根據(jù)我們的征信報告水平來衡量我們的還款習慣和信用水平。如果征信報告特別不好的話，大部分銀行等正規(guī)貸款機構(gòu)可能都會拒絕為我們辦理房屋抵押貸款。但也要看具體情況。

02 什么樣的征信才算合格？

1、貸款還款情況

大多數(shù)銀行貸款審核人員在審核貸款人的征信報告時，會著重查看征信報告的貸款還款和信用卡還款的逾期情況，如果2年內(nèi)不存在連續(xù)3次，或者累計6次的逾期記錄，那么就會認為貸款人的信用水平符合貸款準入條件。

如果貸款人的征信報告顯示貸款人在還款期間存在的逾期超過最高次數(shù)限制，那么很有可能會認為貸款人的還款信用水平較低。

銀行貸款審核人員會根據(jù)這個參考標準來判斷貸款人的信用水平是否符合要求，是否能按期還款，從而來把控放貸的風險。

2、征信查詢記錄

征信報告中查詢記錄一欄中會記錄兩年內(nèi)的征信查詢記錄，查詢記錄包括貸款審批、信用卡審批、個人查詢和貸后管理等信息。

如果貸款人在申請貸款之前，多次有貸款審批和信用卡審批的查詢次數(shù)，則會認為貸款人目前是資金緊張、急需用錢的狀態(tài)。

一般1個月內(nèi)的貸款審批和信用卡次數(shù)加起來不超過5次，3個月內(nèi)的貸款審批和信用卡審批次數(shù)加起來不超過10次就不會影響銀行或其他金融機構(gòu)對于貸款人還款能力的認定，從而有利于貸款的審批。

3、貸款人的信用卡賬戶信息

征信報告中包含有貸款人的信用卡賬戶信息，每一欄中記錄了這個信用卡賬戶的發(fā)卡機構(gòu)、授信額度、已使用額度等信息。

如果信用卡賬戶中已使用額度占授信額度的比例不超過70%，則證明貸款人資金較為寬裕，再結(jié)合貸款人的收入情況和財產(chǎn)情況，來判斷貸款人每個月是否有足夠的資金來維持貸款月供。

銀行貸款審核人員通過查詢貸款人的信用卡賬戶信息，來作為貸款人每個月的支出情況的參考。

4、貸款人的貸款記錄

征信報告中包含有貸款人的貸款記錄，每一欄中記錄了這筆貸款的貸款金額、貸款期限、剩余本金等信息。

銀行貸款審核人員能從貸款記錄中，更直觀的看出貸款人的負債情況，如果個人負債率不超過70%，則證明貸款人資質(zhì)較為優(yōu)秀；再結(jié)合貸款人的收入情況和財產(chǎn)情況，評估貸款人是否有能力償還貸款，一般所支付所有貸款的月供不能超過個人總收入的70%。

上面說的是大部分銀行的要求。當然也有部分銀行政策相對較為寬松一些。具體的還是根據(jù)征信情況詳細分析，如果有朋友征信不是太好，可以找專業(yè)人士幫助分析，匹配合適的銀行產(chǎn)品，避免自己盲目去申請，這樣有可能會增加更多征信不良記錄。