一，辦理房屋抵押貸款的途徑：

1，銀行

國有銀行、股份制銀行、城市銀行、農村商業銀行，年利息3.5%~7.5%，經營性抵押貸款和消費類抵押貸款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等額本息還款方式，征信要求連3累6，征信要求比較嚴格，但利息低。

2，非銀銀行機構

典當行、信托公司、小額貸款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等額本息還款方式，征信要求連4累20不等，審核較為寬松，下款較快，但利息比較高。

3，民間個人配資方

民間個人出資方，年利息12%~LPR四倍，一般為一年期內隨借隨還，先息后本還款方式，征信無具體要求，審核寬松，下款快，但利息高，主要處理疑難雜癥，客戶類型可見此鏈接：

https://m.toutiao.com/is/hABAnmM/ - 小譚小談：民間抵押的客戶類型： 1，大部分是有逾期，銀行、機構做不了... - 今日頭條

對于房屋抵押，優先選擇銀行，雖然審核嚴格，但安全性高，利息低。

二，辦理房屋抵押條件：

1，貸款申請人條件：

（1）貸款申請人（主貸人）年齡18~65周歲，抵押人年齡0~75周歲，最多不能超過80歲左右；

（2）借款人為工薪族、企業主或個體工商戶；

（3）穩定的收入來源和良好的還款意識；

（4）申請人需有明確的貸款用途，消費類用于裝修、家庭、學習等，經營性需為經營所用；

2，房產要求：

（1）銀行貸款，房齡不超30年，部分銀行接受房齡+貸款期限在40年以內；

非銀機構貸款，房齡不超過35年；

民間個人貸款，房齡不超過40年；

（2）房產類型，住宅、別墅、公寓、辦公樓、廠房、商鋪、土地、自建房；

（3）房產無違建，無產權糾紛；

3，房屋抵押貸款所需材料：

（1）銀行經營性抵押：身份證、戶口本、征信報告、結婚證、離婚證、房產證、營業執照、公章、法人章、財務章、公司最近一年的流水、個人近一年流水、租賃合同、貸款用途合同、上下游經營合同、企業經營的收付發票、近三年納稅申報表、近三年年度財務報表、近一個月財務報表、多套房或其他資產證明；

（2）銀行消費類抵押：身份證、戶口本、征信報告、結婚證、離婚證、房產證、收入證明、近一年的工資流水、消費用途相應合同、多套房或其他資產證明；

（3）非銀機構及民間：身份證、戶口本、征信報告、結婚證、離婚證、房產證、近一年流水，經營性如需大額也需提供銀行經營性貸款所需材料

4，貸款額度

（1）銀行與非銀機構都有自己的評估系統，一般評估價70%以內，少數80%，極少數90%~100%；

（2）民間個人一般按實際成交價進行打折，一般實際成交價70%以內，極少數70%~85%

對于貸款額度可看下面鏈接：

https://m.toutiao.com/is/hABMj3S/ - 小譚小談：房產抵押貸款可以貸多少額度？ 房產類型不同可貸額度也不盡相... - 今日頭條

做貸款業務的小譚