房產抵押貸款一般最長可以貸30年，但多數銀行還是只能申請到20年以內，要申請到30年還是有些難度的，需要房子好，資質強。

有房子作抵押，銀行的風險較小，銀行愿意給借款人提供更低的利率，房產抵押貸款利率在2.4%-3%左右，相較于網貸、小貸甚至車貸，利率是最劃算的。

一般貸款額度可以貸到房產市值的70%（個別銀行甚至可以貸到90%成甚至100%)，對于資金需求金額較大的借款人來說非常合適。

銀行一般要求借款人年齡一般在18~65周歲，部分銀行可放寬至70周歲，最近兩年內沒有連續三個月逾期、近三個月查詢不超過4次，資產負債率控制在房產總價的75%以內。

抵押物一般要求房齡在30年內，超過30年只有極少數銀行可以申請，房屋的產權可以在市場上交易，住宅房產面積大于50平米。如果是辦理抵押經營貸銀行一般要求公司需成立滿一年，持有滿3-6個月，少部分銀行接受新注冊公司來申請。

看好銀行產品（這一步可以自行去銀行官網找，也可以尋求貸款中介幫助），確保自己情況都滿足銀行大綱要求后，就可以準備材料去銀行申請貸款了，申請材料如下：

個人部分

①身份證（已婚需夫妻雙方）；

②婚姻證明（未婚除外、結婚證/離婚證、離婚協議）；

③戶口本；

④房屋產權證；

⑤銀行流水（個人）；

⑥征信報告

⑦其他資產證明（房產、車、股票、存款等）

公司部分

①營業執照；

②公司章程；

③公章（有些銀行需要開設對公戶，也需要財務章和法人章）；

④銀行流水（對公）；

⑤財務報表等；

⑥購銷合同；

⑦部分銀行需經營場所租賃合同，物業繳費單和水電費單據等資料作為佐證；

提交好材料后，銀行開始審批，一般要求借款人收入能夠單倍覆蓋本筆月供。如果借款人征信上有信用污點,銀行為了規避自身風險,就會提高貸款利率，并且適當降低貸款額度。房產評估值越高，可貸額度也越高，主要影響房產價值的有區域位置，房屋面積、周邊設施、房屋裝修等。

銀行審批通過之后，在利率額度都滿意的情況下，就可以去銀行簽訂合同了，申請到放款的時間根據銀行不同，一般的周期為7~20工作日左右，最后去房產交易中心辦理抵押登記，就等銀行放款了，借款人按照合同約定，按時償還本息，一筆貸款就申請成功了！！