拓寬投融資渠道賦能實體經濟發展，蘇州高新區再獲佳績！

近日，江蘇省首單產業園CMBS（商業不動產抵押貸款支持證券）——華金證券-蘇高新上市科創園資產支持專項計劃在上海證券交易所獲批發行！

本單證券發行總額為2億元，信用級別為AAA，期限12年。

CMBS（商業不動產抵押貸款支持證券）

CMBS是指以商業不動產為抵押，以相關物業資產未來收入為償債本息來源的資產支持證券產品。作為資產證券化的一種方式，該項產品具有融資規模大、融資期限長、資金用途廣等特點，充分釋放不動產價值。此次CMBS的發行是高新區探索存量資產再盤活及各產業載體可持續開發運營的創新實踐，也進一步拓寬了企業融資渠道，提高了產業物業融資規模。

超5萬方優質物業資產實現證券化

此次標的物業——上市科創園一期位于永安路南、青蓮路西，由高新區區屬國企蘇高新集團運營管理。園區占地面積約3.67萬平方米，建筑面積約5.41萬平方米。園內共有9棟單體，其中，綜合研發樓1棟、高端生產樓7棟。

據了解，本單證券發行募集資金主要用于上市科創園一期日常運營與二期項目建設。

上市科創園二期位于青花路與滸楊路口，用地面積7.82萬平方米，規劃建筑面積15.12萬平方米，容積率2.0。項目擬新建9棟電子廠房和1幢研發辦公樓，機動車位近700個。項目于2021年11月正式開工建設，整體計劃于2023年5月竣工交付。

據悉，蘇高新集團還正積極探索公募REITs（不動產投資信托基金）等創新金融工具，為不同類型的物業資產匹配不同的證券化路徑，最大程度釋放存量資產價值。

以高端載體集聚高端產業

一直以來，蘇州高新區堅持以優質服務打響載體品牌，以高端載體集聚高端產業。

以上市科創園為例，這里打造了集企業孵化、高速產業化和上市培育等為一體的企業全生命周期服務智慧園區平臺，為園內工作人員開設定制公交專線，提供政策扶持、人才申報、法務培訓等精品課程。

一系列創新實踐，為本次省首單產業園CMBS的順利實施提供了堅實基礎，也為優質項目的紛至沓來培育了優渥土壤。

日前，北京義翹神州科技股份有限公司投資設立的南方研發中心和檢測服務中心，全球領先眼科創新藥平臺撥云制藥投資建設的全球性總部等項目紛紛簽約入駐上市科創園一期。

聚焦高新區兩大主導產業之一的高端裝備制造，上市科創園二期目前已儲備思萃電子功能材料產業化基地、德業儲能產業化總部、韋士肯全國研發及生產總部、思達優半導體封裝設備項目、黑橋智慧交通產業鏈項目、北本智能電器項目等一批高端裝備制造及上下游配套企業。

創新探索不止于此——今年以來，蘇州高新區成功發行了全國首單專項用于產業園建設的創新創業公司債券、全國首單鄉村振興永續中票、全國首單保障性安居工程項目收益票據、江蘇省首單“碳中和”綠色中票。

本次江蘇省首單產業園CMBS的獲批發行，在高新區探索創新融資手段、不斷提升金融服務實體經濟發展水平的“成績單”上再添亮眼一筆。

蘇州高新區還將不斷提升全區載體空間質量效益，讓產業載體成為推動生產要素集聚、促進區域特色優勢產業發展、承接高質量項目的重要依托，為高新區建設產業科創主陣地注入磅礴力量！