房屋抵押貸款需要什么條件和手續 房屋抵押貸款看哪方征信

在去進行貸款的時候，一般都是通過房屋抵押的方式去進行的，這個時候是需要對相關的條件情況進行了解的，那么房屋抵押貸款需要什么條件和手續？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，瑞律小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、房屋抵押貸款需要什么條件和手續

在辦理房屋抵押貸款的時候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：

第一，必須是具有獨立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。

第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認定自己身份就好。

第三，自己要有一定的財產進行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權人歸于自己，使用權也歸于自己，不必要向銀行交付財產。

第四，雙方要簽訂貸款抵押協議，如果沒有協議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。

以上就是關于商品房的購房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購買的房屋來進行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不愿意拿即將要購買的商品房進行抵押的話，可以拿自己之前的財產進行抵押，銀行也是可以接受的。

除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時間段內進行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護的。

根據《民法典》第四百條：“設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額;

（二）債務人履行債務的期限;

（三）抵押財產的名稱、數量等情況;

（四）擔保的范圍。”

二、房屋抵押貸款看哪方征信

如果借款人是未婚，那么房屋抵押銀行貸款的申請只需要查看借款人一個人的征信。但如果借款人已經結婚了，在房屋抵押貸款中，銀行除了會審查借款人的征信外，借款人配偶的征信也是銀行所需要了解的，并且對借款人配偶的征信要求和借款人一樣，所以需要夫妻雙方征信良好的情況下才有可能順利辦理抵押貸款。

三、房屋抵押貸款一定要擔保人嗎

用房產證的抵押貸款是不需要有擔保人。擔保法規定，擔保可以有保證、質押、抵押等形式，擔保人只是其中的一個保證，質押一般適用于動產擔保，抵押則適用于不動產擔保。您已經用個人產權的房產證抵押了，就不需要擔保人保證了。

但是如果您的擔保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔保人保證。

以上就是瑞律小編為您詳細介紹關于房屋抵押貸款需要什么條件和手續的相關知識，在去進行房屋抵押的時候，銀行方面一般是會列出需要的清單進行準備的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢瑞律，我們會有專業的律師為您解答疑惑。