抵押經營貸是個人以資產作為抵押物，以公司經營為借款用途的抵押性貸款。這種貸款主要特點是利息低，額度高，還款周期長，還款方式多樣，且對于公司和個人的債務、征信要求相對寬松。在了解其特點后，我們來看看抵押經營貸的流程及注意事項。

抵押經營貸流程如下：

Part 1 首先，夫妻雙方需到銀行面簽，提交貸款申請。申請時需攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房本及公司資料等。簽約時，借款用途應為公司經營所需，如購買材料、設備等，避免提及購房、投資、炒股、賭博等，以防貸款申請被拒絕。

Part 2 簽約后，銀行會在1-3個工作日內與中介溝通時間及地點，進行房產及公司辦公場所的下戶評估。這個過程大約需要10分鐘，主要是拍照及合影，注意房屋內部格局不要改變，簡裝即可，避免毛坯房，布局應與平面圖一致，避免內部打通或隔斷。出租狀態的房產需提前告知租戶，以便配合下戶。

Part 3 下戶后，銀行會告知需要補充的資料，如流水不足則需增加其他銀行流水，或公司資料不齊需補全。在資料收集過程中，需要配合銀行直至資料完備，避免直接告知無法提供資料，以防貸款因資料不全被拒。

Part 4 資料齊全后，銀行進入審批環節，一般需1-3個工作日。審批結果下來后，貸款額度、利息、還款年限等基本確定。如果房產存在按揭或未結清抵押，則需先結清金額解除限制；若房產無抵押或按揭狀態，夫妻雙方需帶上相關證件前往公證處，公證貸款合法性后，將房本交予銀行，進行房產抵押，抵押完成后銀行安排放款，放款至借款人指定賬戶。

貸款放款后，資金使用需合理，避免流入高風險行業。接下來是貸款需要注意的環節：

Part 1 公司方面，需提前2-3個月規劃，準備公司和個人資料。公司應有企業身份且持股20%以上，注冊滿一年，經營范圍應為科技或商貿類型，避免涉及房產、金融、證券、風險投資等領域，且公司無經營異常、訴訟或債務風險。

Part 2 房產方面，房屋產權清晰無糾紛是銀行首要考慮因素。對于通過贈予、繼承等方式獲得的房產，需提供贈與協議或遺囑；離異人士需提供離婚證及協議書或法院判決書；涉及多個產權人，所有產權人需共同簽字同意貸款；房本上不能有未成年人名字，未成年人需滿18周歲后方可辦理貸款。

Part 3 房屋位置、產權性質、房齡是銀行關注點。房齡在40年以內的銀行選擇較多，超過40年的銀行選擇減少。產權方面，銀行傾向于70年大產權的商品房、公寓、別墅，小產權、辦公樓、商住兩用等銀行受理較少。經濟適用房需在2008年4月11日之前，按經濟適用房管理或二類經適房，只要可上市即可辦理。

房屋現狀與內部結構需注意，出租或自住的房產內部主體結構不宜改變，與平面圖保持一致，有居住痕跡，簡裝即可，避免毛坯房，大部分銀行不受理毛坯房抵押業務。

在辦理抵押經營貸時，年齡需在18-65歲之間，借款人年齡在18-70歲之間，超過62歲可能需要子女配合。征信要求信用類負債不超過200萬，兩年內逾期不能超過連續三個月或累計6個月，嚴重逾期將影響貸款銀行選擇及利率。

抵押經營貸流程及注意事項較為復雜，建議找到專業的助貸服務機構咨詢，確保貸款審批順利。在蘇州，如有貸款需求，可咨詢正規助貸服務機構，專業的事交給專業的人去做。