如今的社會(huì)，創(chuàng)業(yè)、都是很正常的現(xiàn)象，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的一個(gè)標(biāo)志，很多人貸款會(huì)用到，那么房產(chǎn)證貸款要必備的條件是什么呢?一起去看看小編整理的相關(guān)信息吧。概述房產(chǎn)證貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)...想要了解更多關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件有哪些的知識(shí)，跟著小編一起看看吧。

一、概述

房產(chǎn)證貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)的貸款。它是由住房、住房按揭協(xié)議、住房合同連接起來的三角關(guān)系。

房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的屋抵押給的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

二、房產(chǎn)證貸款條件

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

三、所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：

四、借款人需提供的材料有：

、本;個(gè)人(加蓋單位公章);所在單位復(fù)印件(加蓋公章);;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的書及貸款用途證明。

五、房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：

一、現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

(5)銀行;

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由民政部門出具證明。

二、抵押

(1)購房預(yù)售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預(yù)交款復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)夫妻證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

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