現在越來越多的人傾向于向銀行或金融公司申請房產抵押貸款，這是由于房產抵押貸款目前是市面上貸款利率最低的，額度也能做到房產評估值的6-7成，依抵押物價值而定，期限可以做3-20年，如果急需資金周轉，房產抵押貸款不失為一個明智的選擇。

下面小融就來講一講辦理房產抵押貸款，銀行主要審批借款人、抵押物以及公司哪些條件吧！！看完這篇，你也能從小白逆襲到專家！！

1、借款人要求：

年齡范圍：通常情況下，申請人須年滿18周歲且不超過65歲，部分地區或銀行規定略有不同，必須是具備完全民事行為能力的人士。

如 68 歲的老人申請貸款，銀行可能會因擔心其未來收入不穩定、壽命預期等因素，謹慎審批甚至拒絕貸款，這種情況就可以讓子女擔保或共借。

對于企業法人而言，則需要提供營業執照、組織機構代碼證、公司章程及驗資報告等文件，證明企業的合法性與獨立核算能力。

職業：擁有固定工作單位，連續工作時間達到一定標準，比如六個月以上。銀行通常要求借款人有固定工作或穩定的經營收入。一般會查看近半年或一年的銀行流水，若流水穩定且金額可觀，表明借款人收入穩定，具備還款能力。

信用記錄良好：沒有嚴重的逾期還款歷史或者其他不良信用記錄。銀行會通過央行征信系統查詢申請人的歷史借貸行為，包括是否有逾期還款記錄、信用卡使用情況等信息。

良好的信用評分不僅有助于提高貸款成功率，還可能帶來更優惠的利率條件。

銀行會綜合借款人的收入、負債情況來評估還款能力。一般用債務收入比來衡量，即每月還款額占月收入的比例，通常銀行要求該比例不超過 50%。

居住地：一般要求在當地有固定的居住地址，并能夠提供相應的戶籍證明或居住證明。

還款意愿與能力：展示出愿意并且有能力按時足額歸還貸款的態度和實力。

2、抵押物要求：

用于房產抵押貸款的抵押物必須符合嚴格的法律規定和技術標準，產權明晰，不存在任何產權糾紛、爭議或限制抵押的情況。

抵押類型：銀行通常會優先考慮位于城市中心區域、交通便利、配套設施完善的住宅或商業用房。這類房產由于市場需求較大，流動性較好，因此更容易被接受作為擔保品。廠房、商鋪、辦公樓只有少部分銀行可接受。

為了確保抵押物的真實價值能夠覆蓋貸款金額，銀行往往會委托專業的評估機構對擬抵押的房產進行市場價值評估。

評估過程中，將綜合考量房產的位置、面積、建造年代（房齡一般不超過30年）、裝修程度等多個方面，一般來說，一般為房產評估價值的70%至80%，具體比例取決于不同銀行的政策。

3、公司要求：

當企業作為主體申請房產抵押貸款時，除了要滿足前述關于申請人的一般性要求之外，還需要特別注意一些針對公司的特殊規定。

大多數銀行規定，申請貸款的企業至少要有1年以上的經營歷史，新公司只有少部分銀行可辦理。

銀行要求營業執照處于合法存續狀態，無吊銷、注銷等異常情況，確保經營主體合法合規 。通常，多數金融機構要求執照注冊滿半年或一年以上，新注冊執照因經營歷史短，風險相對較高，可能不被接受或獲批額度較低。

如有需要，可以提前過戶或買入一家一年以上公司，如本身就有，建議適當走點流水，以增加申請經營貸貸款審批成功概率。

若期望成功通過房產抵押貸款審批，可從以下多方面著手：

1、保持良好信用記錄：

日常生活中，按時足額償還信用卡賬單、貸款本息等各類債務，避免逾期還款，以免產生不良信用記錄。若信用記錄存在瑕疵，應及時采取補救措施。

2、優化個人和公司財務狀況：增加收入來源，如通過升職加薪、兼職工作等方式提高月收入水平，合理控制支出，降低個人負債，如減少信用卡透支、提前償還部分高利息債務。

以公司名義申請貸款時，也要確保公司財務報表規范、準確，資產負債率合理，盈利能力和現金流狀況良好。

3、選擇合適抵押物：盡量選擇房齡新、地段好、產權明晰且市場價值高、變現能力強的房產作為抵押物。若房產存在一些瑕疵，如房屋有輕微損壞，可在申請貸款前進行修復和維護，提升房產價值和抵押可行性。

4、準備齊全資料：提前了解銀行所需資料清單，按照要求準備完整、準確、真實的申請資料，包括個人身份證明、收入證明、房產證明、公司營業執照、財務報表、貸款用途證明等。

5、選擇合適貸款機構：不同銀行和金融機構的貸款政策、審批標準和利率等存在差異，多了解市場情況，對比不同機構的要求和條件，選擇與自身條件匹配度高的貸款機構，一些中小銀行可能對特定行業或地區的借款人有更優惠的政策，可根據自身情況進行選擇。也可咨詢專業的貸款顧問，獲取專業建議，提高貸款申請的針對性和成功率。