＃公司在銀行抵押貸款的形式

公司在銀行進(jìn)行抵押貸款時，有多種形式可供選擇，以下是一些常見的類型：

房產(chǎn)抵押貸款

- 商業(yè)房產(chǎn)抵押：公司可以將其擁有的寫字樓、商鋪、工業(yè)廠房等商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款。銀行會根據(jù)房產(chǎn)的位置、面積、市場價值、使用狀況等因素評估其可抵押額度，一般貸款額度為房產(chǎn)評估價值的50% - 70%左右。

- 住宅房產(chǎn)抵押：若公司法人或股東以個人名下的住宅作為抵押物為公司貸款提供擔(dān)保，也屬于房產(chǎn)抵押貸款的一種形式。這種方式在一些中小微企業(yè)貸款中較為常見，貸款額度通常為住宅評估價值的70% - 80%左右。

土地使用權(quán)抵押貸款

- 出讓土地抵押：公司通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，可以依法抵押給銀行獲取貸款。貸款額度取決于土地的性質(zhì)、位置、面積、剩余使用年限等，一般能達(dá)到土地評估價值的50% - 70%。

- 劃撥土地抵押：對于以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在符合相關(guān)規(guī)定并經(jīng)政府批準(zhǔn)后，也可以進(jìn)行抵押。但在處置抵押物時，需要先補繳土地出讓金，銀行在確定貸款額度時會更為謹(jǐn)慎，一般貸款成數(shù)相對較低。

設(shè)備抵押貸款

- 通用設(shè)備抵押：公司生產(chǎn)經(jīng)營中使用的通用機械設(shè)備，如生產(chǎn)流水線、加工機床、運輸車輛等，可作為抵押物向銀行貸款。銀行會根據(jù)設(shè)備的購置價格、使用年限、折舊程度、市場二手價值等因素來確定抵押率，一般抵押率在30% - 60%左右。

- 專用設(shè)備抵押：一些具有特定行業(yè)用途的專用設(shè)備，如醫(yī)療設(shè)備、印刷設(shè)備等也可以用于抵押貸款。不過，由于專用設(shè)備的市場流通性相對較差，銀行在評估和放貸時會更加審慎，抵押率可能在20% - 50%左右。

林權(quán)抵押貸款

- 用材林抵押：公司擁有的以生產(chǎn)木材為主要目的的用材林，如杉木林、松林等，可以作為抵押物。銀行會根據(jù)林種、林齡、蓄積量、市場木材價格等因素評估價值，一般貸款額度為林權(quán)評估價值的50% - 70%。

- 經(jīng)濟林抵押：像茶園、果園等經(jīng)濟林也可用于抵押貸款。經(jīng)濟林的收益相對較高，但也受市場價格波動和自然風(fēng)險影響較大，銀行會綜合考慮這些因素確定貸款額度和抵押率，通常抵押率在40% - 60%左右。