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知識(shí)問答 (147) 2025-02-22 10:06:23

[摘要] 我買房,我開心。這是《東地產(chǎn)》本次采訪的最大體會(huì)。六個(gè)角色各異的房奴,他們有的是投資房奴,有的是剛需房奴。有的在上海,有的在北京。但是都在買房過程中獲得收益,獲得生活的快樂。在買房過程中,他們都有自己獨(dú)特的理財(cái)技巧,所以,還貸對于并沒有給他們帶來巨大壓力,相反,教會(huì)了他們生活的能力。

六個(gè)房奴的自白

我買房,我開心。這是《東地產(chǎn)》本次采訪的體會(huì)。六個(gè)角色各異的房奴,他們有的是投資房奴,有的是剛需房奴。有的在上海,有的在北京。但是都在買房過程中獲得,獲得生活的快樂。在買房過程中,他們都有自己獨(dú)特的理財(cái)技巧,所以,還貸對于并沒有給他們帶來巨大壓力,相反,教會(huì)了他們生活的能力。

做房奴我不覺得悲哀相反很開心

人物:池先生

職業(yè):私人企業(yè)主

住房狀況:6套

月供:占家庭收入比30%

自述:雖說我名下有6套房,且其中最長的貸款期限有30年,最短的也要20年,但我覺得自己并不算那種悲哀的房奴,相反,投資房產(chǎn)讓我的資產(chǎn)得以,避免通貨膨脹。

98年開始我就在朋友帶領(lǐng)下投資房產(chǎn),那時(shí)虹口區(qū)的房子不過4000多一平方米,以此計(jì)算,房價(jià)差不多翻了近10倍。因此這十多年的買房經(jīng)歷,給我一個(gè)經(jīng)驗(yàn)是買房要趁早,中長期看房價(jià)還是往上漲。

所以,在2008年金融危機(jī)前后,對手上的物業(yè)進(jìn)行了一番優(yōu)化配置,將早期買入的老公房或持有超過5年的物業(yè)對外出售,再買入一些有潛力區(qū)域含外省市的物業(yè),同時(shí)也加大了對上海市中心地段物業(yè)的持有。通過多元化物業(yè)的配置,讓物業(yè)更抗跌,更具備價(jià)值。

如果你問我銀行不斷加息,會(huì)不會(huì)考慮提前還貸。我的回答是不會(huì),因?yàn)槟壳霸谖业馁Y金支出成本中房貸并不高,而且我買入物業(yè)時(shí)貸款都能打7折,相對而言,貸款利率并不是在高點(diǎn)。比起抵押貸款買房,還要相對劃算。

假如現(xiàn)在還能買房的話,我想我還會(huì)再買,因?yàn)槊逻€沒有獨(dú)棟,所以一旦政策放寬,將會(huì)再次考慮投資。

除了房產(chǎn)外,我也會(huì)通過存抵貸節(jié)省貸款利息,同時(shí)也會(huì)考慮其他投資產(chǎn)品,如投資公司和民間借貸,但這兩者的前提都是先要評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。而理財(cái)產(chǎn)品是銀行和金融公司出的,怎么會(huì)有高回報(bào),只是圈錢手段而已。

房子神馬都是浮云重要是目前開心

人物:胡先生

職業(yè):工程師

住房狀況:一套房

月供:3800

自述:為什么買房?畢業(yè)工作兩年,各種檔案,關(guān)系,社保,醫(yī)療,戶口都在上海,遲早都是要買,伸頭一刀,縮頭還是一刀,為了不被無盡的搬家煩死。

今年五月底買的,浦東周浦鎮(zhèn)萬達(dá)廣場附近,房型兩室兩廳,九十三平米。沒想過給兒子留房間,主要暫時(shí)是父母偶爾過來住吧。次購房,說實(shí)話,沒什么感覺,沒有激動(dòng)也沒有開心,就像完成任務(wù)一樣。其實(shí)我自己并不是非常想買,家里非得要我買。

買房后,心有有點(diǎn)踏實(shí)感 ,主要是讓父母寬心,以后不用為買房操心了。買房很煩!看房,找信息,周末到處跑,被中介,售樓人士騷擾... 折騰了整整半年,最后敲定現(xiàn)在這個(gè)房子,的理由是,離單位近,價(jià)格可以接受。

我也沒什么錢,不是那種可以買幾百萬房子實(shí)力的人,首付58萬,還要還貸,不過還沒開始還,估計(jì)得下個(gè)月。壓力當(dāng)然有,每月還貸六千三,除掉公積金得還三千八。每年一半的收入還房貸,由于是期房,目前還得租房,房租一個(gè)月就一千三,還要養(yǎng)車……理財(cái)方面,我因?yàn)槭芪野值挠绊懀瑥牟淮娑ㄆ冢绣X找機(jī)會(huì)投資。但現(xiàn)在股票被套了好多錢,沒錢理財(cái)了。

同學(xué)買房的在上海的少,北京的買房的多,大學(xué)在北京嘛。同輩的同事買房的一半一半吧,心態(tài)看個(gè)人,我是樂觀派。掙多少錢是次要的,買不買房子,有沒有車子都是次要的。最主要是你在目前的環(huán)境條件下活的最開心,能有什么事情影響我追求開心這最終目標(biāo)?

在上海要有房有車才讓人安心

人物:蘇先生

職業(yè):建筑師

住房狀況:一套房

月供:5000

自述:我是08年底買的房子,在浦東楊高北路那邊。是三房兩廳的。

當(dāng)時(shí)研究了下周圍的市政建設(shè)和環(huán)境,地鐵12號(hào)線正在規(guī)劃中,而且邊上也有幾個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)。就定下來了。

主要還是自住,沒想當(dāng)投資。當(dāng)時(shí)無知者無謂,膽子比較大,貸了70萬,還想5年內(nèi)還清,朋友勸了幾次,自己再想想,是還久點(diǎn)好,20年吧,所以現(xiàn)在也還在還。但是這些年收入一直在增長,所以壓力也不算大。就是怕突然失業(yè),那就糟了。

今年年底準(zhǔn)備結(jié)婚了,我結(jié)婚比較晚呵呵。想在結(jié)婚前,拿妻子的身份證再去買一套房子,現(xiàn)在不是二套限購么。是,適合老人家住的那種。

主要的考慮是,一者,父母可以住,或者以后自己小孩兒上學(xué)方便。二者,在上海這種地方,總歸至少有兩套房,心里才會(huì)比較踏實(shí)點(diǎn),感覺上安穩(wěn)點(diǎn)。

我從來不做金融類的投資,像股票、期貨之類的,從來沒買過。想想要是投資的話,那就投資房子吧。上海的房子反正不會(huì)大跌的,人這么多,地這么少,總是要住房的。我昨天上網(wǎng)看了下離家最近的一個(gè)小區(qū)的房價(jià),已經(jīng)到兩萬三了,不過它們那是一手房,我這二手房應(yīng)該會(huì)便宜點(diǎn),但是和08年買入的時(shí)候比,漲了一倍應(yīng)該是有的,那時(shí)才一萬多嘛。

房貸的心理價(jià)位么,兩套房子加起來,每月還金額不超過一萬二,應(yīng)該可以接受。我買房都是先從住房需求考慮,一般不會(huì)想著再賣掉。除非有特殊的情況,比方說哪天突然想換套別墅住住了。

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還貸和日常開支分開建賬戶

人物:Nora

職業(yè):某家居品牌市場拓展經(jīng)理

住房狀況:1套松江物業(yè)

月供:占家庭收入比的27%

自述:買房還貸不到一年,盡管如此,這套位于松江地鐵口的房子卻成為我們家率的“投資品”。

結(jié)婚買房,在中國大多數(shù)人都會(huì)走上的一條路,我們夫妻倆也不可避免地加入了買房結(jié)婚大軍。

婚是先結(jié)的,先在上海租了套房,但這總沒有那種自己家的感覺。以前每月交房租,雖然并不多,但比起每月還房貸,還是兩碼感覺。

我們倆前年就開始計(jì)劃買房,跑遍上海的各大房產(chǎn)樓盤,萬科、龍湖、金地的都去看過,也看了上海好多二手房。最后在去年年中選中了一套位于松江地鐵口的物業(yè),這樣離我上班也方便,開車也能快速上外環(huán)線。

對于每月還貸,我們倆也是做了一番計(jì)劃和約定。因?yàn)槭切路浚覀兙蛯⑦€貸周期拉長到30年。

夫妻雙方按照工資比例建立2個(gè)共同賬戶,一個(gè)賬戶是聯(lián)合存款還貸,第二個(gè)賬戶是用于支付家庭日常開支。如果還有剩余收入各自進(jìn)行投資股票、基金等。

說實(shí)話,在所有的投資品中,房產(chǎn)的保值能力還是的,股票、基金這一年的率難以與房產(chǎn)齊平。

由于月供占家庭收入不到27%,所以,每月還貸壓力并不大,再加上兩人的提前規(guī)劃,且將還貸周期拉長到30年。雖然銀行貸款利息在這一年間出現(xiàn)了多次加息,但這部分利息可用其他投資品的及銀行存款去補(bǔ)齊。如果算上房產(chǎn)這一年的,依然是一筆不小的進(jìn)賬。

我的房子賣虧了

人物:小高

職業(yè):寫字樓招商

住房狀況:和父母同住

月供:曾占家庭收入50%

自述:09年10月份的時(shí)候買過一次房子。那時(shí)剛畢業(yè),沒找到合適的工作,在朋友開的房產(chǎn)中介公司幫忙兩個(gè)月,當(dāng)時(shí)覺得房價(jià)會(huì)漲,貨幣貶值,所以就買了一套。在松江大學(xué)城站,地鐵房,60平方小戶型,首付13萬,當(dāng)時(shí)我父親不同意,錢在他那。我和母親一起同他分析,費(fèi)了很大勁。

當(dāng)時(shí)月供2200。一對也在這個(gè)小區(qū)買房子的夫妻,他們買的是一手房,交房晚,然后要裝修,我買的是2手,付了首付我就拿了鑰匙,稍微配點(diǎn)東西,租給他們,租金1000。.剩下的后來自己上班每月供著,我當(dāng)時(shí)月薪也只有2000。

10年5月出售,漲了20幾萬。當(dāng)時(shí)以為要出政策會(huì)跌,松江的價(jià)格不可能再高了。但是實(shí)際自己判斷錯(cuò)誤了,放到現(xiàn)在還能漲15萬至少。

政策沒有想象的給力,房價(jià)繼續(xù)上漲,本想出售后,等回落點(diǎn),做置換房屋,因?yàn)樵瓉碣I的是一房,想置換2房。賣掉房子的錢我沒有動(dòng),只是每個(gè)月可支配金額增加,隨著工作時(shí)間的增長金額也增加了些。

想再入市,但是現(xiàn)在價(jià)格太高,只是觀望著。如果按5000元到手工資算,貸款月供2500+公積金支出,這樣我覺得還是可以接受的。

還貸的那段時(shí)間,自己心態(tài)還行,沒壓力,就是就是沒有剩余存款。買房要根據(jù)自身實(shí)力,如果月供4-5K那就是真的房奴。

我比一般人成熟點(diǎn),窮人家的孩子想的多。最重要的是,我比較喜歡房地產(chǎn)行業(yè),所以一開始實(shí)習(xí)的時(shí)候就去房產(chǎn)中介上了幾個(gè)月班,只能說當(dāng)時(shí)我是一個(gè)比較用心的人。

以房養(yǎng)貸減壓

人物:盈盈(北京工作)

職業(yè):會(huì)計(jì)

住房狀況:北京一套房

月供:3900

自述:我10年大學(xué)本科畢業(yè),和男友一起到了北京。如果說房價(jià)高,租房子倒是可以,但畢竟不是長久之計(jì)。5月份剛買了房,都出6環(huán)了,小兩居,80平,去掉建筑面面積,公攤面積比如電梯什么的,也就66平吧。

買了也不住,看能不能升一下值,賣了,在更內(nèi)環(huán)的地方買。緩解壓力,也是為了給家人一個(gè)交代。我和男友都不是北京人,留北京,主要是工作都在北京。待久了,覺得還好,很便利,生活壓力和節(jié)奏雖然大一點(diǎn),但機(jī)會(huì)還是很多的。最主要的是他戶口已經(jīng)落在北京了,考慮到孩子的戶口問題,再加工作比較穩(wěn)定,回家發(fā)展的空間可能小一些。首付25萬。現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代,應(yīng)該大多數(shù)都是雙方家庭都出,但這房子是我男朋友那邊買的,我們還沒有結(jié)婚,你懂得。這房子應(yīng)該是和我沒關(guān)系,但是,是因?yàn)槲遥艜?huì)去買。

現(xiàn)在月供是我們自己還,每月3900多吧。先開始選擇20年,這樣壓力小一點(diǎn),到10年得時(shí)候選擇提前還款,這樣利息省。現(xiàn)在我們兩人每月收入加起來10000多吧。

心理上有壓力,很大。有時(shí)在想,為了房子生活質(zhì)量就下降,但同時(shí)也開導(dǎo)自己,沒有房貸對我來說更可怕,這樣也算讓父母放心,我們安心在一起奮斗。

暫時(shí)沒有什么別的投資計(jì)劃,因?yàn)闆]有空余資金來投資。這個(gè)房子準(zhǔn)備先租出去,離上班的地方太遠(yuǎn)了,自己不想住。目前和男友租在內(nèi)環(huán)一點(diǎn)地方。

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六個(gè)房奴真情告白 幸福房奴九條軍規(guī)

想當(dāng)房奴不容易

這是住建部官員在下達(dá)擴(kuò)大二三線城市限購數(shù)量后發(fā)表的另一觀點(diǎn)。

銀行房貸繼續(xù)收緊,甚至有二手房中介公司高層向《東地產(chǎn)》透露,眼下部分銀行信貸額度已滿,要想成功獲貸,起碼要等到明年2月。

揪心的是,整體房價(jià)還在繼續(xù)上漲,以各大城市今年房價(jià)控制目標(biāo)可見,被戲稱為漲價(jià)目標(biāo)榜。

這也意味著,想當(dāng)房奴并不是件容易的事,買房得看有沒有資格,還要看銀行批不批貸款,同時(shí)還要擔(dān)心房價(jià)上漲口袋的錢能否買得起。

限購令年內(nèi)不取消

“尚未確定,但可以肯定的是限購年內(nèi)不會(huì)取消。”針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的說法,住建部一官員表示,下半年政策放松的可能性幾乎沒有。

幾乎是同一時(shí)間,上海市住房保障和房屋管理局正式發(fā)布消息表示:針對目前納稅證明中無申報(bào)納稅日期的問題,正會(huì)同相關(guān)職能部門抓緊制定配套的個(gè)人所得稅證明文件。

也就是說,非上海戶籍居民必須先提供連續(xù)12個(gè)月在滬納稅證明方可購房。業(yè)內(nèi)估計(jì),通知執(zhí)行到位后,或?qū)⒃贁D出上海樓市約一成需求。

與此同時(shí),限購令在二三線城市進(jìn)一步擴(kuò)大的指令,也將導(dǎo)致買房成為一個(gè)難題。

不能買房,無法買房,自然成為房奴更是遑論。這對于此前已經(jīng)買了房,并且有多套物業(yè)的房奴而言,比起無房一族,至少可以通過房產(chǎn)抵御通脹。

而上海今年上半年一二手住宅的成交套數(shù),也再度說明限購令下成交套數(shù)在縮減。根據(jù)永慶房屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年上半年一手住宅成交總量4.3萬套,上海二手住宅成交7.8萬套。

銀行放貸收緊

執(zhí)行限購的同時(shí),限貸政策繼續(xù)收緊。

在貨幣政策不斷緊縮的背景下,上海各銀行已不同程度上調(diào)整了房貸發(fā)放的計(jì)劃和額度,部分銀行僅向合作樓盤發(fā)放貸款,有些銀行甚至已經(jīng)停貸。

漢宇地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)顖?jiān)東向《東地產(chǎn)》透露:“上海部分銀行已經(jīng)停貸,最快也只能等到明天2月份。”

業(yè)內(nèi)一位開發(fā)商證實(shí),自從今年6月份開始,銀行就逐步收緊房貸,不僅是首付款提前,首套房利率折扣也不再是以前的8.5折了。同時(shí),還有一些小銀行根本貸不出款。

隨后,《東地產(chǎn)》通過上海各大銀行熱線獲悉,工農(nóng)建等銀行首套房優(yōu)惠利率已完全取消8.5折,多數(shù)在9.5折。與此同時(shí),其他銀行首套房貸款利率則必須在購買銀行理財(cái)產(chǎn)品或在該銀行存有一定總額的款項(xiàng)才予以放款,且同樣不能享受8.5折。

“可以嘗試來申請辦貸,但現(xiàn)在肯定需要排隊(duì),何時(shí)能辦理成功還不清楚,前面還有幾個(gè)已經(jīng)申請了2個(gè)月還沒辦下來的。”上海一股份制銀行信貸部經(jīng)理向《東地產(chǎn)》透露。

再加上2011年2月以來連續(xù)的3次加息,使得5年以上商業(yè)貸款利率從原來的6.40%上升至7.05%。

對于準(zhǔn)備買房的購房者而言,也就意味著,如今想要成為房奴的代價(jià)更高。

而在2010年前后就買入多套物業(yè)的溫州投資者告訴《東地產(chǎn)》:“當(dāng)時(shí)買入物業(yè)都能享受7折利率,但現(xiàn)在根本連一套都不能再買。”

房價(jià)漲通貨膨脹繼續(xù)

不僅是不能買房,買不起房的人也在增加,其中便因房價(jià)的不斷上漲。

盡管出臺(tái)了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策,但今年年初以來,整體房價(jià)并未出現(xiàn)大幅下降,相反多個(gè)城市上半年房價(jià)出現(xiàn)不約而同的上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月數(shù)據(jù)顯示,6月份70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩,但同比漲幅下降的只有三個(gè),多數(shù)城市房價(jià)仍在上漲。

一面是房價(jià)的上漲預(yù)期,一面是通脹上漲預(yù)期。

根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)7月初發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)半年報(bào)》的預(yù)測,下半年的通脹壓力仍然比較大,全年CPI增速約為4.8%,7月份CPI將達(dá)到全年高點(diǎn)6.4%。

買房抗通脹再次成為投資人士的,但因限購限貸,買到房并不是一件容易的事。

CPI仍在5%以上的高位運(yùn)行,負(fù)利率時(shí)代,合理的負(fù)債抵抗通貨膨脹。而另一方面,不僅房貸利率升高,再從銀行申請貸款也更困難,個(gè)人房貸更是“一貸難求”。對于已有房貸的房奴們而言,如今悲哀的是那些成不了房奴的人。

88平的驚人裝修效果 懷舊與現(xiàn)代完美結(jié)合(圖)

2011要做房奴80后必看 裝修后才后悔的事[圖]

口碑很重要 小店區(qū)最熱門樓盤排行榜

怎樣選擇一套適合自己的好房子?

剛需買房不容易 如何應(yīng)對合同中的"霸王條款"?

六個(gè)房奴真情告白 幸福房奴九條軍規(guī)

幸福房奴九條軍規(guī)

不是每個(gè)房奴都是有能力讓生活不悲哀的。

在采訪的多位房奴中,不管是僅擁有一套房的,還是多套房的炒房者,讓房奴生活不悲哀,是有竅門可循。月供在家庭收入比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。《東地產(chǎn)》根據(jù)理財(cái)規(guī)劃為房奴們羅列出九條金規(guī)鐵律,早日煉成幸福房奴。

一、知國策

昨日“國十條”,今日“滬四條”,明日再來一個(gè)“新國四條”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征,不懂政策是房奴的心頭之患。在采訪過程中,一位中介形象地告訴我們,“溫州炒房客最懂樓市政策,比專業(yè)的還專業(yè)”。

二、觀天機(jī)

一位炒房時(shí)間達(dá)10年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn):低迷期買小戶,高峰期買豪宅,盛世期賣房。借此規(guī)律,十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計(jì),但你能說他是一個(gè)悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資,掌握買房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買到好房,讓自己的房產(chǎn)更保值的砝碼。

三、向銀行借錢

對于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說,哪怕是銀行商業(yè)貸款,目前貸款利率在7%上下,這從其他投資品上獲得并不是難成的事,更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優(yōu)惠,相當(dāng)于4.5%上下的利率。過去一年,銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品,對于年息都預(yù)期超過4%。而隨著加息,銀行1年期存款利率有3.5%。

四、月供可控

正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收入的30%上下。一般情況下,銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言,月供占家庭收入比越低,壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商,負(fù)債率過高,可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾,這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。

五、以房養(yǎng)貸

通過買房投資出租,從而解決房貸問題,這樣的案例并不鮮見。我們曾采訪一位溫州炒家,2008年金融危機(jī)低迷時(shí),買入楊浦逸仙路地鐵三號(hào)線附近物業(yè),總價(jià)70萬,首付3成,貸款63萬,月供不到4000元。經(jīng)過一番簡單裝修,對外出租3000元,相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1000元的還款額。

六、開源并節(jié)流

節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選,尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴,投資意識(shí)深入基因。他們會(huì)用買一套房的錢買兩套房,一套自己住,一套用來出租。或者買三套,第三套到必要時(shí),直接賣出。借助租金和上漲的房價(jià)來應(yīng)付套房子的貸款。

七、別被“本山大叔”忽悠

聰明的房奴們知道,售樓小姐通常都是趙本山的子弟。所以面對種種美妙詞匯,他們內(nèi)心淡定,只相信自己的雙眼,以及,百度來的各科知識(shí)。他們懂法律,知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程,知道哪些墻面最容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理,考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。

八、只買適合的

聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢花在最適合的房子上。剛性需求則考慮最經(jīng)濟(jì)的房型,距離上班地點(diǎn)、交通樞紐、購物中心最合適的,時(shí)間畢竟是人生的支出成本。投資需求則考慮投資價(jià)值的潛力板塊,不一定就是現(xiàn)在最熱門的樓盤,但一定是未來最有錢途的樓盤。因此,對于剛需和投資型買家而言,兩者的著眼點(diǎn)有所不同。

九、心態(tài)很重要

房奴中的哀怨派的悖論在于,做房奴是自動(dòng)的選擇,選擇以哀怨的心態(tài)對待這一選擇的選擇也是自動(dòng)的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強(qiáng)們將房價(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累,心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福,會(huì)是買房的代價(jià)。

88平的驚人裝修效果 懷舊與現(xiàn)代完美結(jié)合(圖)

2011要做房奴80后必看 裝修后才后悔的事[圖]

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怎樣選擇一套適合自己的好房子?

剛需買房不容易 如何應(yīng)對合同中的"霸王條款"?

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