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寶山綠地正大繽紛城最新政策:

項目基礎資料

體量：200套

面積：31～450平

主力面積：100～200平

總價：100萬起、主力價格200萬-500萬左右

商鋪價格一鋪一價，需要鋪子的可來現(xiàn)場考察！

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項目地址：上海市寶山區(qū)陸翔路

開發(fā)商：上海綠地林森置業(yè)有限公司

運營公司：上海正大運營管理

產(chǎn)權年限：40年

拿地時間：2009年

竣工時間：2013年

商鋪現(xiàn)狀：帶租約出售

交通：地鐵7號線、15號線、顧村公園站

可售套數(shù)：200套

預期收益：5%

面積段：50-500㎡（主力面積100㎡）

面寬、層高：1層、2層4.5米，3層5米，面寬5-20米不等。

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對外報價：

一樓外沿街7萬，租金在10～12塊

內沿街6.5萬，租金是8～10塊

二樓3.5萬，租金在5～6塊

三四樓2～2.5萬，租金在3～4塊

面寬、層高：1～2層4.5米，3～4層5米，面寬5-20米不等。

首付：7成

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包租運營政策

（1）統(tǒng)一包租5年，每年5%回報，按照實際購買總價計算。

（2）第一年5%統(tǒng)一抵扣，抵扣時間2024年8月1號—2025年7月31日止。

（3）后4年回報每年5%，采取先付后用，每半年支付一次，例：2025年8月1日支付2025年8月1日—2026年2月28日，以此類推。

(4)5年以后租金收益需和運營公司重新協(xié)商。

【消費價值】

雙地鐵7號15號線地鐵上蓋，每天運載客流5萬人次，東面三級甲等華山醫(yī)院北院年接診人數(shù)50萬人，南面亞洲第一大435萬方郊野公園顧村公園，每年吸引的全國各地游客達到了200萬人，西面是保利葉語高檔住宅和別墅區(qū)，東面大型成熟的居住社區(qū)，本案4公里輻射范圍常住人口20萬人以上，隨著城市板塊消費的不斷融合，產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能的不斷升級，將為本案帶來源源不斷的消費人群。

正大繽紛城賣點解析：

一、有人流就有消費，有消費就有利潤，高利潤就有高租金，高租金就有高回報！

1?環(huán)顧村公園富人區(qū)大型居住板塊（保利8個高端社區(qū)/旭輝依云灣/伯仕郡/帕堤歐等純別墅社區(qū)（單價7萬）、10個菊苑社區(qū)/4個大家園等（單價5萬）人口密度大，2公里內40個社區(qū)15萬常住人口且無商業(yè)街區(qū)，正大繽紛城為2公里大型居住板塊范圍內唯一商業(yè)街區(qū)！常住人流匯聚之地！

2?復旦大學華山醫(yī)院1907年成立全國排名第七（腫瘤/新冠張文宏/皮膚/神經(jīng)/5G等領先行業(yè)/后年增建國家級傳染病醫(yī)學中心）作為北上海唯一三甲醫(yī)院輻射10公里，年就診50萬（1個就診2個陪護）人流達150萬以上，正大繽紛城為一路之隔的唯一指定商業(yè)街區(qū)！醫(yī)護人流匯聚之地！

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3?上海人必逛的國家4A級網(wǎng)紅打卡地顧村公園，燒烤露營游船/動物森林摩天輪/占地430萬方亞洲最大城市公園每年200萬旅游人次，2萬株每年三四月份的櫻花節(jié)吸引長三角單日高達12萬人次，去公園的地鐵5號出口和公園的2號主出入門正對正大繽紛城，商家兩個月八倍利潤，正大繽紛城為公園正對面的唯一指定商業(yè)街區(qū)！旅游人流匯聚之地！

4?地鐵7/15雙地鐵直達上海所有商圈，單日客流5萬人次/年客流1600萬人次，顧村公園站作為剛通車3年的15號線起止站更是輻射6公里以上人群（站點十字路口7個停車點有3千輛電瓶車/項目肯德基門口是8個公交班次的站臺）作為區(qū)域交通樞紐輻射的人群都為雙地鐵上蓋的正大繽紛城提供了龐大的消費群體！交通人流匯聚之地！

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二、在現(xiàn)在這個經(jīng)濟形勢，任何投資都是在不確定性中尋找確定性！安全靠譜/保值增值

1?跨國公司正大集團作為亞洲商業(yè)巨頭（正大醫(yī)藥/正大種子/正大飼料/大陽摩托/易初卜峰蓮花）陸家嘴核心商業(yè)正大廣場為其自建自營，13年是平安第一大股東/15年是中信第二大股東，正大集團已運營本項目十年，它對運營項目的選擇和在滬運營項目的成功案例就是對投資人的專業(yè)安全保障！

2?尋找確定性：40個居住社區(qū)不會走/華山醫(yī)院不會搬還要擴建擴容/顧村公園不會跑三期馬上完工隨著生態(tài)環(huán)保意識的提高、門票的減免游客數(shù)量更可期/雙地鐵已經(jīng)建成作為重要通勤工具人流只會增加/2公里范圍內唯一指定商業(yè)沒有競品商業(yè)街區(qū)及可用商業(yè)用地/大品牌商家匯聚深耕達十年之久！

三、滬上最大體量200套，面積段價格段全覆蓋34平起100萬起主力100平300-500萬，大居住/大醫(yī)院/大公園/兩地鐵4個方向人流保障、正大集團運營安全保障、帶租約銷售包租五年每年5%回報先付后用半年付一次省卻一切煩惱，開啟事業(yè)新篇章！

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2025上海購房政策全系列：限購、貸款、交易等政策大匯總

1。上海購買限制政策

2。上海住房購買貸款政策（商業(yè)貸款，公積金貸款）

3.上海第一/第二次手動住房交易流程

4。上海稅款和費用

5。上海XinfangTU數(shù)字指向系統(tǒng)

6。上海新房屋儲物柜的常見問題

7.上海直接，重命名和禮物繼承政策

8。上海公司的名義房屋購買政策和交易稅和費用

9。上海信貸中心的電話和地址摘要

2024上海房地產(chǎn)新交易時間表參考

01上海購買限制政策

02

上海房屋購買貸款政策

商業(yè)貸款政策

商業(yè)貸款房屋購買過程：

01收集意向存款或付款存款（簽署銷售和出售合同的轉讓）

02簽署了房地產(chǎn)交易合同，貸款合同

03買家申請貸款

04接收貸款合同

05房地產(chǎn)注冊前-接受（核價格，姓氏中的住房查詢，稅收和費用審查，注冊審查）

06納稅和費用

07收到新的非移動財產(chǎn)證書（房地產(chǎn)注冊證書）

08銀行貸款

09財產(chǎn)交付

誰可以進行商業(yè)貸款？

主要貸款人條件：

18-70年的歷史具有完全的民事行為能力（根據(jù)當時的銀行政策，不同的銀行政策不同）；

收入穩(wěn)定，借款人家庭的收入是家庭負債的相應銀行流量的兩倍；

信用信用額更好。不要“甚至三個疲倦和六個”逾期。逾期較早，信用收集越多，拒絕貸款的可能性就越大；首付款的來源很明確（可以獲得借貸，信貸貸款和商業(yè)貸款等第三方方法）；

家庭負債的決定：通過家庭成員的信用報告。

抵押條件？

住宅（房屋的性質是公寓）

借款最長的時間不超過30年

商業(yè)貸款的壽命已確定

與房間的年齡有關：

通常，需要室內的最高貸款時間才能計算：貸款年+房間年齡

它與借款人的年齡有關：

通常，男性年齡65歲，女性60歲-最大貸款期計算：貸款期+借款人年齡≤70歲（不同的銀行）

不超過30年（住宅）::

非住宅的最長貸款期是10年

同時滿足以上三點，貸款期很短。

商業(yè)貸款的認證

第一組：

借款人在城市沒有住房。

（在對購買限制的限制時，可以在生產(chǎn)證書上刪除兩組配偶和他們的配偶及其父母的最大組合）

兩套：

該市有一所房子以姓氏為單位。

（在購買限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生產(chǎn)證書上最多注冊了兩組淘汰，但是由于主要貸方和還款不能取消）

注意：在線簽署合同（新房子和第二次漢德爾），已記錄的收件人協(xié)議包括在集合數(shù)量中。

公積金基金貸款政策

公積金基金貸款流程

01收集意向存款或付款存款（簽署銷售和出售合同的轉讓）

02簽署了房地產(chǎn)交易合同

03申請公積金貸款

04貸款合同流到房屋所在房屋的注冊中心

05房地產(chǎn)注冊前-接受（核價格，姓氏中的住房查詢，稅收和費用審查，注冊審查）

06納稅和費用

07收到新的非移動財產(chǎn)證書（房地產(chǎn)注冊證書）

08公積金貸款

09財產(chǎn)交付

誰可以申請公積金貸款？

①向該城市支付公眾基金的員工（不可能退休和退休）

②在申請貸款之前，住房公積金已在不少于6個月的時間內連續(xù)支付，而公積金狀態(tài)目前顯示正常。

③在申請貸款之前，丈夫和妻子均未有住房公積金貸款或還款

④購買的住房必須是公寓，新的研討會和其他住宅物業(yè)，非住宅住房不能使用公眾基金貸款

限制公積金貸款的情況

①在姓氏中，這個城市已經(jīng)有一所房子，人均住房建筑區(qū)域大于37.4㎡

②姓氏中有2個（包括）住房。

③在姓氏中，這個城市有一個公積金貸款或超過2個（包含）公積金的貸款記錄

④信用報告報告顯示了6種疲倦和12個（在逾期逾期超過12年的五年內逾期12年）

03

上海第一/第二次-手動住房交易流程

04

上海購買房屋稅和費用

05上海Xinfangtu數(shù)量積分政策

06上海Xinfang的常見問題

07

上海直接，重命名和禮物繼承政策

08上海公司的名義房屋購買政策和交易稅和費用

購買房屋后購買房屋后出售稅款和費用

1。vat和其他：（不包括稅收收入稅收購買原價）x5.35％征稅

2。土地的價值稅收稅：

（1）價值的價值不超過扣除額的50％，稅率為30％。

（2）扣除額值的價值值為50％，不超過扣除額的數(shù)量為100％，稅率為40％

（3）價值的價值超過項目金額的100％，扣除項目的200％的數(shù)量為50％。

（4）值的價值超過扣除項目的200％，稅率為60％

3。印刷稅：以交易價格征收x0.05％的征收。

企業(yè)所得稅：

目前，通過房地產(chǎn)轉讓獲得的凈利潤已收集x25％。

企業(yè)所得稅通常以每季度支付，并確定年底交易所。

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