#按揭中的房子能做抵押貸嗎?#

在生活中，很多人可能會面臨資金緊張的情況，這時就會考慮用房產進行抵押來獲得貸款。但如果房子正處于按揭狀態，還能做抵押貸嗎？今天我們就來探討一下這個問題。

首先，明確一點，按揭中的房子是可以做抵押貸的，這種貸款方式被稱為 “二次抵押”。

一、什么是二次抵押？

二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。例如，你的房子已經在銀行辦理了按揭貸款，在還款期間，如果你又需要資金，可以將這套仍在按揭中的房子再次抵押給另一家金融機構，獲得一定額度的貸款。

二、按揭中的房子做抵押貸的條件

房產價值有空間

一般來說，銀行會對房產進行評估，如果房產的市場價值減去未還清的按揭貸款余額后還有足夠的價值空間，那么就有可能進行二次抵押。例如，一套房子價值 200 萬，按揭貸款還剩 50 萬，若銀行評估認為該房產仍有較大的價值潛力，可能會同意進行二次抵押。良好的信用記錄

借款人的信用記錄在貸款審批中起著至關重要的作用。如果你的信用良好，沒有逾期還款等不良記錄，那么獲得二次抵押貸款的機會就會更大。銀行會認為你是一個可靠的借款人，更愿意為你提供貸款。穩定的收入來源

銀行需要確保借款人有足夠的能力按時償還貸款。因此，你需要提供穩定的收入證明，如工資流水、營業執照等，以證明你有能力承擔二次抵押貸款的還款壓力。

三、二次抵押的優勢

充分利用房產價值

對于那些已經擁有房產但又需要資金的人來說，二次抵押可以充分利用房產的剩余價值，獲得更多的資金支持。貸款額度相對較高

由于房產已經有了一定的價值基礎，二次抵押貸款的額度通常會比其他類型的貸款額度更高。還款方式靈活

銀行通常會提供多種還款方式，如等額本息、等額本金、先息后本等，借款人可以根據自己的實際情況選擇合適的還款方式。

四、二次抵押的風險

利率可能較高

二次抵押貸款的利率通常會比首次抵押貸款的利率高一些。這是因為銀行認為二次抵押的風險相對較大，需要通過提高利率來彌補風險。還款壓力大

如果同時承擔按揭貸款和二次抵押貸款的還款壓力，可能會對借款人的經濟狀況造成較大的影響。因此，在申請二次抵押貸款之前，一定要充分考慮自己的還款能力。可能面臨法律風險

如果借款人無法按時償還貸款，銀行有權對抵押的房產進行處置。在這種情況下，可能會涉及到法律糾紛，給借款人帶來不必要的麻煩。

總之，按揭中的房子是可以做抵押貸的，但在申請之前，一定要充分了解相關的政策和風險，謹慎選擇貸款機構，確保自己有足夠的還款能力。同時，也要注意維護自己的信用記錄，以便在需要資金時能夠順利獲得貸款。