關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的流程，資料，注意事項這些問題，其實(shí)都是以前的一些老生常談的問題，但是貸款這個東西不是一兩句話能說清楚的，所以鄭州金融貸款彤彤就不停的來更新，避免更多的人踩坑。

一、房產(chǎn)抵押的流程

下面是簡易版

1、準(zhǔn)備資料去銀行面簽

2、下戶看房子和實(shí)體

3、補(bǔ)齊剩余資料，提交審批

4、出最終批復(fù)，簽正式合同

5、辦理抵押，入庫放款

6、避免資金回流，做好貸后

一般這個流程，如果是全款房的話，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的話，那么最快的話，大概1個周的時間，但是房產(chǎn)抵押涉及的人和資料眾多且繁瑣，客戶情況也不同，所以最好是提前1個月或者2個周規(guī)劃。

二、準(zhǔn)備的資料

房產(chǎn)抵押貸款分為消費(fèi)貸和經(jīng)營貸，準(zhǔn)備的資料略有不同

經(jīng)營貸：借款人以及抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，營業(yè)執(zhí)照正副本，公章，近6個月公司或者個人流水，經(jīng)營佐證，借款用途

消費(fèi)貸：借款人以及抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，6個月的個人流水，借款用途，工作證明。

三、注意事項

注意事項分為很多種，比如貸前，貸中，貸后

貸前

1、知道自己的情況，用款時間，提前一個月申請，趕早不趕晚

2、注意征信，信用卡和貸款不要有逾期，切記，一定不要忘記還款，別因?yàn)橛馄谠斐缮暾埐涣速J款

3、靠譜中介，一定要找靠譜且專業(yè)的，市面上不伐黑心中介，這個在彤彤以往的文章里都有體現(xiàn)，這里不多說，感興趣的小伙伴可以翻翻

貸中

1、貸中的時候，一定不要頻繁查詢征信，哪怕批復(fù)下來了也不要隨意點(diǎn)網(wǎng)貸，有的銀行在放款前還會查詢一次征信，所以不要因?yàn)榕^了就萬事大吉了

2、積極配合銀行，不要抱負(fù)面情緒，咱是從銀行申請貸款的，雖然說有房子作為抵押，但是銀行看的還款意向以及還款能力，而不是房子，如果銀行覺得客戶很多地方都不配合，比較難纏，那么本來能做的客戶也說做不了，放個貸款，只是工作，肯定要考慮壞賬率的，如果憑感覺覺得客戶風(fēng)險性較高，那么貸款就不好批過，畢竟誰都不想給自己找麻煩

貸后

1、一定要切記不要資金回流！不要資金回流！現(xiàn)在的貸款，一般都是放款至三方賬戶，一定要讓三方賬戶取現(xiàn)金給客戶，客戶在存到非借款行的銀行卡里。

2、本行的還款卡，不要用來還網(wǎng)貸，信用卡，不要購買股票，理財基金什么的。

3、如果做的經(jīng)營貸，那么營業(yè)執(zhí)照在本次貸款未結(jié)清前，一定不要注銷，這個是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介讓客戶把執(zhí)照注銷，貸后查到客戶本人名下無執(zhí)照了，貸款收回，那么中介就在做一次， 再掙一筆錢。

最后，我是在鄭州做貸款的彤彤，希望可以幫助到您！