近段時(shí)間，重慶提前還房貸的市民增加，有不法中介又盯上了這個(gè)，宣稱可以“轉(zhuǎn)貸降息”。

目前，重慶正開展為期6個(gè)月的不法貸款中介專項(xiàng)整治行動(dòng)。重慶銀保監(jiān)局也發(fā)出房貸欺騙風(fēng)險(xiǎn)提示，帶你層層識(shí)破背后的花式套路。

假冒銀行聲稱有快速通道

不法中介冒充“××銀行”“××銀行貸款中心”等名義，通過電話、短信或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布貸款廣告信息，聲稱“在銀行內(nèi)部有關(guān)系”“可快捷辦理貸款”，誘騙消費(fèi)者通過其辦理貸款。

或者冒充網(wǎng)紅、專家、金融機(jī)構(gòu)工作者在網(wǎng)絡(luò)論壇、短視頻平臺(tái)發(fā)帖，宣傳其推薦的貸款業(yè)務(wù)模式。

重慶銀保監(jiān)局提醒，實(shí)際上，此類中介與銀行機(jī)構(gòu)并無關(guān)聯(lián)，目的主要是通過代為辦理貸款業(yè)務(wù)賺取高額手續(xù)費(fèi)。

以轉(zhuǎn)貸降息為由誘導(dǎo)換存量房貸

根據(jù)規(guī)定，經(jīng)營貸只能用于生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)。一旦銀行發(fā)現(xiàn)借款人未按照約定用途使用貸款資金，借款人將面臨提前收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人征信也會(huì)受到影響。

此外，經(jīng)營貸、消費(fèi)貸與住房貸款的貸款條件、用途、期限和還款方式有很大不同。借款人若無穩(wěn)定的資金來源，貸款到期后不能及時(shí)償還本金，可能產(chǎn)生資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

以零首付負(fù)首付為噱頭辦超額貸款

開發(fā)商為促進(jìn)新房銷售、不法中介為促成二手房交易，通過做高合同價(jià)格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。這不僅違規(guī)，也會(huì)增加購房人稅費(fèi)和日后還款資金壓力。

據(jù)介紹，所謂“零首付”“負(fù)首付”違反金融信貸政策，是監(jiān)管機(jī)構(gòu)明令禁止行為。一旦銀行機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房合同造假，購房人不僅申請不到貸款，也會(huì)列入“黑名單”，影響將來的信貸業(yè)務(wù)辦理。

提供資金過橋服務(wù)騙取高額手續(xù)費(fèi)

為牟取非法利益，有不法中介慫恿消費(fèi)者使用中介的過橋資金償還剩余房貸，再以房屋作抵押辦理經(jīng)營貸。

中介從中收取墊資過橋利息、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等各種明目的高額費(fèi)用，消費(fèi)者轉(zhuǎn)貸后的綜合資金成本可能高于房貸正常息費(fèi)水平。若結(jié)清貸款后新貸款無法通過，消費(fèi)者仍將被中介要求承擔(dān)上述高額費(fèi)用，背負(fù)沉重的還款壓力。

以“包裝貸款”為由造假申貸資料

不法中介宣稱“幫助”消費(fèi)者申請貸款，其實(shí)是通過辦理各種假證件、假材料，偽造資金流水，包裝空殼公司等行為，以取得銀行貸款資格。

這一行為已經(jīng)涉嫌騙取銀行貸款，一旦被查處消費(fèi)者面臨提前結(jié)清貸款、影響個(gè)人征信的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能會(huì)被追究相關(guān)法律責(zé)任。

提醒

針對(duì)上述行為，重慶銀保監(jiān)局提示廣大消費(fèi)者，有貸款需求，最好現(xiàn)場咨詢并聽取銀行機(jī)構(gòu)建議。如確需中介服務(wù)，建議通過企查查、天眼查等網(wǎng)站核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和信譽(yù)。同時(shí)，注意了解中介服務(wù)與合同內(nèi)容，對(duì)中介機(jī)構(gòu)低利率、高額度、快速審批等承諾保持警覺，必要時(shí)可向銀行機(jī)構(gòu)核實(shí)其所宣傳的信息是否屬實(shí)。

申請貸款時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注利率、費(fèi)用、提前還款違約金、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)提示等重要內(nèi)容，謹(jǐn)慎對(duì)待簽字、授權(quán)環(huán)節(jié)；借貸后，注意按照約定用途使用貸款，避免挪作他用，同時(shí)按時(shí)還本付息，避免貸款違約影響個(gè)人征信。