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最近很多諸君在查找關于房產證二次抵押貸款的條件的解答，今天鄒編為大家聚集10條解答來給大家解答疑問！ 有87%核心玩家認為房產證二次抵押貸款的條件(房產二次抵押貸款需要什么條件)值得一讀！

10條解答

一.房產證可不可以二次抵押貸款？

1.房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

2.擴展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票、身份證明文件居民身份證、軍官證等。

3.根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。二次抵押房產要求：各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同，對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多，貸款成數較少。

4.但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

參考資料：二次抵押貸款_

二.房產證二次抵押貸款能貸多少

1.房產二次抵押貸款是利用房產的余值貸款，房產二次抵押貸款的貸款額度，有一個計算公式，為：房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.所以，想要了解貸款額度，必須先來說說這個公式里的房產價值、抵押率和原貸款的本金余額。房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值。打個比方說，借款人所購房產的價格為60萬元，但是現在房價下跌，評估價值為50萬元，那么就以50萬元作為房產價值進行計算。

3.以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的70 ;以商業(yè)用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的50 。

4.貸款機構會根據借款人的實際情況，確定房產二次抵押貸款的抵押率。舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現在已經還了10萬元了，那剩下的25萬元就是原貸款的本金余額。

5.我們假設一套二次抵押貸款的房產，房產價值為50萬元，抵押率為60 ，原貸款的本金余額為25萬元，那么貸款額度為：50*60 -25=5(萬元)。

6.此外，不同的人申請房產二次抵押貸款，獲得的貸款利率也不同，這要依照申請房產二次抵押貸款的人的信譽狀況等來決定。

三.按揭房二次抵押貸款有什么條件

1.按揭房二次抵押貸款借貸者需要滿足以下申請條件：二次按揭借貸者需還滿18個月以上;借貸者征信良好當前不能有2次逾期，總信用不得連2累9;年齡滿18-65周歲且具有中國居民;具有有效身份證及婚姻狀況證明;穩(wěn)定的收入;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。

2.準備資料：借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件如單身需開單身證明借款人婚姻狀況證明原件及復印件家庭房產、車產權屬于證件及復印件，其他資產證明材料房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件個人主要銀行賬戶近6-12個月對賬單加蓋銀行業(yè)務章家庭民間借貸的借條等書面證明材料評估報告對公6-12個月的銀行對賬單用款企業(yè)基本情況表營業(yè)執(zhí)照證/副本原件及復印件組織機構代碼證正/副本原件及復印件1稅務登記證國稅或地稅正/副本原件及復印件1驗資報告?zhèn)€體工商戶無需提供1貸款卡若有復印件及密碼1法定代表人身份證明復印件若同借款人，可免提交1營業(yè)場所的房產證明或租房合同原件及復印件1公司章程復印件個體工商戶無需提供1開戶許可證1近3年的財報流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記-銀行放款

四.房屋二次抵押貸款都需要哪些要求

1.房屋二次抵押貸款是一種對針對按揭房屋的貸款。當償還一定貸款本息后，如急需一筆資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請貸款。

2.這就被稱為房產二次抵押貸款。以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程貸款條件借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力;貸款額度貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

4.其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70 ，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不超過50 。貸款利率二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

貸款流程借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請。銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構對抵押物進行評估。銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續(xù)。如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

五.銀行辦理二次抵押貸款需要哪些條件

1.二次抵押的抵押物主要是房子，而且必須有房產證。房產證上如果是一個人的名字，第二次抵押貸款的時候就得與第一次的貸款人名字相同；如果房產證上是夫妻兩個人的名字，不僅要主貸人的名字必須是房產證上靠前的那一個，還得夫妻雙方都要到場簽字，并且提交一些相關的婚姻證明、戶口證明、工資等資料

六.房子可以辦理二次抵押嗎？有哪些條件

1.可以您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。

2.可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。

3.銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。

4.有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

七.房產可以二次抵押嗎，房產證

1.您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：已辦理房產證。房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0。如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

八.二次抵押能貸款嘛需要什么手續(xù)？

1.辦理二次抵押貸款所需證件主要依據各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票、身份證明文件居民身份證、軍官證等。

2.根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。二次抵押房產要求各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同，對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多，貸款成數較少。

3.但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

九.房產證可以做二次抵押嗎

1.房產證抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

2.如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。嚴格來說，房產證是可以做二次抵押的。那么，房產證做二次抵押需要一下條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

十.房產證可做二次扺押向銀行貸款嗎

1.辦理銀行貸款時，實際是用房產證去申請他項權利憑證，抵押的他項權利憑證原件放銀行，當然有些行要求產證也一起交給他們按規(guī)定產證是不用交銀行的。