老破小價格大幅下跌，不少剛需購房者趁機購房，像靜安區(qū)永和二村這種老破小在近段時間成交量也有所上漲。但與售價相比，實際成交價格可能會更低。

不少房主表示：與其低價售賣，不如將房產抵押。

像售價360萬的房子，房產抵押按最低利率2.7%，9成來算的話，可貸324萬。一年持有成本為9.7萬。

減去租金，實際持有成本會更低。

詳細產品細則可參考：

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那下面玖鼎就來和大家聊一聊有哪些關于房產抵押貸款事項。

01

房產抵押貸款利率

這也是大家都比較關心的問題，目前上海房產一次抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產二次抵押貸款年利率一般為2.98%-3.45%

貸款期限1-20年 期限越短利息越低

額度一般為房產評估值的7成左右，最高能做到9成。

02

相關要求

【借款人資質】

年齡要求：通常，借款人年齡需在65周歲以下，但具體情況可以進行溝通。

婚姻狀況證明：需要提供結婚證、離婚證及其相關協(xié)議等文件。

收入證明：必須提供相關文件以評估您的還款能力。

信用記錄：銀行會審查您的負債情況、逾期記錄和信用查詢次數(shù)。

法律糾紛：若您有涉訴或不良記錄，應提前告知。

【抵押物條件】

房齡限制：大多數(shù)情況下，房產的年限不應超過30年，但某些特殊房產如老洋房可能例外。

抵押類型偏好：住宅類房產通常比商業(yè)用途房產更受歡迎。

產權人信息：產權人與借款人應為直系親屬關系，部分銀行接受第三方房產抵押。

面積和區(qū)域：住宅房產的面積通常需超過50平方米。

產權清晰：必須確保產權無糾紛，且具備交易條件。

共有情況：若房產為多人共有且無親屬關系，可能會增加申請的復雜性。

房屋狀態(tài)：需明確房產是否有現(xiàn)有抵押。

持有時間：大部分銀行要求房產持有時間超過6個月，部分銀行接受新產證。

【公司相關要求】

公司存在：申請經營貸款名下必須有公司，可以考慮收購公司。

營業(yè)執(zhí)照：多數(shù)銀行要求公司成立滿一年，少數(shù)銀行接受新注冊或新入股的公司。

經營流水：需要提供至少一年的經營流水記錄。

經營單據(jù)：需提供購銷合同、進貨合同等經營相關的文件。

公司類型：需確認公司是否屬于銀行禁止的行業(yè)。

03

貸款流程

04

如何做好貸前規(guī)劃

貸前主要也和借款人、抵押物和公司相關，如下所示：

【個人方面】

盡量不要借網(wǎng)貸，不要有逾期，養(yǎng)好征信，征信查詢多的話可以過一兩月再去申請，網(wǎng)貸多可以先還清一部分再申請貸款。

大多數(shù)銀行都需要借款人提供流水，流水不夠的話建議提前增加一點。

去銀行申請抵押貸款一般都需要雙簽，如果配偶征信太差，可以選擇單簽的銀行進行申請。

【抵押物方面】

如果房屋還有未結清的貸款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以將未結清貸款結清再做一次抵押。

小孩房，老人房，老破小只有少部分銀行可做，建議提前看好產品。

【公司方面】

申請抵押貸不需要公司，但申請抵押經營貸是需要公司的。

沒有公司但想做額度高一點的經營貸怎么辦？

這種情況，最好是過戶一家公司到自己名下，當然也可以申請抵貸不一。

像房地產、金融、娛樂類等禁入行業(yè)的話，一般很難申請到貸款。

所以要做好提前規(guī)劃哦！！

05

在貸中有哪些需要注意的地方？

一、轉賬限額

當辦理銀行手續(xù)時，需了解銀行卡的轉賬限額，并及時開通大額轉賬功能。

另外，即使已經開通了大額轉賬，也要定期確認，因為長時間不使用可能會導致限額降低。

受限額影響，可能會被迫支付額外的過橋費用，因此需注意。

二、抵押物及經營場地拍照

在申請抵押貸款時，多數(shù)銀行都會要求提供抵押物及經營場地的照片。

為避免后續(xù)時間緊迫，建議事先與銀行經理確認并安排好拍照時間，確保所需資料都準備好。

三、購銷合同及第三方收款人

辦理抵押貸款往往需要涉及第三方收款。在簽訂購銷合同前，了解清楚第三方收款的安排，并確保選擇可信賴且熟悉的收款方，以免出現(xiàn)后續(xù)問題。

四、防范資金回流

貸款放款后，切勿直接將資金轉回給借款人本人或其直系親屬，以避免資金回流問題。

另外，如果需要做按揭，需確保以下幾點：

1、前銀行貸款已結清，并拿到結清證明

2、撤銷抵押登記

3、歸還前銀行貸款（需注意，歸還銀行的錢款來源不是借款而來，如信用卡，以及除父母之外的大額轉賬）貸款銀行可能會查詢前銀行的還款來源。

非常感謝您的閱讀！玖鼎真誠希望這篇文章能為您在選擇適合的銀行抵押貸款產品時提供一些實用的參考和指導。如果您在閱讀過程中有任何疑問，或者在實際操作中遇到困難，歡迎隨時聯(lián)系我們，玖鼎將竭誠為您服務。

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