昆山這座城市歷史悠久，人云薈萃，而且經(jīng)濟相當發(fā)達，據(jù)媒體統(tǒng)計2021年昆山GDP為4748.1億，連續(xù)18年全國縣級市GDP第一，成績非常喜人。昆山隸屬于蘇州，是蘇州一個縣級市，近年來來蘇州買房置業(yè)的人非常多，在蘇州昆山創(chuàng)業(yè)的人也很多，如果碰到資金周轉(zhuǎn)問題，而且金額相對較大，我們建議可以關注下昆山房產(chǎn)抵押貸款是如何辦理的？

昆山房產(chǎn)抵押貸款（指銀行類的抵押），先概括說下需要符合哪些基本條件

第一：抵押物肯定要求在蘇州昆山市內(nèi)；

第二：生活經(jīng)營要在昆山；

第三：要有基本的收入能力和還款額能力；

第四：征信方面良好即可

第一：抵押物肯定要求在蘇州昆山內(nèi)

這個不用講，就是房子一定要在昆山市內(nèi)，不要求是昆山的核心區(qū)域，比如花橋開發(fā)區(qū)、周市鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、玉山鎮(zhèn)（昆山高新區(qū)）、張浦鎮(zhèn)、陸家鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)的房產(chǎn)房屋抵押貸款。以上說到地方房產(chǎn)都是可以辦理昆山房產(chǎn)抵押貸款的，如果是回遷房或者新農(nóng)村房產(chǎn)，一定需要要有產(chǎn)證，如果宅基地的話是不可以抵押的。可以點擊查看 昆山房產(chǎn)抵押貸款官網(wǎng)介紹

第二：主貸人生活經(jīng)營在昆山

這一條相對寬松，是2020年之前的老政策了，因為現(xiàn)在的真實情況是，很多在昆山買房的人，可能在附近的上海市上班、然后有的人房子并未自己或家人居住，而是閑置或者轉(zhuǎn)租出去的，針對此類客戶，昆山房產(chǎn)抵押貸款是允許的，但是要提供外地的生活工作證明，比如社保、營業(yè)執(zhí)照、項目書等

第三：要有基本的收入能力

這條是所有銀行里萬變不離其宗的要求，收入決定了抗風險能力，如果房主目前一個月就有5000元的貸款開銷，那么他的收入假設只有5000多，這種情況是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，因為如果通過了，不管是等額本息還是先息后本，每個月的收入肯定是覆蓋不了還款的，所以收入這塊一定要足夠才行。

第四：主貸人有良好的征信

蘇州助貸官網(wǎng)對于辦理昆山房產(chǎn)抵押貸款的用戶征信這塊，要求并不是非常嚴格，簡單來說，征信只要符合就可以了，只要不是失信人、被訴人、逾期黑名單這幾種比較惡劣的情況，都是可以進件辦理的，比如查詢有點多、網(wǎng)貸記錄有點多、負債有點多、信用卡透支率有點多等，都是可以根據(jù)個人情況辦理的，這個不是問題！