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我是小冠，一名蘇州一線的銀行貸款策劃師兼房地產經紀師。

要知道，貸款辦理起來不簡單，有很多的門道，不了解就去辦理的話，只會讓我們走彎路，尤其是辦理蘇州房屋抵押貸款，有一低，也有二抵，兩者之間到底有什么差別，今天就來說一說。

房屋抵押貸款一抵房辦理流程以及利率額度如何計算?

1. 什么是一抵房

一抵房就是目前想要抵押的房屋沒有貸款，處于無任何貸款狀態，屬于全款房。

2. 蘇州房屋抵押貸款一抵房的利率一般是多少?

由于一抵房處于無貸款狀態，一般利率較二抵房要便宜，大概在月息3.8-6之間。有時候貸款額度高的話，可能還會更低。

3. 蘇州房屋抵押貸款一抵房的額度如何計算的?

一抵房的額度一般是按照這樣的方式計算：住宅類為評估值的70-95%。商業類為評估值的50%-70%，別墅類為評估值的60%-70%之間.

4. 蘇州房屋抵押貸款一抵房的辦理流程如下：

(1)加小冠微信傳一張房本照片，我們進行初評，在半個小時之內初評結果就會出來。

(2)初評完之后，根據客戶雙方的個人情況，要求匹配相對應的銀行產品！

(3)銀行簽字審批：戶口本，夫妻雙方結婚證，營業執照，公章，房主本人最新的征信報告以及銀行流水(這里提醒大家：銀行簽字之前準備好);

(4)終評，最終定出來放款額度以及利率;

(5)簽訂公正合同;并且去房管局辦理抵押;

(6)放款;

房屋抵押貸款二抵房辦理流程以及利率額度如何計算?

1.什么是二抵房

二抵房就是目前所要抵押的房屋，還有貸款沒有還完，處于抵押狀態;

2.蘇州房屋抵押貸款二抵房的利率一般在多少?

相比較一抵房，二抵押的利率一般月息4-7之間。

3. 蘇州房屋抵押貸款二抵房的額度如何計算的?

二抵房的額度一般是按照這樣的方式計算：住宅類為評估值的(60-70%)-貸款余額。商業類為評估值的(50%-70%)-貸款余額，別墅類為評估值的(60%-70%之間)-貸款余額。

4.蘇州房屋抵押貸款二抵房的辦理流程如下：

(1)加小冠微信傳一張房本照片，我們進行初評，在半個小時之內初評結果就會出來。

(2)初評完之后，根據客戶雙方的個人情況，要求匹配相對應的銀行產品！

(3)銀行簽字審批：戶口本，夫妻雙方結婚證，營業執照，公章，房主本人最新的征信報告以及銀行流水(這里提醒大家：銀行簽字之前準備好);

(4)去銀行查詢之前的貸款還有多少余款未還完;

(5)終評，最終定出來放款額度以及利率;

(6)簽訂公正合同;并且去房管局辦理抵押;

(7)放款;

二者貸款要求有何不同？

1. 一抵：

(1)借款人具有完全民事行為能力;

(2)借款人擁有合法穩定的收入來源、還款能力和還款意愿;

(3)借款人個人信用良好;

(4)個人和房屋具有抵押貸款條件;

(5)符合貸款機構規定的其他條件。

2. 二抵：

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

(1)借款人具有該房屋的房產證;

(2)該房屋擁有可抵押額度。

貸款機構不同？

一抵：銀行、非銀行貸款機構一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內容也不一樣。

二抵：大部分銀行和非銀行貸款機構不接受二次抵押貸款，只有較少數銀行可以辦理。

總有人把貸款當做是購物，喜歡貨比三家，哪家利息給出的利息低，額度高，費用低，就選擇在哪家辦理。但是貸款更像相親一點，你放出條件，打量挑選的時候，別人也有自己的擇偶標準，也在審視著你。所以，在一開始，就要選擇對的貸款經理，小冠會根據您的實際情況并綜合您在貸款額度、利率、期限等方面的需求，為您量身匹配貸款銀行和方案！

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