沒(méi)有流水，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，可以做房子抵押貸款嗎？

一般來(lái)說(shuō)，銀行在考慮貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)考慮借款人的信用記錄、經(jīng)營(yíng)狀況、收入狀況等因素。

沒(méi)有流水、沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，會(huì)影響借款人面對(duì)銀行的貸款申請(qǐng)。

但是，如果您有其他的資產(chǎn)，例如房屋，可以拿這些資產(chǎn)作為抵押物來(lái)獲取房屋抵押貸款。

因?yàn)樗且环N低風(fēng)險(xiǎn)的貸款形式，尤其是在您有穩(wěn)定的收入來(lái)源和較高的信用評(píng)分的情況下。

需要提醒的是，需要仔細(xì)審查貸款條件和利率，以確保您有能力按時(shí)償還貸款。

具體可以分三類

1、對(duì)于創(chuàng)業(yè)客戶來(lái)說(shuō)，目前只要有房子抵押，銀行支持新加股東，新成立公司申請(qǐng)房屋抵押貸款，年利率3.5%左右，單筆1000萬(wàn)，還款方式靈活多樣。

2、對(duì)急著用錢(qián)有房的客戶，無(wú)企業(yè)還可申請(qǐng)短期周轉(zhuǎn)貸款5%-10%的年息，還款方式是先息后本。

3、申請(qǐng)房屋抵押貸款，還可以選擇小額貸款公司，典當(dāng)行等等金融機(jī)構(gòu)，根據(jù)不同情況貸款利率會(huì)有不同。

房屋抵押貸款主要分為兩大類，消費(fèi)性房屋抵押貸款和經(jīng)營(yíng)性房屋抵押貸款。

無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營(yíng)實(shí)體的消費(fèi)性房屋抵押貸款可供選擇，不需要提供經(jīng)營(yíng)資料且審查寬松得多。

許多銀行并沒(méi)有辦理消費(fèi)性房屋抵押貸款，因此消費(fèi)性貸款的可選產(chǎn)品很少，利率也略高于經(jīng)營(yíng)貸。

經(jīng)營(yíng)性房屋抵押貸款是需要考察借款人經(jīng)營(yíng)材料，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的。借款人名下?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照符合基本要求，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)營(yíng)的借款人也是可以通過(guò)溝通來(lái)辦理經(jīng)營(yíng)性房屋抵押貸款的，這種情況可以找專業(yè)人士協(xié)助溝通辦理，提前做好規(guī)劃。直系親屬有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的也是可以用來(lái)辦理經(jīng)營(yíng)貸的。

沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。想要辦理房子抵押貸款的方式主要有幾種:

1、過(guò)戶一個(gè)一年以上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后通過(guò)貸款中介或者助貸公司協(xié)助辦理銀行經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款，這種方式利率最低，通過(guò)率最高。

2、辦消費(fèi)類房屋抵押貸款款消費(fèi)類房屋抵押貸款無(wú)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照也能辦當(dāng)然多數(shù)銀行都沒(méi)有消費(fèi)抵押貸款，僅有少數(shù)銀行能獲得消費(fèi)類抵押貸款，但當(dāng)前利率與經(jīng)營(yíng)貸相比偏高，且通常最高額度僅能達(dá)到200萬(wàn)~300萬(wàn)。

消費(fèi)抵押

就是不用經(jīng)營(yíng)流水，沒(méi)有包裝之事，有個(gè)正常作業(yè)，辦理消費(fèi)抵押即可。

額度上限視銀行而定,100-500萬(wàn)不同，目前利率較低，約為三點(diǎn)6,與經(jīng)營(yíng)貸沒(méi)有什么不同。

并且，消費(fèi)抵押的程序要簡(jiǎn)便得多，因此，目前辦理抵押業(yè)務(wù)，消費(fèi)抵押就是一個(gè)很好的辦法。

經(jīng)營(yíng)性抵押

無(wú)流水無(wú)業(yè)務(wù)，要搞經(jīng)營(yíng)性抵押，確實(shí)可以做到，中介做了不少也是這活兒，妥善打包，辦理合同，走賬流水，管理場(chǎng)地、過(guò)戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，下款方等，表面上合規(guī)就可以了，幾家銀行都正常運(yùn)作，不存在實(shí)質(zhì)上的違約風(fēng)險(xiǎn)也可以。

怎么確認(rèn)實(shí)質(zhì)性違約風(fēng)險(xiǎn)？銀行一般是需要了解你實(shí)際的工作和收入情況，到時(shí)能還的起貸款，或者到期了也能轉(zhuǎn)的動(dòng)，銀行心里有底，才能操作表面合規(guī)的東西。

總的來(lái)說(shuō)，抵押業(yè)務(wù)非常成熟，在抵押物的加持下，違約風(fēng)險(xiǎn)較低，銀行樂(lè)于辦理。但合規(guī)問(wèn)題必須事先處理好，這個(gè)銀行是不會(huì)教大家的。

也別說(shuō)”房子都押到你們手里去了，為什么手續(xù)還是那么麻煩“那樣的話，銀行放貸款有政策，有制定管，而不是私人借，打借條簽個(gè)字，錢(qián)就會(huì)給到我們手里，手續(xù)材料需要自己準(zhǔn)備好。?