2024年初，蘇州房產市場經歷了新的變化，特別是在貸款市場報價利率方面。1年期的LPR保持在3.45%，而5年期以上的LPR已經由4.20%下降至3.95%，今天小蕙精心整理了一款優惠利率3.45%的、4000萬高額度、輕看公司流水/個人流水以及40年的房產作為抵押 產品，甚至對剛剛成立不久的企業/個體戶開放申請，接下來跟著小蕙一起來看看吧！

一、產品內容

該款產品可貸房產類型多樣，住宅、別墅、辦公樓和商鋪以及廠房，也可用公司房產作為抵押物；接受企業成立3個月，可新入股，貸款金額2000萬以內免提供流水；對借款人征信要求寬松，征信查詢次數無要求，加之其有著先息后本、10年按20年期等額本息的優渥還款（利率仍為3.45%）方式，是當前市面上為數不多的還款壓力較小、利率優惠、條件寬松的一款產品。悄悄說：該款產品還允許企業有暗股，單筆1500萬可只提供個人流水。

二、注意事項（房產方面）

1.產權不清晰或有爭議：

如果房產的所有權證明不完整，或者存在多方聲稱擁有該房產的權利，這種產權的不確定性會增加銀行的風險。

比如，如果房產正在進行繼承糾紛，或者購房合同存在法律問題，銀行可能會拒絕接受該房產作為抵押品。

2.房產上有法律限制：

法律限制可能包括房產被法院查封、凍結，或者已經作為其他債務的抵押。

這類情況易涉及到債務糾紛、法律訴訟或者稅務問題，直到這些問題解決前，房產不能用于抵押。

3.房屋產權到期問題：

在一些國家和地區，房產的產權是有時間限制的，如中國的商品房產權年限最長為70年。接近產權到期的房產可能因為殘余產權年限過短而難以抵押。

4.特定類型的房產問題：

特定類型的房產，如福利房、經濟適用房等政策性住宅，大多有嚴格的轉讓和抵押限制，因為這些房產旨在滿足低收入家庭的住房需求，不鼓勵投資或商業使用。

以上是蕙貸提供的蘇州房產抵押貸款產品內容推薦，如有疑問歡迎隨時咨詢。