如果不是本人的話是不能辦理抵押貸款的，去銀行辦理抵押貸款需要本人攜帶貸款材料進(jìn)行面簽。

房產(chǎn)抵押貸款辦理所需材料：

1、身份證明（夫妻雙方）；

2、婚姻證明（單身需要提供單身證明）；

3、戶口本；

4、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明）；

5、房產(chǎn)證；（或復(fù)印件）；

6、貸款用途證明；

7、收款方的身份證明以及收款帳號；

8、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

1、貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款。

房產(chǎn)抵押貸款辦理條件：

1、申請人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民；

2、借款人要具有穩(wěn)定的職業(yè)和良好的信用;

3、在北京申請房屋抵押貸款，那么在北京一定要有房;

4、房產(chǎn)能上市流通，產(chǎn)權(quán)清晰；

5、具有良好的還款意愿及有足夠的償還貸款能力；

6、銀行規(guī)定的其他條件。