北京房產抵押貸款業務是所有業務中最主要的業務之一，而隨著北京房產的不斷發展，如果你貸款額度比較大最好選擇房產抵押貸款，這個方法門檻相對較低，也就是說不需要太多的資質，也是取的額度最大貸款的方法。然而對于一線城市來說各大銀行的業務也是比較繁雜和繁忙的，再加上固定的工作時間你會發現如果您去操作會非常浪費時間，而對于比較緊需資金的朋友就不太適合。今天中豐益融就來給大家分享一下北京房屋抵押貸款有兩種方式：

1、自己到銀行去親自辦理

如果自己去銀行辦理首先要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、交個第三方擔保公司辦理

流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右

既然要做房產抵押貸款主要看的還是房子的自身情況，首先就是房子最好是大產權的商品房，銀行也最喜歡這樣的房產，也最容易審批。在一個就是房齡的，一般情況下老房子的價值會有一定成數的縮水，新房的價值在銀行認為其價值更高，所以才有一下的幾項硬條件的規定，跟著中豐益融來學習一下吧！

房產抵押貸款條件：

1、房屋的面積要大于50平米；2、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。3、房屋要有較強的變現能力。4、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；5、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%.6、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。7、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。8、一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲。

一、北京辦理房屋抵押貸款所需條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定（貸款用途下文會有介紹）；6、在銀行開立個人結算賬戶；7、銀行規定的其他條件。

二、北京房產抵押貸款所需材料：

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產狀況證明；3、抵押房屋的產權證明；4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

三、貸款流程：

1.與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；2.房屋所有權人向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；3.銀行對貸款申請進行調查、審批；4.擔保公司約評估所進行評估；5.分行審批后，銀行批貸；6.貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；7.銀行發放貸款；8.貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。