抵押貸款是一種常見的借款方式。那么，什么是抵押貸款呢？簡單來說，抵押貸款就是借款人以一定的資產作為抵押，向貸款機構（如銀行、貸款機構等）申請貸款，并在約定期限內按照協議還款的一種金融行為。這里的抵押資產通常是房產、車輛或其他具有價值的物品。

今天小剛就跟大家聊聊在辦理房屋抵押貸款時，一抵、二抵，從利率，額度等方面，兩者之間有什么區別。

小剛咨詢

房產一次抵押：

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什么是一抵房？

一抵，也稱為第一次抵押，是指借款人將房產作為抵押物，向銀行或貸款機構申請貸款，此時該房產尚未被其他貸款機構抵押，處于無任何貸款狀態，屬于全款房。

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一抵房的利率是多少？

一抵房的年化利率普遍在3.4%-4.5%之間（在武漢，如果你是企業經營主，從事的行業符合一定的標準，是可以申請一定的貼息補貼。）

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一抵房的貸款年限和還款方式

一抵房的貸款年限可以做到1-30年。還款方式先息后本、等額本息和等額本金。

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一抵房的額度如何計算？

一抵房的額度計算方式：住宅類為評估總價的70%，商業類為評估總價的50%。（在武漢，住宅類可以做到8.5成，商業類可以做到6-7成，具體情況具體溝通。）

房產二次抵押：

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什么是二抵房？

二抵，也稱為第二次抵押。是指已經在一次抵押基礎上的房產再次被抵押。在二抵中，抵押物已經存在一個或多個抵押權人，

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二抵房的利率是多少？

二低房相對于一抵房的年化利率會高一些，一般在4%-6%之間。

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二抵房的貸款年限和還款方式

一抵房的貸款年限可以做到1-20年。還款方式先息后本、等額本息和等額本金。

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二抵房的額度如何計算？

二抵房的額度計算方式：評估總價-貸款余額。（原來的貸款成數不高，可以拉高成數。）

總結

以上就房屋抵押貸款中的一抵和二抵的一些情況。抵押貸款看起來簡單，但是里面也有很多門道，不了解就盲目辦理的話，只會讓我們走彎路。

對于需要資金的個人或者企業主來說，并不是隨便選個銀行就直接辦理，貸款是一個專業的活，跟錢有關的事情容不得馬虎。我們會站在你的角度出發，幫您量身匹配真正合適的融資方案，解決您資金的同時，也幫您做好未來的規劃！