在這個房價日益上漲的時代，很多人都不敢考慮買房子，但是實際上，房地產(chǎn)市場上從來都不缺買家。現(xiàn)在好多人家庭名下不僅僅只有一套房產(chǎn)，除了二套房之外，也開始繼續(xù)考慮購置第三套房子。那么，三套房貸款利率是多少？第三套房可以貸款嗎？下面我們分析下吧。

三套房貸款利率是多少？

1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果兩套均未貸款或貸款都已經(jīng)結(jié)清，那么買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執(zhí)行30％，現(xiàn)行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據(jù)您的資質(zhì)和征信情況采用相應(yīng)的利率折扣。

3、如果尚有一套貸款未結(jié)清的情況，那么買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現(xiàn)行基準利率的基礎(chǔ)上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前兩套貸款均沒有結(jié)清，依據(jù)現(xiàn)行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。

第三套房可以貸款嗎？

首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那么容易了：

1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據(jù)當?shù)氐那闆r判斷。

2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。

3、如果采用商業(yè)貸款來購買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時申請商業(yè)貸款還按首套房子來對待。

4、除了商業(yè)貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

上述文章小編給大家解讀了關(guān)于三套房貸款利率是多少以及第三套房可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膯l(fā)。在目前很多地區(qū)，樓市的限購政策還是比較嚴格的，所以針對于第三套房產(chǎn)，自然在首付和貸款利率上都不會有優(yōu)惠，而且還有相應(yīng)比例的提高。