新年總有新氣象

央行、住建部，又釋放房地產利好信號

首套房大利好！新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

而住房和城鄉建設部部長倪虹也表示

■對購買第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來。

■對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

■對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

這下真的動真格了！

不得不說，對于2023年要買房的人，尤其是剛需首次置業和改善換房，是重大利好消息！

上海作為全國限購最嚴的城市之一，大家在買房的時候都非常重視自己的「首套」福利，那么在上海首套房到底該怎么認定呢？

上海首套房認定標準

目前上海對于首套房的界定是“認房又認貸”。

簡單來說，以家庭為單位，在上海沒有房子，在全國沒有貸款記錄，就可以算作首房首貸，買房時只需要付35%首付，剩余65%貸款。

這個標準很嚴格的，特別是對于置換的客戶來說，哪怕是把名下的房子賣掉，把之前的房貸結清，也是要按照「第二套住房」來執行。

同時，在上海買房首套非首套貸款和繳稅也有很大的差別，我們一起看看吧~

首套非首套貸款有區別

如果全國范圍內有住房貸款記錄，貸款都算二套。

如果有商業貸款記錄，公積金沒有貸過，公積金可以按照首套的貸款政策，享受3.1%的超低利率。

如果在上海名下已經有了1套房，則貸款算二套，有2套房則限購限貸，但是在2011年1月31日限購前，與父母共有的房子，商業貸款可以和各自的父母各剔除2套，公積金貸款是婚前的各自的父母各剔除1套。

由于貸款的情況比較復雜，建議具體情況具體分析，如果有不清楚的地方可以前往任意一家太平洋房屋門店進行咨詢。

首套非首套稅費少一半

1、契稅

上海買房繳納契稅，主要有1%，1.5%和 3%三檔。

計算方式為：（核定價格-增值稅）*契稅征收標準

只要家庭成員在上海有房子，契稅都算二套，哪怕是限購之前，和父母共有的也計算在內，契稅都要按照3%的征收。

如果是首套，那么就要看房子是 90 以上還是 90 平以下。90 平以上的，契稅按照1.5%的稅率，90 以下的，契稅按照1%的稅率。

2、房產稅

上海和重慶是全國唯二已經開始試點房產稅的地區。

家庭首套免征房產稅，二套以上則根據家庭人均60平米面積計算，超過的部分再征收。

總的來說，首套的房貸額度更高、利率更低，難怪大家都想要！

暖風已至，如果你是擁有首套房資格的買房人沖不沖呢？歡迎和太平洋房屋房產經紀人聊聊~