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現在大多數銀行基本都可以辦理房屋抵押貸款，除了政策性銀行，常見的商業銀行都是有房產抵押貸款的，比如中農工建、浦發、中信、廈門國際銀行等一系列商業銀行都是可以辦理房產抵押貸款的，不過不同銀行還款方式、貸款期限、放款方式、準入要求往往是不同的，大家可以根據自身情況選擇合適的房產抵押貸款產品！

下面小編ALIEN給大家具體說下，有哪些銀行可以辦理房屋抵押貸款以及各大銀行的貸款利率范圍，希望對大家選擇銀行辦理房屋抵押貸款有幫助！

各大金融機構的房產抵押貸款利率

目前2023年上海地區房屋抵押貸款，根據金融機構的不同，房屋抵押貸款的利率主要可以劃分為幾大類：

1、國有六大行—貸款年利率3.3%～5%

2022年國有六大行的房屋抵押貸款的年利率一般3.3%～4.5%左右，國有六大行主要是工行、農行、建行、郵儲銀行、交通銀行、中國銀行這六家銀行，這六家銀行的房屋抵押貸款的還款主要以先息后本為主，主要是針對經營的比較好的企業主才可以辦理！

2、全國性股份制商業銀行—貸款年利率3.4%～7%

全國性股份制商業銀行主要有招商銀行、浦發銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、廣發銀行、興業銀行、平安銀行、浙商銀行、恒豐銀行、渤海銀行，2022年全國性股份制銀行的房屋抵押貸款的貸款利率在3.7%～7%不等，股份制商業銀行的還款方式較多、常見的包括等額本息、氣球貸、先息后本每年歸部分本金、隨借隨還、先息后本、等額本金等等！

3、地方城商行—貸款年利率4.5%～8%左右

地方城商行也可以辦理房屋抵押貸款，地方城商行各地都有，常見的主要有上海銀行、北京銀行、南京銀行、天津銀行等等，2022年地方城商行的房屋抵押貸款的貸款年利率在4.5%～8%左右！

4、農商銀行—貸款年利率3.7%～6%

農村商業銀行是中國的一類服務于當地農民、農業和農村經濟發展的商業銀行，主要以農村信用社和農村信用社縣(市)聯社為基礎組建，是由轄內農民、農村工商戶、企業法人和其他經濟組織共同入股組成的股份制的地方性金融機構，實行股份有限公司形式。基本各個地區都有農商銀行，上海地區的農商銀行是上海農商銀行，2022年農商銀行的房屋抵押貸款的貸款利率一般在3.7%～6%！

5、村鎮銀行—貸款年利率6%～11%

一部分村鎮銀行也可以辦理房屋抵押貸款，上海也有村鎮銀行，上海常見的村鎮銀行包括恒通村鎮、洪都村鎮、嘉定村鎮、金山惠民村鎮等等一系列村鎮銀行，這些村鎮銀行也可以辦理房屋抵押貸款，不過村鎮銀行利率較高，年利率一般在6%～11%，主要針對一些當地郊區縣村的客戶，而且單筆房屋抵押貸款的金額不會太大。

可以看到，根據選擇的金融機構的不同，貸款利率往往是相差非常多的，所以對于資質好的借款人，一般優先國有六大行的貸款產品，往往貸款利率最低，其次是十二家股份制商業銀行。

房屋抵押貸款

房產抵押貸款是指申請人用已經可以上市交易的房產辦理抵押，貸款的金融機構為申請人提供資金借款服務。

常見的可以提供辦理商品房抵押貸款的金融機構主要有銀行、典當行、小額貸款公司、信托公司、保險保證公司以及個人配資等等，其中，大家做的最多的機構主要是銀行，銀行房屋抵押貸款分為兩種，一類是個人消費類房抵貸，另外一類就是經營性房抵貸。

消費類房產抵押貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。

經營性房抵貸則是指以法人、股東或者第三方的房產抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。用途一般作為企業上下游經營購貨的流動資金。一般貸款計入個人名下，不計入企業負債。

房子抵押貸款的放貸條件是什么？

不同金融機構的房子抵押貸款利率是不同的，那么相對的，申請不同金融機構的條件也往往是不同的。

申請非銀金融機構的房屋抵押貸款，審核條件往往相對寬松，只要房產有足夠價值，可以正常交易辦理抵押，基本最后都能成功辦理，溝通空間比較大，條件寬松，放貸容易。

申請銀行房屋抵押貸款的話，往往審核比較嚴格，需要的條件會比較多！

銀行房屋抵押貸款主要可以分為經營性房屋抵押貸款與消費類房屋抵押貸款，針對這兩類房子抵押貸款，銀行的申請條件也是不同的！

下面小編ALIEN具體給大家說說這兩大類銀行房屋抵押貸款的要求，希望對大家有幫助！

經營性房屋抵押貸款

經營性房屋抵押貸款：以法人、股東或者第三方的房產抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。用途一般作為企業上下游經營購貨的流動資金。一般貸款計入個人名下，不計入企業負債。

經營性房屋抵押貸款的申請條件：

1、借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內

2、征信良好，無訴訟

3、營業執照滿一年

4、企業有經營場地，企業經營良好，最近一年利潤為正

5、貸款用途為企業上下游經營，需要提供購銷合同收據發票等，放款到第三方賬戶

6、流水雙倍覆蓋貸款金額

7、房齡30年以內，房子價值較高，面積不低于40平

貸款期限：1年～20年（有個別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）

貸款額度：商品房最高房產的評估價70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高60%，一般銀行控制在1000萬以內，少數銀行最高可以申請3000萬及以上

貸款利率：年利率3.85%～10%不等

消費類房屋抵押貸款

消費類房產抵押貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。

一、申請消費類房抵貸的基本條件

年齡在25（含）-60（含）周歲之間具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力，打卡工資可以雙倍覆蓋月還款有明確的貸款用途，貸款用途為消費、買車、裝修、旅游、留學等房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產抵押；

二、消費類房抵貸的貸款利率與優勢產品

目前來說，上海大部分銀行不做上班族消費類抵押貸款，主要做經營貸，消費類房抵貸只有2～3家可以辦理，貸款利率一般也較高，基本年利率都在6%左右，所以很多客戶會變相操作經營貸。

2023年上海地區優勢個人消費類抵押貸款產品：

個人消費抵押貸款產品A：

20年等額本息，年利率5.25%～6.65%

個人消費抵押貸款產品B：

10年等額本息，6.25%

個人消費抵押貸款產品C：

10年期先息后本，4.15%～4.85%，資質要求高

總的來說，申請銀行房屋辦理抵押貸款的條件就上述這些，今天關于“哪家銀行可以辦理房產抵押貸款？”的回答，如果大家還有其他貸款問題，歡迎提出來，給大家一一解答！

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