外地人可以在上海買(mǎi)房嗎 外地人上海買(mǎi)房注意什么

2019/12/06 09:53:14來(lái)源：房天下瀏覽量（8834）

[摘要]很多人現(xiàn)在努力賺錢(qián)目標(biāo)都是放在了房屋購(gòu)買(mǎi)上，當(dāng)然大部分人的想法也是在一些大城市中進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在知名的城市就是北京或者上海了，兩者的發(fā)展十分之迅速，而上海更是有夜上海的美稱(chēng)，外地人可以在上海買(mǎi)房嗎？外地人上海買(mǎi)房注意什么？

很多人現(xiàn)在努力賺錢(qián)目標(biāo)都是放在了房屋購(gòu)買(mǎi)上，當(dāng)然大部分人的想法也是在一些大城市中進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在知名的城市就是北京或者上海了，兩者的發(fā)展十分之迅速，而上海更是有夜上海的美稱(chēng)，大部分人童年的回憶肯定也和上海有關(guān)系，那么外地人可以在上海買(mǎi)房嗎？外地人上海買(mǎi)房注意什么？

外地人可以在上海買(mǎi)房嗎

可以，但得符合條件。在上海市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住宅類(lèi)房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿(mǎn)60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅。社保或個(gè)稅滿(mǎn)5年是指網(wǎng)簽合同當(dāng)月不算，63個(gè)月內(nèi)可斷繳、補(bǔ)繳不超過(guò)3次。必須辦理上海居住證。

一定要辦理居住證。如果居住證不滿(mǎn)3年，需要繳納全額房產(chǎn)稅，待居住證滿(mǎn)3年后可申請(qǐng)全額退還，以后無(wú)需再繳納。若夫妻一方居住證滿(mǎn)3年，交易過(guò)戶(hù)時(shí)提供后可全額免征房產(chǎn)稅。

外地人上海買(mǎi)房注意什么

1、學(xué)習(xí)買(mǎi)房知識(shí)

買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)是很有必要的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋所涉及到的金額是很多的，購(gòu)買(mǎi)房子是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，如果對(duì)于買(mǎi)房相關(guān)的知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。

2、看自己的經(jīng)濟(jì)能力

看自己的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟(jì)能力，還包括自己接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況。最后算出一個(gè)數(shù)據(jù)，自己實(shí)際上能出多少錢(qián)做首付，而自己每個(gè)月可以承受的月供又是多少。

3、檢查房屋基本信息

選好了房屋之后，在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開(kāi)發(fā)商確定合同里的樓盤(pán)信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶(hù)型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。

4、確定貸款方式

現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業(yè)貸款，但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于外地人可以在上海買(mǎi)房嗎？外地人上海買(mǎi)房注意什么的具體介紹，外地人進(jìn)行上海房屋的交易是一件比較復(fù)雜的事情，因?yàn)樯虾１旧砭褪且粋€(gè)繁榮的城市，那里的政策上必定也是更加復(fù)雜，所以在進(jìn)行以前，調(diào)查上就需要足夠多，幾個(gè)意外的發(fā)生能避免也是必須要避免到。