最新消息，上海二手房三價合一明顯放松，全市多家大型中介公司都表示，核驗價都有相應的松動，據了解，目前二手核驗價至少評估至總房價的7-8成。

另外，據傳，銷聲匿跡有幾個年頭的二套房3+4貸款模式(房貸30%+抵押貸40%)也有恢復的跡象。

——以下是正文

上海最新購房+貸款+落戶+新房認購調整!!!

上海2022最新政策目錄

一、2022上海現行最新限購、限貸政策一覽

二、最新人才引進新政

三、上海住房商業貸款政策、公積金貸款政策(利率、額度、年限)

四、上海新房購買流程，認購調整，積分計算。

一、2022上海限購限貸政策整理

最新購房政策變化

1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即: 非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數) 。

2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證。(即:A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產證)。

3、社保跟稅單在簽約當月的數據都不認，必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件)。

4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證，上海戶口必須上產證)。

上海現行購房政策詳解

離異情況分析

一、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)

二、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數

三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為準)

四、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料)

五、離異已滿3年，不受新政影響

六、離異后復婚按新政策執行

注:具體詳細情況以各區房地產交易中心限購口徑為準或電話咨詢962269

臨港購房新政分析

1、上海臨港購房新政發布:

2019年8月6日，上海自貿區臨港新片區成立當天，國務院新聞辦舉行發布會并提出12條人才吸引政策。

2、落戶新政:

縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

3、購房資格:

非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房!

公司名義購房

(一)境內(不含港澳臺地區)注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網簽備案日期為準)

1、企業近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的

企業設立年限已滿5年

企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣

企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

2、企業近年繳納稅款金額500萬元(含) 以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

注:目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房。

購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。

(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房;

二、人才引進新政

6月1日，上海優化人才落戶政策出臺

1、上海留學生落戶、人才引進、居轉戶中的社保基數標準將維持現行社保基數標準執行至2023年6月。

2、世界排名前50大學留學生，免于社保基數和繳費時間限制，工作后可直接落戶。

3、畢業于世界排名51-100名的，全職來本市工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。

6月28日，2022年應屆生落戶上海官宣政策!

《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》在上海學生就業創業服務網上發布，上海2022年上海應屆畢業生落戶正式啟動。

1、一流建設高校碩士應屆生不分專業，不用評分直接落戶。

2、上海所有高校應屆碩士，不用評分直接落戶。

3、在滬“雙一流”建設高校的應屆本科畢業生，在五大新城符合條件的用人單位工作的，也可以直接落戶。

4、一流學科建設高校建設學科應屆碩士生不用評分直接落戶，其他學科依然要滿足評分政策。

5、申報時間:第一批為2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批為2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)

三、上海住房商業貸款政策

上海住房公積金貸款政策

上海普通住宅和非普通住宅的區別!

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。

建筑面積:單套建筑面積≤140平方米。

公積金貸款面積調

新房認購變化

1、公示期由原來的3天調整為1天;

2、認購期由原來的7天調整為5天(當天認購時間可根據實際情況延遲，如9點-22點);

3、限購查詢由7天調整為5天，計分審核由7天調整為5天(未觸發計分的計分審核天數為0)

上海新房搖號積分制政策

國家發改委近日發布《“十四五”新型城鎮化實施方案》要求，放開放寬除個別超大特大城市外的落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。

此前，上海市教委、發改委、人社局、公安局等四部門聯合發布《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》，附件中一同發布了《2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》

政策跟往年最大變化:

1、受理改為2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。

2、上海各大研究所和高校，今年應屆碩士畢業生可直接落戶，不需要參與評分。

3、上海再次放寬重點區域人才的落戶門檻，在滬“雙一流”建設高校的應屆本科生，在五個新城、南北地區重點轉型地區用人單位工作的，直接落戶。

4、不滿足直接落戶的應屆生，申請上海戶籍的門檻也有所放寬，雖然標準分仍為72分，但用人單位可打分7分，比去年5分多了2分。

01、哪些應屆畢業生，可直接落戶上海?

1、應屆博士生:免打分可直接落戶上海。

2、世界一流大學建設高校(全國42所)，中科院各研究所、上科大、上紐大:應屆碩士，任何專業，免打分可直接落戶上海。

3、世界一流學科建設高校(全國95所):應屆碩士，僅限就業清單內專業，免打分直接落戶上海。

4、北大、清華、同濟、交大、復旦、華師大:應屆本科，免打分可直接落戶上海。

5、上海本地高校畢業的應屆碩士生，免打分可直接落戶上海。

其他高校應屆本科、碩士生，打分超過72分才可落戶上海。

其中，五個新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城、臨港新城。南北地區重點轉型地區指的是金山、寶山轉型地區。

資料顯示，2022上海雙一流大學共有15所:復旦大學、同濟大學、上海交通大學、華東理工大學、東華大學、上海海洋大學、上海中醫藥大學、華東師范大學、上海外國語大學、上海財經大學、上海體育學院、上海音樂學院、上海大學、上海科技大學、海軍軍醫大學。

2021年上海落戶人數就猛增至73128人，較2020年同比增長132.45%，明顯高于歷年落戶人數。

此次將本地高校碩士應屆畢業生納入了人才落戶范疇，未來落戶的人數或將持續走高。

02、世界排名前50名院校，畢業生可直接落戶

這是自6月份以來，上海第二次出臺人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校畢業生可直接落戶。