多地住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化。

1月8日，河南鄭州發(fā)文支持新市民和青年人住房公積金貸款，其中提出，加大租房支持力度，提供“暖心貸”保障。同日，河南漯河優(yōu)化住房公積金政策，提出執(zhí)行“認房不認商貸”。

證券時報·券商中國記者梳理，新年伊始，已經(jīng)有上海、山東菏澤、河南的洛陽、鄭州、漯河等多地優(yōu)化調(diào)整了公積金政策。

鄭州支持新市民和青年人公積金貸款

1月8日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見》。

其中提出，實施合理激勵政策。面向自主繳存的新市民、青年人，適時出臺住房公積金激勵政策，充分調(diào)動新市民、青年人繳存住房公積金的積極性。

同時，加大租房支持力度。先滿足新市民、青年人租賃住房資金需求，適時調(diào)整租房提取政策，讓新市民、青年人租得起、租得好。

另外，提供“暖心貸”保障。對符合相關(guān)條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮，提供托底額度的貸款，適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策，幫助新市民、青年人解決臨時住房經(jīng)濟困難。

鄭州住房公積金管理中心指出，《意見》的宗旨在于積極適應(yīng)租購并舉的住房保障新形勢，將更多新市民、青年人納入住房公積金制度保障，助力“來鄭留鄭”就業(yè)的新市民、青年人更好地實現(xiàn)安居。

鄭州住房公積金管理中心表示，《意見》實施后，會有更多新市民、青年人的住房公積金權(quán)益得到有力保障。根據(jù)第十條加大租房支持力度的意見，租賃房屋居住的新市民、青年人將能更好地利用租房提取優(yōu)惠政策，獲得提取方式多樣化和提取資金優(yōu)先支付的服務(wù)保障，讓新市民、青年人租得好、住得安。根據(jù)第十一條提供“暖心貸”保障的意見，相關(guān)細則出臺后，參加住房公積金制度且符合相關(guān)條件的新市民、青年人，在購房出現(xiàn)困難時，可享受托底額度的住房公積金貸款；在遇到暫時性困難時，可享受暫停、延期還貸等“紓困”政策的救助，解決臨時性經(jīng)濟困難。

此外，針對《意見》中提到的強化政銀合作，鄭州住房公積金管理中心表示，是指住房公積金管理機構(gòu)利用與商業(yè)銀行合作的便利條件，將住房公積金信息驅(qū)動商業(yè)銀行創(chuàng)設(shè)的小額信貸、購物優(yōu)惠等金融普惠產(chǎn)品集中投放到住房公積金網(wǎng)絡(luò)平臺的普惠金融“超市”中，供繳存住房公積金的新市民、青年人選擇使用，為繳存人帶來更多的生活便利。目前，部分住房公積金業(yè)務(wù)受托銀行推出的“低利率短期快貸”產(chǎn)品就是基于住房公積金信息共享的金融便利產(chǎn)品，一些新市民、青年人已利用該產(chǎn)品解決了臨時性資金困難。

漯河公積金執(zhí)行“認房不認商貸”

1月8日，“漯河市住房公積金管理中心”微信公眾號發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房套數(shù)認定相關(guān)政策的通知》。

其中提出，借款人及配偶在漯河市購買自住住房申請公積金貸款時，住房套數(shù)按照繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在漯河市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有住房認定。借款人及配偶購買自住住房利用的住房商業(yè)貸款，不作為住房套數(shù)認定依據(jù)。不向購買第三套及以上住房或已經(jīng)使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

該通知自2024年1月1日起執(zhí)行。

多地公積金政策持續(xù)優(yōu)化

1月2日，上海發(fā)布公積金新政，對第二套改善型住房的認定標(biāo)準(zhǔn)和第二套改善型住房的最低首付款比例進行調(diào)整，其中，第二套改善型住房位于上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域，最低首付款比例為40%。

同日，山東菏澤也調(diào)整了公積金貸款政策，首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。多子女家庭購買首套房或有未成年子女的多子女家庭購自住房的，最高貸款額度提高10萬元。使用公積金貸款購買裝配式住宅的，最高貸款額度上浮20%。

1月3日，河南洛陽發(fā)布10條穩(wěn)樓市新政，包括實施契稅補貼、購房補貼、執(zhí)行“認房不認貸”、降低房貸首付款比例、支持提取住房公積金支付購房首付、支持開展代建團購、試點推行“房票”制度、推廣“帶押過戶”等。其中還提出，在中心城區(qū)購新房可抽獎，最高獎金為50萬元。

1月8日，河南鄭州發(fā)文支持新市民和青年人住房公積金貸款，其中提出，加大租房支持力度，提供“暖心貸”保障，即實行貸款限額上浮，提供托底額度的貸款，適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策，幫助新市民、青年人解決臨時住房經(jīng)濟困難。

同日，河南漯河優(yōu)化住房公積金政策，提出執(zhí)行“認房不認商貸”。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年各地已出臺公積金相關(guān)政策超300條，政策主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等。已有三十余城對于公積金貸款“認房又認貸”標(biāo)準(zhǔn)進行優(yōu)化，其中超二十城執(zhí)行公積金“認房不認貸”，多地降低公積金首付比例。