在遇到資金困難的時(shí)候，很多人第一時(shí)間就會(huì)想到將自己的房車做抵押貸款,但是在貸款面前，還真不是有車有房就萬(wàn)事好談的，尤其在抵押貸款面前，以下的“車房“就真的就做不了抵押！

如何才能知道自己的車子、房子能不能做抵押呢？小編給大家做了個(gè)分類，屬于以下性質(zhì)的房車，自己就能做到心里有數(shù)，盡早的做好往信用貸款方面努力吧！

做不了抵押的車

進(jìn)行車輛抵押貸款時(shí)，需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核，不是所有的車都可以進(jìn)行抵押貸款。以下這些車就不行。

車齡較長(zhǎng)

不同的貸款機(jī)構(gòu)，對(duì)汽車年齡的要求也會(huì)有所不同。通常情況下，汽車的車齡超過(guò)8年，想要抵押貸款是比較難的。

估值較低

據(jù)了解，各家貸款機(jī)構(gòu)對(duì)汽車的估值都有一定的要求，但具體規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)，汽車的估值低于5萬(wàn)元，沒(méi)有多少貸款機(jī)構(gòu)愿意受理；銀行是8-10萬(wàn)。

手續(xù)不全

用于抵押貸款的汽車，必須有全套的手續(xù)。

具體來(lái)說(shuō)，要有機(jī)動(dòng)車行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證、購(gòu)車發(fā)票、完稅證明、保險(xiǎn)單等手續(xù)。如果手續(xù)不全，是沒(méi)有貸款機(jī)構(gòu)敢受理的。

已被抵押

已被抵押的汽車，在沒(méi)有解除抵押之前，所有權(quán)在貸款機(jī)構(gòu)手中，而車主只享有使用權(quán)。所以，這樣的汽車是不能抵押貸款的。

車貸未清

按揭的車子，不管當(dāng)初是向銀行，還是汽車金融申請(qǐng)的貸款，車子都需要辦理抵押登記手續(xù)。在貸款沒(méi)有還清之前，是不能辦理抵消抵押手續(xù)的。也就是說(shuō)，車子真正的所有權(quán)屬于貸款機(jī)構(gòu)。這樣的車子，已經(jīng)被抵押過(guò)，一般來(lái)說(shuō)，是不能在申請(qǐng)抵押貸款的。但是，這也不是絕對(duì)的。有的貸款機(jī)構(gòu)表示，可以接受按揭的車子申請(qǐng)抵押貸款。

做不了抵押的房

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，也叫自建房，通過(guò)建立私人產(chǎn)權(quán)之間的土地出售，因?yàn)橥恋夭皇峭ㄟ^(guò)拍賣，所以小業(yè)主可以有權(quán)使用土地，沒(méi)有所有權(quán)。此外，中國(guó)的國(guó)土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，在土地管理法律的違反，因此，小產(chǎn)權(quán)房不按揭。

農(nóng)村自建房

自農(nóng)村和小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)以來(lái)，房屋所有人只享有土地使用權(quán)、無(wú)所有權(quán)、集體所有的農(nóng)村土地所有權(quán)，因此該人不出售，但不能抵押。

另一個(gè)原因是農(nóng)村自建地一般位于偏遠(yuǎn)、沒(méi)有市場(chǎng)，難以實(shí)現(xiàn)，因此，貸款機(jī)構(gòu)不愿接受農(nóng)村自建住房作為抵押。

未取得房產(chǎn)證的商品房

如果商品房只有購(gòu)房合同約定，就沒(méi)有房產(chǎn)證，也不能抵押。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)抵押必須登記，而登記是以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為基礎(chǔ)的，也就是說(shuō)，財(cái)產(chǎn)許可證。不動(dòng)中國(guó)的“物權(quán)法”的規(guī)定，資產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不出售、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓，因此不能正常按揭。

房齡過(guò)老的商品房

一般市面上的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)商品房齡要求都是三十年以內(nèi)，大于30年房齡的商品房是不允許做房產(chǎn)抵押的。

面積過(guò)小的商品房

除了房屋面積的年齡外，貸款人還需要，一般要求房屋面積50平方米以上（可能部分或貸款人放寬30平方米以上）。因?yàn)榉孔拥拿嫣。袌?chǎng)的潛在買家比較少，萬(wàn)一貸款不在變現(xiàn)上比較困難，一般的貸款機(jī)構(gòu)不接受作為抵押。

產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大的商品房

一般來(lái)說(shuō)，銀行等貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過(guò)60歲，男性不得超過(guò)65歲（具體會(huì)根據(jù)借款人的條件及健康情況來(lái)定），如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過(guò)大，貸款機(jī)構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風(fēng)險(xiǎn)比較大，萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那房產(chǎn)就沒(méi)法處理。

被查封的商品房

這種情況可能是房屋所有人因?yàn)槿巧瞎偎荆环ㄔ哼M(jìn)行查封，一般房屋被法院查封就不能進(jìn)行正常的交易，也不能抵押做貸款。

未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。

未滿5年的保障房

保障房是具有政策保障性質(zhì)的房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，投資、管理的政策性住房，和經(jīng)濟(jì)適用類似，保障房也有一定的交易限制，5年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，也沒(méi)法正常交易，所以未滿5年的保障房也是不能抵押貸款。

公益房

公益事業(yè)用房是指城市中為社會(huì)公共利益服務(wù)、不以牟利為目的而興建的房產(chǎn)，屬于社會(huì)公共福利，根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，公有財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中第三項(xiàng)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

未取得上市許可證的公產(chǎn)房

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅，是由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位等投資興建、銷售的住宅，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)歸單位所有，個(gè)人只享有使用權(quán)，在沒(méi)有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。

軍產(chǎn)房

軍產(chǎn)房就是部隊(duì)在軍隊(duì)所有土地上建立起來(lái)的房產(chǎn)，軍隊(duì)房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個(gè)人所有，因此不能作為抵押貸款。