現在大部分人買房都是貸款買房，一般情況下都是按月還款，很多人特別想知道自己一個月應該還多少錢，這樣好確定還款壓力究竟大不大，確定是否要貸款。那么接下來找法網小編就帶大家一起來看一下房產抵押貸款如何計算月供？

一、房產抵押貸款如何計算月供

房產抵押貸款的還款方式有兩種，不同的還款方式有不同的月供計算方法，具體計算公式如下：

1、等額本息還款法：

每月月供＝貸款本金×月利率×［（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數］－1；

2、等額本金還款法：

每月月供＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－累計已歸還本金）×月利率。

二、房屋抵押貸款年限是多久

房屋抵押貸款年限標準如下：

1、一手房貸款：

一手房抵押貸款期限不得超過30年，借款人年齡與借款期限之和不得超過70年，但一手商用房貸款不得超過10年。

2、二手房貸款：

二手房抵押貸款期限與房齡之和不能超過35年，貸款期限最長30年，借款人年齡與借款期限之和不能超過70年，其中二手商用房期限同一手商用房。

三、房產抵押貸款流程

房產抵押貸款是一種常見的銀行貸款，借款人通過將房產證等憑證抵押在銀行，以此來獲得銀行的貸款。目前大部分的住房貸款中，都采用的是房產抵押的方式。下面就是房產抵押貸款的主要流程：

1、借款人需要收集貸款材料

這些材料包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發票、婚姻狀況證明材料、房屋權屬證明材料個人住房借款申請書等。

2、銀行對貸款申請進行審核

銀行在收到貸款人的貸款申請后，會將貸款人提供的相關資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時間不同，通常來說需要花費2-3周的時間。

3、審核通過對收押房產證

貸款人的貸款申請通過以后，銀行會將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交進行收押。

4、通知借款人簽訂貸款合同

在收押房產證以后，銀行方會通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時借款人需要去房產管理部門辦理抵押登記手續。

5、銀行放款

所有的手續都辦好以后，銀行方會將貸款金額直接打入房地產開發商的賬戶中。

6、貸款結清辦理解除抵押手續

房產抵押貸款全部結清以后，貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結清證明可以向銀行拿回自己的房產證，同時還要前往房產管理部門辦理抵押登記注銷手續。

貸款還清并不是房產抵押貸款的最后一個步驟，解除抵押手續才是。在貸款還清以后，請各位貸款人一定要盡快辦理抵押登記注銷手續。

以上就是找法網小編整理的房產抵押貸款如何計算月供的相關內容，從上述內容可知不同的貸款還款方式計算月供的方法是不一樣的，大家可以根據自己的實際情況套用上面的公式去計算。若您還有其他疑問，歡迎登陸找法網免費在線咨詢。