看到現(xiàn)房抵押貸款的利息是一降再降，很多人眼紅呀。

那些之前按揭上浮高的客群，那真是蠢蠢欲動(dòng)。一定要按住自己躁動(dòng)的心，不能只貪圖眼前。

給大家分析下，不管是按揭房還是之前抵押過的房產(chǎn)，想要轉(zhuǎn)貸，一定要從自身實(shí)際出發(fā)。不要聽到利息低，就要開始行動(dòng)。

大家都清楚，現(xiàn)房抵押貸款不說利息，但從貸款期限上來說，聽到最多的是十年吧，不管是先息后本還是等額本息。而且三年五年的居多，在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)貸的情況下，一定要考慮合同結(jié)束了，你改何去何從。

當(dāng)然不管是長期貸款還是短期貸款，都比不上銀行的30年按揭厲害，這點(diǎn)不得不承認(rèn)。

說這么多，也順帶給大家科普一個(gè)銀行的產(chǎn)品。本人覺得從各方面來說都滿足大家的需求，好東西當(dāng)然要拿來分享。

先說房齡，35年內(nèi)房產(chǎn)，這不計(jì)較新老的感覺怎么樣!有個(gè)條件，貸款額度期限不能超過土地使用年限。不管房子新老，貸款成數(shù)都給到7成;排屋、別墅給6.5成。

不管房子部分新老，借款人這款也放開，借款人不超過65歲，抵押人年齡不超過70歲，額度期限加借款人年齡之和不超過75年，比如借款人年齡60歲了，那么他還可以做15年的貸款。

接下來是我們比較關(guān)注的還款方式，有三種，可以說比較爆炸。

①10年先息后本，每個(gè)月只還利息，十年之后到期再還本金，當(dāng)然中間你有錢可以還上，不計(jì)算利息了，不過還的部分本金不可以再支取出來再用了。不過十年還本，是不是很燃!

②20年等額本息/本金，這陣仗不輸30年按揭貸款吧。

③5年循環(huán)貸，每月只用還利息，到期后歸還一次本金，也可以隨借隨還，隨用隨支。

三種還款方式下的貸款利率年化4.8%，月息4厘，是統(tǒng)一的。除非你夠優(yōu)質(zhì)，利率還可以4.6%，好人誰不喜歡。

純消費(fèi)型貸款，不用再提供營業(yè)執(zhí)照，對(duì)于公職人員來說是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。線上申請(qǐng)，自動(dòng)審核，2-3分鐘出結(jié)果，能不能貸一目了然，不耽誤大家的時(shí)間。

另外：如果你資質(zhì)優(yōu)渥，單位比較好，房子評(píng)估價(jià)*10%信用額度也給你，五年的授信，每月還利息，五年后再還本金。

不管政策有多好，一定要從自己的實(shí)際出發(fā)，提前核算下，合不合適。

現(xiàn)房抵押貸款怎么還？長沙現(xiàn)在哪個(gè)銀行可以辦理抵押消費(fèi)貸款

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