摘要:澳大利亞家庭無論是買房還是建房，大多通過抵押貸款，各地除了一般商業(yè)銀行提供住房抵押貸款外，還有專門運用政府退休金和其它基金的私人財務(wù)公司。澳大利亞政府規(guī)定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價的95％（房價是由澳大利亞銀行或財務(wù)公司的估

澳大利亞家庭無論是買房還是建房，大多通過抵押貸款，各地除了一般商業(yè)銀行提供住房抵押貸款外，還有專門運用政府退休金和其它基金的私人財務(wù)公司。

澳大利亞政府規(guī)定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價的95％（房價是由澳大利亞銀行或財務(wù)公司的估價師估價），但貸款額超過房價的80％的，需按貸款額的1％付貸款保險。第二次購房，抵押貸款可貸到房價的 110％（包括律師費、印花稅等），可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為20—25年。據(jù)了解，一個中等收入家庭購買一套250—300平方米的獨立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，約占家庭年總收入的33％—40％。一個中等收入偏下的家庭，購房面積一般在100—200平方米左右，支付的房款數(shù)額，約占家庭年總收入的30％—35％。

一、澳洲房產(chǎn)抵押貸款的流程

選定房子——聯(lián)系貸款機構(gòu)——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。

二、在澳洲買房何時進入貸款程序

在澳洲，當看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后兩周之后訂金升到 10% ，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然后交錢入住。

值得注意的是：如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權(quán)不退還您的押金，而將該房賣給別人。

貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯(lián)系貸款機構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數(shù)貸款機構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價格。而在國內(nèi)一般您購買房產(chǎn)的中介機構(gòu)會幫您全程服務(wù)貸款服務(wù)。

三、澳洲房產(chǎn)抵押貸款所需要的材料

貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料千差萬別，但是實際上也很簡單，貸款機構(gòu)要求您提供材料不外乎是要了解您的財務(wù)狀況以保證自己的合法權(quán)益，不管他們要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：

1、資產(chǎn)：原有房產(chǎn)，存款，汽車，財物等；

2、債務(wù)：其它貸款情況，其它負債情況；

3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投資，那么這部分的收入也可以包括在內(nèi)）；

4、支出：生活開支，撫養(yǎng)子女支出，旅游及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可；

這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。

此外您還需要提供您的身份證明，也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是貸款機構(gòu)根據(jù)簽發(fā)證件的組織的權(quán)威程度，給予被簽發(fā)的證件一個分數(shù)，您所提供的證件分數(shù)相加之后必須大于 100 分，如，護照， 75 分，駕照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。

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