申請住宅抵押貸款需要滿足以下條件：

具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間，外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策。

具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

具有良好的信用記錄和還款意愿。

具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負債(借款人名下全部貸款的合計還本付息額)高不得超過其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計不得超過其同期累計收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產。

準備需要的貸款資料，保證資料齊全，需要準備的資料包括但不限于：身份證原件(借款人本人或夫妻雙方證件)、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或者離婚協議)、戶口簿、房產證等。

明確貸款資金用途，若是消費抵押貸款，貸款資金只能用于購物消費、旅游、家裝、教育培訓等領域;若是經營性抵押貸款，則只能將貸款資金用于企業生產經營。

符合貸款行規定的其他條件。

此外，所抵押房屋的產權要明晰，符合規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

以上信息僅供參考，不同地區和不同銀行的具體要求可能存在差異，建議咨詢具體銀行或專業國祥金服王經理獲取幫助。

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