閔行莘莊商務區，12號線七莘路站旁

中企云啟春申

建面約96-127㎡3-4房

過會均價79162/㎡，總價641萬起

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項目首開296套房源，目前大籌認購已結束，未觸發積分制，項目已于12月12日開盤。

目前還有少量房源 直接認購中

戶型圖賞鑒

建面約96㎡，充分從居住者的角度考量生活動線、舒適度與生活感。S型的分戶墻，褪去呆板，為家具預留更多的空間；LDK一體化的設計打破空間局限，解鎖更多的生活場景，也拉近家人間的距離；主臥套間自在獨處，生活的優雅時刻盡顯……

建筑約127㎡的「云境」空間內，四開間南向結合舒朗的方廳，大尺度的面寬讓光賦予了生活更多的靈感。廚房U形臺面，盡情揮灑味覺靈感，一體化的客餐廳創造更豐富的用餐、社交場景，從西式brunch到日式omakase，盡享味蕾的歡愉時光。 一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關，讓每一次歸家，都更從容......

土拍回顧及規劃

今年4月21日，上海2023首輪土拍最后一日，中華企業以總價201100萬元價格，競得閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，地塊占地面積20930.1㎡，容積率2.0，樓板價48029元/㎡，溢價率8.47%。

地塊北面就是同一天拿地的保利發展&上海建工莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，房地聯動價也是80000元/㎡。

該地塊坐落于閔行區莘莊鎮，四至范圍：東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊。

根據土地轉讓合同顯示，項目規劃住宅下限420套，可售房源約388套，項目產品分為毛坯和裝修兩種類型交付，這讓購房者又多出了一種選擇。

另外，項目住宅的產品裝修也有硬性標準，裝修單價應不低于3000元/平方米（按集采價格核算）。

根據項目規劃設計方案，項目擬建7棟10-18F高層住宅、1棟8F保障性住房以及若干配套用房。

具體經濟指標如下：

項目采用現代簡約建筑風格，整體建筑線條簡潔大氣。

立面點綴金色的框線，極簡優雅但又不失格調，符合小區所在莘莊商務區稀缺核心住宅的定位。

小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態為一體的品質生活場景。

項目物業將交由上海古北物業管理有限公司管理，該公司是上海古北(集團)有限公司投資的國有全資子公司，隸屬于上海地產(集團)有限公司、中華企業股份有限公司，國家一級資質物業，是海派高品質物管代表，

作為上海專業物業管理先鋒，古北物業榮獲2023年度上海市物業服務企業綜合百強排名第8名 、服務質量領先TOP20企業第1名、物業管理數量規模TOP20企業第9名 、公眾類物業管理TOP10企業第9名 、軌道交通收入領先TOP10企業第2名 。從十大服務細節輸出，有效地提升業主生活品質, 更會帶來全新的管家式尊崇服務體驗。

區域規劃

項目位于閔行區莘莊板塊，去年以來，閔行供應量持續上升，但作為城市副中心的莘莊，近年來新房供應很少。

今年1批次土拍2塊莘莊宅地填補了這一區域的供應空白。由于稀缺，本地塊開拍就吸引了16組競買人，8輪競拍僅耗時30秒，房企報價觸及中止價并轉為一次性書面報價。

莘莊作為上海2035規劃的四個副中心之一，其東北方是漕河涇開發區、西北則是大虹橋主城區、西南為松江工業區和G60科創走廊、南部是莘莊工業區、閔行工業區、紫竹高新區。如此優勢的地理位置，為莘莊地區帶來了資源和人口導入的保證。

根據上海市、閔行區2035規劃的功能定位，未來莘莊副中心將承載行政服務、商貿服務、專業服務、高端制造、創新創業、窗口展示六大功能。

結合莘莊城市副中心“十四五”期間的功能選擇、總體定位和指導思想，未來五年，總體發展目標概括為加快打造“四個副中心”。

加快打造更加開放的樞紐經濟副中心。綜合樞紐功能全面凸顯，成為全市重要的樓宇總部、商務貿易、商業休閑、文化創意功能板塊，樞紐經濟持續發展，產業與城市深度有機融合，“五型經濟”發展取得顯著成效，一流營商環境基本形成。“十四五”期間累計引進合同外資9.5億美元、實際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機構12家，莘莊綜合交通樞紐建設基本完成，莘莊樞紐商務區建成投用。

加快打造更高質量的創新經濟副中心。創新創業載體加速集聚，孵化轉化功能更加完善，科技研發水平不斷提升，創新經濟帶動經濟增長的格局加快形成，經濟運行質量和效益持續提高。集成電路、互聯網、大數據等特色優勢產業和戰略性新興產業不斷壯大，落地一批實體企業。產業結構更新升級加快實施，存量土地二次開發利用取得積極進展，D類企業全面完成淘汰。“十四五”期間財政總收入年均增速達到7%，副中心新投入商務樓宇72.5萬平方米，“十四五”期末商務樓宇單位面積產稅達到3200元/平方米。

加快打造更有溫度的功能品質副中心。城市綜合服務功能不斷增強，與城市副中心定位相匹配的功能配置與服務標準基本構建成型，學校、醫院、文體中心等公共配套基礎設施和服務能級全面補短提升。社區15分鐘生活圈實現全覆蓋，社區級公共服務配置進一步優化，高端公共服務產品更加豐富。空間組織更高效，對外交通通暢便捷，內部交通微循環、慢行交通、靜態交通網絡更完善，產城融合、區域融合水平進一步提升。智慧城市建設取得較大成效，5G網絡運用、智慧發展與綠色低碳理念全面融入城市運行，大數據在城市精細化管理中實現廣泛應用。

加快打造更加綠色的生態宜居副中心。空氣環境質量繼續改善，河道水質持續提升，綠化覆蓋率進一步提高，藍綠空間格局基本形成。生活垃圾分類收運體系和再生資源回收體系“兩網融合”更加深化。“十四五”期間實現截污納管率100%，水域面積增加1萬平方米，水域面積覆蓋率達到5.64%，固廢處理全面達標，人均綠地面積達到23.94平方米，森林綠化覆蓋率達到19.4%。

地塊約26.5萬㎡的商業規劃面積中，酒店建筑面積占了1.37萬㎡，剩余約25萬㎡，全部打造購物中心。

生活配套

交通方面：項目距離軌道交通12號線七莘路站步行約1（高德地圖），已經公示的嘉閔線，未來聯通大虹橋樞紐，高鐵飛機出行更便捷，并與12號線七莘路站都有站點連接，預計2027年正式通行運營。另外，周邊有125路B線、閔行21路、閔行33路、閔行55路等多條公交路線。

商業方面：緊鄰莘莊維璟印象城，萬科七寶國際、七寶寶龍城市廣場、匯寶廣場等滿足日常生活所需；商務區發達，西子國際中心，世宏金源中心、中鐵·諾德國際中心、大虹橋國際、七寶中聞商務廣場等。

教育方面：項目周邊有閔行區莘莊第三幼兒園、閔行區莘松小學、閔行區教育學院附屬中學等。

醫療方面：醫療設施有閔行區中心醫院、閔行區莘莊社區衛生服務中心等

生態方面：項目緊鄰春申湖，生態資源優渥。

中企云啟春申

建面約96-127㎡3-4房

過會均價79162/㎡，總價641萬起

項目首開296套房源，目前大籌認購已結束，

未觸發積分制，項目已于12月12日開盤。

少量房源 直接認購中

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一、房地產基礎專業知識

1、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。

2、房地產的三種存在形態：

單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體

3、房地產的特征：

a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；

b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；

c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；

d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；

4、房產：是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）。

5、房屋分類：

a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；

b、建筑結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；

c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地產：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。

7、土地分類：

a、開發利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；

8、房地產業：指從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括：

a、土地開發；

b、房屋建設、維修、管理；

c、土地使用權的有償劃拔、轉讓；

d、房屋所有權的買賣、租賃；

e、房地產抵押貸款；

f、房地產市場；

9、土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地采用了集體所有制，屬于農民集體所有；b）城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。

土地使用獲得的方式：

劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；

出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；

10、房地產市場：

a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；

b、二級市場：開發商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；

c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；

房地產市場結構善一覽表：

市場稱謂

一級市場

二級市場

三級市場

稱謂

土地使用權出讓市場

土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等

土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等

市場主體

政府、開發企業（投資者）

開發企業、業主

業主

市場客體

國有土地使用權

增量商品房

存量商品房、已售舊公房、私房

交易方式

拍賣、招標、協議

出售、出租等

買賣、租賃、交換等

11、土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。

中企云啟春申售樓處電話：歡迎來電咨詢！ 可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。（來電尊享內部優惠活動）