許多人的新年愿望就是買到一套好房子。

過去的一年里，樓市暖風頻吹，2成首付、帶押過戶、購房補貼等利好陸續發布。

優惠買房人的同時，也讓不少人產生疑惑，比如契稅補貼怎么申請、帶押過戶流程和要求等等……

基于此，我們對徐州現行購房政策進行了新一輪梳理，供大家參考！2023年在徐州買房，看這一篇就夠了，趕緊收藏！

NO. 1｜壹

徐州貸款政策

目前主流貸款的方式有三種：商業貸款、住房公積金貸款以及組合貸款。

一、純商貸

徐州目前5年期以上公積金利率降到3.1%、首套房商貸利率已經降至4.1%。

據統計，目前徐州市11家銀行首套房利率為4.1%，二套房利率為4.9%。

二、公積金貸款

公積金貸款，為買房人使用所在單位為其繳納的公積金，作為還款來源，向公積金中心申請的貸款。

2023年1月11日，徐州發布公積金使用政策的通知：

1.徐州市區(含銅山區)個人貸款最高額度為60萬元，夫妻雙方貸款最高額度為100萬元;

各市、縣(含賈汪區)個人貸款最高額度為50萬元，夫妻雙方貸款最高額度為70萬元。

市區(含銅山區)繳存職工在住房公積金賬戶余額滿足中心規定的條件時，不分單方或雙方申請，提取加貸款最高額度不超過120萬元。（注意：本政策執行至2023年3月31日。）

● 貸款利率

首套住房，5年及以下、5年以上貸款利率分別調整為2.6%、3.1%。

第二套住房，5年及以下、5年以上利率分別為3.025%、3.575%。

三、組合貸款

1、放寬組合貸款政策，取消首房首貸的業務申請條件，凡符合徐州市住房公積金貸款辦理條件的職工，均可以申請住房公積金貸款和商業貸款組合貸款。

2、擴大住房公積金組合貸款業務受理范圍，在淮海經濟區十城互認互貸基礎上，江蘇省內其他城市繳存職工(戶籍地為徐州)在我市購買自住住房的，凡符合條件的均可以申請住房公積金組合貸款。

NO. 2｜貳

徐州帶押過戶政策

“帶押過戶”是指在抵押的不動產過戶過程中，無需先還貸解押再辦理過戶轉移，買賣雙方與貸款銀行簽訂協議后，即可申請辦結不動產轉移等相關登記事項。

相比于傳統過戶模式，緩解了權利人先行還貸或墊付需籌措資金的困難，為進一步滿足群眾的售、購房過程中的需求，帶押過戶的政策，為交易雙方順利解決了難題。

1、在買賣雙方及貸款銀行同意的前提下，由二手房交易資金監管平臺提供資金安全保障托底；

2、幾方共同簽訂“帶抵押過戶”相關協議，同時引入階段性擔保，確保貸款資金無風險；

3、待買方購房資金全部進入托管賬戶后，相關部門聯動，完成交易備案、轉移登記等多種業務的一次性合并受理；

4、后續再由資金托管平臺完成各項款項劃轉。

到一個窗口即可實現抵押變更、轉移登記及抵押設立3類業務的合并辦理。

辦理“帶押過戶”需要滿足的條件：

1、買賣雙方貸款銀行須是同一家銀行：這意味著買家需要根據賣家貸款所在銀行來選擇自己未來貸款銀行，具有一定的限制性。

2、目前部分銀行可以辦理，辦理具體業務需要與相關銀行核實。

3、部分貸款無法辦理：如果商貸是屬于消費貸，例如抵押，小貸之類，不是正常買房時就辦理的房貸，這類貸款將無法辦理。

4、只要滿足條件，無論是純商貸還是組合貸，都可以辦理帶押過戶。

5、帶押過戶之后將執行新的利息：新設的抵押權是以銀行最新政策為準，具體利率按照新的抵押貸款合同利率計算，與賣方原按揭貸款利率沒關系。

6、如果需要按揭貸款的二手房買家征信等有問題、批不出按揭：這意味著“帶押過戶”的基礎就不存在了，銀行方面也不會同意“帶押過戶”。（關于帶押過戶詳細信息可咨詢房管局）

NO. 3｜叁

徐州補貼政策

一、購房契稅補貼政策

目前徐州僅豐縣有契稅補貼，2022年10月1日至2023年2月28日期間，購買豐縣城區新建商品住房的，由縣財政給予買受人購房補貼。

補貼標準為：購買現售商品住房的按繳納契稅的50%享受購房補貼，購買預售商品住房的按繳納契稅的100%享受購房補貼。

二、人才補貼政策

1、對于符合相應條件來徐就業創業人才，購買首套自主商品房給予實際購房金額最高100萬的一次性購房補貼，其中對企業全職引進的高校應屆博士生畢業生給予一次性購房補貼30萬元。

2、領軍人才在徐落戶，提供高品質人才公寓，在徐首次購房的，可以享受購房總價50%、最高100萬元購房補貼。

3、專門人才可申請入住人才優租房，首次購房的享受購房總價10%、最高20萬元的購房補貼。

4、大學畢業生首次在徐購房的享受購房總價5%、最高10萬元的購房補貼。其中對企業引進的世界名校博士，給予高達30萬的購房補貼。

NO. 4｜肆

買房流程

新房從確定意向開始，需要經過以下流程：

一、購房

開盤→簽訂預售合同→交首付+網簽備案（正式合同）→提取公積金余額→申請公積金貸款→申請商業貸款→銀行放款→還貸……

*購買期房的操作順序如此，現房銷售基本相同，取得銷售許可之后，就可按順序收款、簽合同、網簽備案、辦理貸款。

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二、拿房

拿房時，首先需要根據交付房屋的實測面積，多退少補房款，在確認房屋質量無誤后，需要交納：物業費、公共能源費、住房維修基金、水電氣開通費。

目前徐州多層不帶電梯基準價為0.6/㎡?月，帶電梯基準價為1.3元/㎡?月，上浮不超過20%，下浮不限。

業主大會成立前，事前經業主和物業服務企業確認，連續空置超過六個月的，空置期間按合同約定的收費標準70%交納；

三、辦證

首先，竣工驗收備案后，開發商要憑“五證”，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證，到有關部門申請大房產證。

開發商的大證辦理好之后，業主可以申請小房產證，前后大概需要半年。

辦理不動產權證明，需要先交契稅，需攜帶：夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、購房合同、發票。

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一次性付款的：

1、商品房買賣合同原件；

2、購房發票辦證聯原件；

3、契稅發票辦證聯原件；

4、購房人身份證復印件。

商貸的：

1、商品房買賣合同原件；

2、購房發票辦證聯原件；

3、契稅發票辦證聯原件；

4、購房人身份證復印件，如買賣合同是一人，抵押合同是夫妻兩人，則需提供結婚證復印件及夫妻雙方身份證復印件；

5、反擔保（抵押）合同，公積金借款合同和銀行借款合同原件；

6、不動產權登記申請書（抵押版）及授權委托書到徐州市住房貸款擔保服務中心蓋章。

交房即拿證，是江蘇省推行的便民舉措，依開發商申請而啟動，并非所有開發小區都具備此條件。

NO. 5｜伍

交易稅費

很多新手買房人會忽略除去正常購房需要的費用，新房在交付時需要繳納契稅；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等，具體標準見下圖：

NO. 6｜陸

限售政策

從2018年6月開始，徐州商品房領證最快滿2年才能上市交易。