二次抵押貸款是指已有一筆房屋按揭貸款的情況下，再次將房屋作為抵押物，再次借取貸款的行為。很多人在購房時為了更好地安排自己的資金，選擇按揭的方式購房，但在后期又需要貸款來滿足其他的資金需求，這時候就可以通過二次抵押來獲得更多的資金。那么按揭房二次抵押能貸多少錢呢？下面將詳細介紹計算方法。

一、了解不同銀行的政策

不同的銀行在審批貸款時，其貸款額度有所不同。一般情況下，銀行的貸款額度是按照房屋估值的70%左右來計算的，而二次抵押貸款的額度則根據抵押物的市場價值來確定。不同銀行在貸款審批時，可能會根據不同的政策，對二次抵押貸款產生不同的抵押率、利率以及還款方式等方面的差異，因此，在選擇銀行時，需要詳細了解銀行的政策，進而決定選擇哪種方式貸款。

二、了解房屋的估價方法

銀行在審批貸款時，需要對房屋進行估價，從而決定貸款額度。房屋估價一般有兩種方式，即市場價格評估和自建房屋評估。對于按揭購買的房屋，市場價值評估是比較常見的評估方式。具體的評估方法需要由銀行派遣專業的評估師進行現場考核或根據房屋的具體情況進行評估，從而確定房屋的價值。

三、計算二次抵押貸款額度

計算二次抵押貸款額度的方法和一次抵押類似，都是根據房屋價值的一定比例來確定貸款額度。如果申請人還未償還原有房屋按揭貸款，在計算二次抵押貸款額度時，需要先將房屋的市場價值減去第一筆按揭的剩余還款額度，剩余的部分才能申請二次抵押貸款。因此，二次抵押貸款額度=房屋市場價值-第一筆按揭剩余款項。

四、銀行評定還款能力

在研究二次抵押貸款金額時，還需要根據自己的收入情況，確定自己的還款能力。銀行在為借款人申請二次抵押貸款時，需要對借款人的還款能力進行評估，并據此確定貸款額度。一般情況下，銀行會檢查借款人的工作情況、信用記錄、家庭收入等多個方面，并進行多種不同情況的還款測算，從而決定是否批準二次抵押貸款，并確定貸款額度。

綜上所述，按揭房二次抵押貸款的額度是由房屋市場價值、原有按揭貸款剩余款項和個人還款能力共同確定的，同時需要注意不同銀行的政策和房屋估價的方法。最終的還款額度、還款方式等方面也需要根據自己的實際情況進行判斷，從而合理規劃自己的資金使用。