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在上海，房子里面有房貸未結清的房子在一定條件下是可以再次抵押貸款的。按揭房的房貸還款的周期一般比較長，很多借款人在需要資金周轉的時候就會希望用有房貸的房子繼續申請抵押貸款，那么按揭房怎么抵押貸款呢？下面就為大家詳細介紹辦理按揭房如何申請抵押貸款。

在上海，房貸沒還清的房子如何申請房屋抵押貸款？

1.贖樓轉抵押

如果借款人已經還房貸很長時間，并且欠銀行的貸款金額較少，亦或者是房產的價值不斷的升高，那么房主就可以選擇將房屋贖回，然后再向銀行申請一筆抵押貸款。

在不賣房的情況下，就可以利用贖樓轉抵押這種方式，再次獲得一筆銀行貸款。借款人可以選擇在之前的銀行申請貸款，或者是換一家銀行再次辦理抵押貸款。不過抵押貸款的利率要比按揭房利率要高，在辦理前也須提前確定利率問題。

3.二次抵押貸款

當房主已經拿到按揭房的房產證之后，就可以向銀行辦理二次抵押貸款。不是所有房產都可以辦理二次抵押貸款的，辦理二次抵押貸款的房子必須是現房，有房產證，房產價值有余值，房產價值余值=房產評估價??金融機構可貸成數?一抵余額。另外房產一抵必須為銀行按揭或者銀行抵押，一抵是非銀金融機構的話，是沒有金融機構可以辦理二抵的。

上海的按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程

1.借款人需要向銀行提供身份證、房產證、按揭合同、購房合同、婚姻材料、個人收入證明、工作證明、用途合同等一系列貸款所需材料，并且填寫貸款申請表。

2.銀行的工作人員會對借款人所提交的資料展開審核并且去抵押物房產下戶，評估房產，如果符合銀行的貸款條件，就會通知借款人到銀行簽訂貸款協議。

3.出銀行審核批復后，簽署銀行借款合同以及抵押合同（部分銀行需要做借款公證）

4.借款人帶著身份證、房產證、借款抵押合同去房管局辦理房產抵押權證

5.當銀行拿到房管局發放的抵押權證后，銀行發放貸款之后，借款人要按照合同上的規定按時的還款。

在上海，按揭房如何辦理一抵嘛？

1.每家銀行都有各自的規定，大部分的銀行不會接受個人辦理按揭房二次抵押貸款業務，只要少數小銀行可以接受房屋二次抵押貸款。借款人如果想要拿按揭房做抵押貸款，最好將按揭房的貸款全部還清之后，再向銀行申請一次抵押貸款，大部分銀行都是可以辦理一次抵押貸款。

2.若借款人準備申請抵押貸款，就可以提前找到親朋好友湊錢或者墊資公司借錢，將剩余的房貸全部還清，完成對房產的解抵押，然后再將房產再次抵押給銀行。

3.當借款人再次獲得抵押貸款之后，就可以將一部分貸款還給自己的親朋好友或者墊資公司，一部分資金用于自己自由支配，比如可以用于做生意的資金運轉，也可以用于日常的生活消費。

4.在向銀行辦理抵押貸款時，借款人需要按照銀行的要求提供自己的相關收入證明，如果提供的是虛假的信息，將會影響到在銀行申請貸款。

最后，我是上海貸款ALIEN，碼字不易，如果喜歡我的話，就給我個贊吧^_^