條件如下：

一、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；

二、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押人；

三、房產證由客戶本人執管；

四、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成；

五、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

六、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

【拓展資料】

抵押貸款和按揭貸款有什么區別？

一、貸款用途不同

住房抵押貸款用途并不局限于購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。個人住房按揭貸款則只能用于購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。按揭一共涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方 的債務關系。

二、住房權證狀況不同

個人住房抵押貸款中抵押的房產一般是已經擁有了完全的產權證的住房，貸款申請人已經是住房的所有權人。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產權。按揭貸款是通過分期付款先付出后獲得權益（房屋所有權），而抵押貸款是先獲得權益（貸 款）后償還貸款。

三、貸款利率不同

住房按揭貸款的利率要遠遠低于住房抵押貸款利率。住房按揭貸款最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，最低可以到7折。而住房抵押貸款則屬于商業性貸款，貸款利率一般都在上浮25到30%。按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之后所有權歸按揭人。抵押 貸款一般屬于所有人，不屬于銀行，只有還不上貸款后銀行才會拍賣，這是需要注意的。

四、目的上的差異

按揭貸款一般只適用于購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。

五、貸款期限的不同

按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10 年。

個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔保標的進行的貸款。