摘要：瓊海市買房，可以，按揭購買的瓊海房子只要有余值就可以辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款可貸金額計算：海南房產當前評估價格的70%-現有貸款金額=可貸金額。在辦理二次抵押貸款前要注意與貸...

按揭買房可以二次抵押貸款嗎 海南房子，瓊海沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

可以，按揭購買的瓊海房子只要有余值就可以辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款可貸金額計算：海南房產當前評估價格的70%-現有貸款金額=可貸金額。在辦理二次抵押貸款前要注意與貸款銀行溝通，一般是在同一家貸款銀行辦理。

房屋二次抵押貸款辦理流程

1、兩次貸款都需要在同樣的貸款機構申請，否則到時候一旦貸款還不上，怎么處置房屋就是個問題;

2、借款人不能有逾期行為、信用情況良好、收入和工作穩定，并且第一次申請貸款之后需要按期還款兩年以上;

3、準備好身份/戶口本、海南房產證/抵押房屋產權證明、海南購房合同/發票、第一次抵押時候的貸款合同;

4、攜帶資料前往貸款機構提交房屋二次抵押貸款申請，和貸款機構簽訂代理協議、貸款擔保協議并提交資料;

5、提交資料之后，貸款機構會再次對瓊海房子進行價值評估、并考察借款人的個人情況;

6、若審核通過，則雙方開始辦理抵押登記相關手續，并領取他項權證;如果審批未通過，則將資料返還給借款人，并告知拒貸原因;

7、一切手續辦理完成之后，貸款機構則可以發放貸款給借款人了。

二次抵押貸款注意事項

1、貸款額度：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市瓊海房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是海南房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價值不能超過一次貸款后的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。

瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。，海南瓊海房產