(一)物權對債權的優先效力（對外優先效力）（★★)

1.含義。同一物上并存物權與債權時，除非法律另有規定，物權優先于債權得以實現。表現為四種情形：

(1)所有權優先于債權。典型形態是：不動產一物數賣場合，取得不動產所有權的買受人，其所有權優先于未取得所有權的買受人之債權。例如：甲將房屋出賣給乙，交付了房屋但未辦理過戶登記，此后甲又將房屋出賣給不知情的丙并辦理過戶登記。所有權人丙即可對乙行使返還原物請求權。而乙只能對甲主張違約責任。

(2)擔保物權優先于債權。有物的擔保的債權，就擔保物得優先于（擔保人之）一般債權人而受清償。同樣的道理，物的擔保人破產時，擔保物權人對擔保物享有“別除權”（《企業破產法》第109條)。

(3)用益物權優先于債權。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設立土地承包經營權。則丙的用益物權優先于乙的租賃權。

(4)具有物權效力的債權優先于不具有物權效力的債權。典型例子是《物權法》第20條規定的預告登記的效力。例如：甲將房屋出賣給乙，雙方依約定給乙辦理了預告登記，此后，甲未經乙同意又將該房屋出賣給丙。根據《物權法》第20條，甲即使托關系給丙辦理了過戶登記，丙也不能取得該房屋的所有權，乙有權請求涂銷丙的過戶登記，并要求甲給自己辦理過戶登記（甲未經預告登記權利人乙同意，處分該房屋的，不發生物權效力。但甲、丙的買賣合同有效）。

2.例外。在例外情形下，基于特殊政策考量，法律規定同一物上并存物權與僨權時，特定債權優先于物權實現。記住這兩個例外：(1)《合同法》第286條規定，承包人的優先受償權（工程價款債權）優先于在建設工程上設立的抵押權，還優先于尚未支付一定比例購房款的業主的所有權。(2）《海商法》第25條第1款規定：“船舶優先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償。”

(二）物權對物權的優先效力（對內優先效力）（★★★）

1.處理物權對物權優先效力的規則。同一標的物上并存數個彼此矛盾的物權時，確定物權對物權的優先效力適用下列規則：

(1)原則：適用“先來后到”規則（“時間在先，權利在先先成立的物權優先于后成立的物權得到實現，先成立的物權壓制后成立的物權。別忘了“先來后到”！“先來后到”最符合自然法。

(2)法律另有規定的除外。比如：《物權法》第199、239條。再比如：他物權優先于所有權。司法考試主要考法律另有規定的情形。

例1甲先后在自己的土地上為乙、丙設立兩個取水地役權，均辦理了地役權登記。此后，甲土地上的水源不足，不能同時滿足乙、丙的取水地役權。①先來后到！乙的地役權優先于丙的地役權。②丙的地役權若因此得不到實現，只能向甲主張違約責任。

2.抵押權的順位。《物權法》第199條規定：“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定淸償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的清償；(三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

特別提示 理解《物權法》第199條，以掌握《物權法》第187條、188條為前提。 (1)根據《物權法》第187條，以房屋、建設用地使用權、（經招標、拍賣取得的）荒地的承包經營權設立抵押權的，未辦理抵押登記的，抵押權未設立。所以，不動產上，設立數個抵押權的，均為已辦理抵押登記的抵押權，不存在未登記的不動產抵押權。 (2)根據《物權法》第188條，設立動產抵押權的，自抵押合同生效時，抵押權設立，未經登記，不得對抗善意第三人。所以，動產上設立數個抵押權的，可能有的辦理了抵押登記，有的沒有辦理抵押登記。

(1)同一不動產上并存數個抵押權的，其抵押權的順位是：①先登記的優先于后登記的。②同一天登記（比如一個上午登記，一個下午登記）的，順位相同，按照債權比例清償。

(2)同一動產上并存數個抵押權的，其抵押權的順位是：

①登記過的優先于未登記的。

②登記過的有兩個以上的，先登記的優先于后登記的，同一天登記的順位相同。

③沒有登記的有兩個以上的，順位相同（均為最后順位），按照債權比例清償。

例2甲一汽車價值300萬元。3月1日，甲將汽車抵押給乙（擔保100萬元債權），但一直未辦理抵押登記。4月1日，甲又將該車抵押給丙(擔保100萬元債權），7月1日才辦理抵押登記。6月1日，甲又將該車抵押給丁（擔保100萬元債權），并于同日辦理抵押登記。8月1日，甲又將該車抵押給戊（擔保100萬元債權），一直沒有辦理抵押登記。①丁的抵押權為第一順位；丙的抵押權為第二順位；乙和戊的抵押權同為第三順位。②此例重點想說明另外兩個問題：(a)甲的汽車僅價值300萬元，但共擔保了400萬元的債權（超額抵押)。《擔保法》不允許這樣做，但《物權法》允許。(b)現假設丙（第二順位）的債權已經到期，但是丁（第一順位）的債權尚未到期，那么丙是否有權拍賣該汽車呢？答案是：丙有權拍賣汽車，但是，應當將拍賣所得的價款先給第一順位的丁提存約100萬元，丙才能就剩余的價款優先受償。

3.動產擔保物權競合規則。同一動產上并存抵押權、質權、留置權時，其彼此間的優先性問題較為復雜。2003年卷三第38題、2011年卷三第7題、2013年卷三第8題三次考到。分兩個層次來看：

(1)第一個層次：留置權與質權、抵押權之間。又分“先成立留置權”與“后成立留置權”兩種情形，作不同處理。

①先設立質權或者抵押權，后成立留置權。則留置權優先于質權、抵押權。《物權法》 第239條規定：“同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。”

例3甲將自己的汽車抵押給乙，且辦理了抵押登記。后甲將汽車交給丙修理，丙因甲不支付到期修理費而將汽車留置。①丙的留置權優先于乙的抵押權。②法理基礎：丙的債權增加了留置物的價值；丙的債權是提供勞務獲得的債權（十有八九是丙養家糊口的依靠)。

例4甲將自己的汽車質押給乙，質押期間，乙將汽車交給丙保管。此后，丙因乙不支付到期的保管費而將汽車留置。①丙的留置權優先于乙的質權。②理由同例3。

②先成立留置權，后設立質權或者抵押權。此時，關鍵要看質權或者抵押權是誰設立的。分兩種情況：(a)留置權成立后，若動產的所有人以自己的名義再設立的質權、抵押權，則先成立的留置權優先于后設立的質權、抵押權（見例5)。（b)留置權成立后，若留置權人以自己的名義設立質權、抵押權，則后設立的質權、抵押權優先于先成立的留置權（見例6)。

例5甲將自己的汽車送給乙修埋，因欠到期修理費被乙留置。此后，所有權人甲又將該汽車抵押給丙。①乙的留置權優先于丙的抵押權。②法理基礎：先來后到規則。

例6甲將自己的汽車送給乙修理，因欠到期修理費被乙留置。現因留置權人乙需要給丙提供擔保。乙找到甲，請求甲同意自己用該汽車給丙提供擔保，得到甲同意后，乙以自己的名義用該汽車給丙設立質權。①丙的質權優先于乙的留置權。②法理基礎：出質人已對質物享有權利總不能優越于質權人丙對質物享有的權利。③或曰：“乙喪失了留置物的占有，乙的留置權已消滅。” 此觀點錯誤！乙將汽車出質丙后，乙為間接占有人，乙對留置物的占有未消滅。

(2)第二個層次：質權與抵押權之間。分動產所有人“先抵后質”與“先質后抵”兩種情形，作不同處理（注意：為了簡化問題，這里只分析動產所有人以自己的名義先后設立質權與抵押權的情形，不考慮質權人或抵押權人以自己的名義設立質權或者抵押權。那樣問題太復雜，沒有必要）：

①先設立抵押權，后設立質權。由于《物權法》第188條規定，未登記的動產抵押權， 不能對抗善意的第三人。所以：(a)若抵押權巳經登記，則抵押權優先于質權；（b）若抵押權未登記，且后來的質權人為善意，則質權優先于未登記的抵押權。

②先設立質權，后設立抵押權。無論后設立的抵押權是否登記，質權均優先于后設立的抵押權。

典型真題

〔I〕同升公司以一套價值100萬元的設各作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續。同升公司又向乙借款80萬元，以該套設備作為抵押，并辦理了抵押登記手續。同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設備出質給丙。丙不小心損壞了該套設備送丁修理，因欠丁5萬元修理費，該套設備被丁留置。關于甲、乙、丙、丁對該套設備享有的擔保物權的清償順序，下列哪一排列是正確的？（11年.卷三? 7題一D)

A.甲乙丙丁B.乙丙丁甲

C.丙丁甲乙D.丁乙丙甲

[答案解析]①《物權法》第239條規定：“同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置杈人優先受償。”據此，丁的留置權優先于甲、乙的抵押權、丙的質權。②甲的動產抵押未辦理登記，應劣后于乙（已辦理抵押登記）的抵押權（法律依據：《物權法》第199條），也劣后于丙的質權（法律依據：《物權法》第188條）。乙（已辦理抵押登記）的抵押權因成立在先，優先于丙的質權。故本題唯一正確答案為D選項。

〔II〕甲公司以其機器設備為乙公司設立了質權。10后，丙公司向銀行貸款100萬元， 甲公司將機器設備又抵押給銀行，擔保其中40萬元貸款，但未辦理抵押登記。同時，丙公司將自有房產抵押給銀行，擔保其余60萬元貸款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機器設備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的？（13年?卷三? 8題一C)

A.如銀行主張全部債權，應先拍賣房產實現抵押權

B.如銀行主張全部債權，可逸擇拍賣房產或者機器設備實現抵押權

C.乙公司的質權優先于銀行對機器設備的抵押權

D.丁公司對機器設備的抵押權優先于乙公司的質權

[破題要領]①根據《擔保法解釋》第75條第2款，因甲、丙分別與銀行約定了各自抵押擔保的數額，故甲、丙構成按份共同抵押。所以，銀行因主張其100萬元債權而行使抵押權時，只能按照確定的份額行使抵押權，即就甲抵押的機器設備行使抵押權受償40萬元， 同時就丙抵押的房產行使抵押權受償60萬元。故A選項錯誤，B選項錯誤。②甲公司的機器設備上并存三個擔保物權，其受償的順位是：乙公司的質權優先于丁公司的（已登記）抵押權；丁公司的抵押權優先于銀行的（未登記抵押權）。故C選項正確，D選項錯誤。③須注意：本題不再適用《擔保法解釋》第79條第1款。因為其因《擔保法》第42條被《物權法》第188條廢止而失去效力。