一般來講，如果購買抵押的房產(chǎn)的話，由于該房產(chǎn)上面存在抵押權(quán)，因此購房者不能獲得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，因此風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。至于為什么購買抵押房產(chǎn)不能辦產(chǎn)權(quán)證，大家可以從下文中進(jìn)行具體了解。開設(shè)有貸款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)除各大銀行外，還有典當(dāng)行、投資機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)中介等。各機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)操作上基本相同，可抵押貸款最高額度均在房屋評估價(jià)值70%以內(nèi)，還款期限也類似，還款利率一般按人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款利率執(zhí)行。“貸款條件”抵押房屋產(chǎn)權(quán)須明晰辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：

1、在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

“必備材料”9種材料缺一不可業(yè)務(wù)辦理所需的材料較多且缺一不可，具體需提供材料如下：

1、借款申請書;

2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件;

3、職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明，以及家庭基本狀況;

4、與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議或合同;

5、抵押房屋清單和有處分權(quán)人(含財(cái)產(chǎn)共有人)同意抵押的證明;

6、房屋產(chǎn)權(quán)證;

7、房屋評估證明;

8、抵押保險(xiǎn);

9、要求提供的其他文件資料。我國《》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。所購的房主，在明知房子已做了抵押貸款的情況下，未通知相應(yīng)的典當(dāng)行就自行轉(zhuǎn)讓房屋，雖已簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議但仍屬無效。