為了獲得購(gòu)房資格和原配“假離婚”和朋友妻子“假結(jié)婚”這是什么操作？！

為購(gòu)房資格

娶了朋友妻

2016年10月，黃某想要在上海買房，無奈不滿足購(gòu)房資格條件，即使有錢也買不了房。在與朋友陳某的聊天間，黃某知道了其妻子王某已連續(xù)繳納滿5年社保，擁有購(gòu)房資格。

黃某便與朋友商量，讓朋友與妻子王某“假離婚”，自己則與王某“假結(jié)婚”，這樣就能拿到購(gòu)房資格，達(dá)到買房的目的。

“講義氣”的陳某同意了黃某的請(qǐng)求，于是黃某與妻子耿某離婚，陳某與妻子王某也離了婚。離婚的次日，黃某與王某就登記結(jié)婚，成了法律上的夫妻。

（人物關(guān)系圖）

買完房后

與原配復(fù)婚

2017年3月22日黃某（事主）與S銀行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）抵押借款合同》，約定黃某向該銀行借款981萬(wàn)元用于購(gòu)置上海市一套房屋，并將該房產(chǎn)抵押給該銀行用于借款抵押擔(dān)保。2017年3月30日該房屋被過戶至黃某與王某（朋友妻子）名下，黃某與王某共同共有該房產(chǎn)，同日該房屋進(jìn)行抵押登記，權(quán)利人即為S銀行，抵押人為黃某與王某，抵押債權(quán)金額為981萬(wàn)元。2017年6月1日該銀行將981萬(wàn)元匯入房屋出賣方賬戶。2018年7月11日黃某與王某簽訂《離婚協(xié)議書》，約定所購(gòu)房屋歸黃某所有，該房屋所有房貸由黃某歸還，黃某與王某并將該離婚協(xié)議書進(jìn)行了公證。同日，黃某與王某登記離婚。2018年7月12日雙方各自與原配偶耿某、陳某復(fù)婚。黃某、王某與S銀行簽訂的《關(guān)于變更個(gè)人住房借款合同及抵押合同的協(xié)議（變更抵押物共有人）》，確認(rèn)房屋抵押人變更為黃某。2019年10月該房產(chǎn)變更登記至黃某一人名下。

事主身亡后

貸款誰(shuí)還？

2017年7月至2019年11月，黃某每月都按時(shí)歸還房屋貸款。然而2019年12月15日，黃某死亡，此后再也沒有人替他繼續(xù)償還房屋貸款。

S銀行便于2020年12月向上海市閔行區(qū)人民法院提出金融借款訴訟，并將王某作為第一被告。要求王某承擔(dān)夫妻共同債務(wù)歸還貸款剩余本息合計(jì)895余萬(wàn)元，黃某遺產(chǎn)繼承人在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)共同還款責(zé)任。

被告王某辯稱自己與黃某為“假結(jié)婚”，登記結(jié)婚后購(gòu)買了上海市一套房屋，雖然知道黃某向S銀行貸款事宜，但每月均由黃某規(guī)劃貸款。2018年7月雙方離婚時(shí)，簽署了離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸黃某所有，房貸亦全部由其歸還，該離婚協(xié)議書還進(jìn)行了公證，故不應(yīng)承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任。

被告耿某認(rèn)可王某所述，稱黃某只是借王某名義購(gòu)房，雙方系“假結(jié)婚”，故認(rèn)可王某不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，同意拍賣房屋清償債務(wù)。黃某的其他遺產(chǎn)繼承人亦書面表示同意黃某遺產(chǎn)償還債務(wù)，由法院依法處理。

法律意義上

沒有假結(jié)婚

上海市閔行區(qū)人民法院審理后認(rèn)為：一、“假結(jié)婚”也需要承擔(dān)婚內(nèi)夫妻共同債務(wù)夫妻是假，結(jié)婚是真，共同債務(wù)背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某（事主）與王某（朋友妻子）婚姻存續(xù)期間，根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。

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《民法典》第一千零六十四條規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。二、經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務(wù)由一方承擔(dān)，不能免除另一方的還款責(zé)任離婚協(xié)議對(duì)于夫妻共同債務(wù)的承擔(dān)約定，未經(jīng)債權(quán)人同意，即使經(jīng)過公證，亦不能對(duì)抗債權(quán)人。雖黃某與王某的離婚協(xié)議約定系爭(zhēng)債務(wù)由黃某負(fù)責(zé)償還，但該約定并未得到債權(quán)人的確認(rèn)，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向王某主張權(quán)利。

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《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十五條規(guī)定，當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院生效判決、裁定、調(diào)解書已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的,債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就夫妻共同債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任后,主張由另一方按照離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持。第三十六條規(guī)定，夫或者妻一方死亡的,生存一方應(yīng)當(dāng)對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。

三、債權(quán)人同意將房屋抵押人變更為黃某一人，不意味著債權(quán)人放棄對(duì)王某主張債權(quán)

抵押擔(dān)保關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系是不同的法律關(guān)系。債權(quán)人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人，不代表債權(quán)人放棄對(duì)王某的債權(quán)。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權(quán)利人登記。

法官寄語(yǔ)

在法律世界里，并不存在對(duì)婚姻真假的評(píng)判，法律尊重每個(gè)人對(duì)是否成立以及是否解除婚姻關(guān)系的選擇。但虛構(gòu)身份關(guān)系，隨之而來的可能是弄假成真、人財(cái)兩空、信用受損等不可控的種種風(fēng)險(xiǎn)。

婚姻沒有真假，法官提醒您，真誠(chéng)對(duì)待每一份社會(huì)關(guān)系，審慎對(duì)待自身的權(quán)利義務(wù)，且行且珍惜。