最近很多各位看官在查看關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款利息的解答，今天越編為大家聚集10條解答來給大家解答疑慮！ 有89%菜鳥玩家認為房產(chǎn)二次抵押貸款利息(房屋二次抵押貸款利率是多少)值得一讀！

10條解答

一.房子二次抵押貸款，利率多少，可以貸款多久，一般可以貸款多少錢

1.你好：這樣的貸款一般是這樣做，先找擔(dān)保公司給你做這個貸款，把房屋進行評估、一般做到評估值的70 ，讓擔(dān)保公司給你找合適的銀行批貸，在批貸過程中你要去你貸款銀行做提前還款，因為二次抵押也就是轉(zhuǎn)按揭，要平轉(zhuǎn)是要還剩下的房款才能在貸等銀行通知批貸后，就去還款，從新做抵押，如果你沒有資金還的話由擔(dān)保公司幫你還，等你的貸款放貸后，擔(dān)保公司把墊付的資金扣掉。

2.須要一定的費用估計最多能貸到50W。

二.我房子已經(jīng)還完貸款，想二次抵押貸款，利率是多少

1.這樣的貸款一般是這樣做，先找擔(dān)保公司給你做這個貸款，把房屋進行評估、一般做到評估值的70 ，讓擔(dān)保公司給你找合適的銀行批貸，在批貸過程中你要去你貸款銀行做提前還款，因為二次抵押也就是轉(zhuǎn)按揭，要平轉(zhuǎn)是要還剩下的房款才能在貸等銀行通知批貸后，就去還款，從新做抵押，如果你沒有資金還的話由擔(dān)保公司幫你還，等你的貸款放貸后，擔(dān)保公司把墊付的資金扣掉。

2.須要一定的費用估計最多能貸到50W。

三.房屋二次抵押貸款手續(xù)費是多少誰清楚嗎

1.在辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，能選擇的貸款機構(gòu)和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構(gòu)辦理速度可能差距在1個月左右，那么，房產(chǎn)二次抵押貸款哪個銀行好？

2.房產(chǎn)二次抵押貸款哪家銀行利息最低？

3.比較申請條件不同銀行申請房產(chǎn)二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。

4.而在貸款公司申請房產(chǎn)二次抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。

5.信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。

6.比較貸款利率相比于信用貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有房產(chǎn)作為銀行放款的保障。

7.但是目前各家銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

8.目前銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下含一年基準(zhǔn)利率為4.35 、一年至五年含五年的基準(zhǔn)利率為4.75 、五年以上為4.90 ,大家可以參考一下。

9.比較審批速度房產(chǎn)二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。

10.貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

11.比較貸款額度一般來說，房產(chǎn)二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關(guān)，最高是7成左右。

12.總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。

四.房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少

1.房產(chǎn)二次抵押貸款是利用房產(chǎn)的余值貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度，有一個計算公式，為：房產(chǎn)價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.所以，想要了解貸款額度，必須先來說說這個公式里的房產(chǎn)價值、抵押率和原貸款的本金余額。

3.房產(chǎn)價值是取房產(chǎn)購買價格與評估價值的低值。

4.打個比方說，借款人所購房產(chǎn)的價格為60萬元，但是現(xiàn)在房價下跌，評估價值為50萬元，那么就以50萬元作為房產(chǎn)價值進行計算。

5.再來說抵押率。

6.以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產(chǎn)價值的70 ;以商業(yè)用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產(chǎn)價值的50 。

7.貸款機構(gòu)會根據(jù)借款人的實際情況，確定房產(chǎn)二次抵押貸款的抵押率。

8.原貸款的本金余額。

9.舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)還了10萬元了，那剩下的25萬元就是原貸款的本金余額。

10.我們假設(shè)一套二次抵押貸款的房產(chǎn)，房產(chǎn)價值為50萬元，抵押率為60 ，原貸款的本金余額為25萬元，那么貸款額度為：50*60 -25=5(萬元)。

五.如何申請建設(shè)銀行房屋二次抵押貸款？利率是多少？

1.申請建設(shè)銀行房屋二次抵押貸款需要以下資料：身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、個人征信報告、初抵的貸款合同。

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，沒較高經(jīng)濟價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸。

3.目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35 ，6月-1年(含1年)是4.35 ，1-5年(含5年)是4.75 ，5-30年(含30年)是4.90 ，基準(zhǔn)利率最少上浮10 。

4.根據(jù)具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。

六.平安銀行房產(chǎn)二次抵押貸款15萬三年，利息多少

1.平安銀行沒有房產(chǎn)二次抵押貸款。

七.房屋可以二次抵押貸款嗎？需要什么條件？

1.有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。

2.二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

3.條件要求如下：1.用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

4.盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。

5.也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30 ，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

6.總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。

7.為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。

八.房子做二次抵押貸款能貸款多少年

1.貸款額度的計算方式為貸款額度=房子價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.其間，房子價值是將房子的原購買價和二次抵押時的評估價比較較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。

3.自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超越70 ，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超越50 。

4.房屋二次貸款有哪些注意事項1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。

5.2、房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

6.3、不是所有的房產(chǎn)都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產(chǎn)。

7.4、個人資質(zhì)問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質(zhì)。

8.這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。

9.如果這其中有一項要求不能達到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

10.5、當(dāng)前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50 ，也會被銀行拒絕。

11.因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產(chǎn)生了懷疑。

九.第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？

1.可以的。

2.一、有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。

3.2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。

4.如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

5.3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。

6.就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

7.4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

8.二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書一式兩份；2、身份證原件及復(fù)印件一份、戶口薄原件及復(fù)印件一份，已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件各一份；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折單、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；4、或意向書原件及復(fù)印件各一份；5、房產(chǎn)的評估報告書；6、提供其它抵質(zhì)押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。

9.一、二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

10.二、辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票、身份證明文件居民身份證、軍官證等。

11.根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

12.三、二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。

13.但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

十.房屋二次抵押貸款有什么風(fēng)險

1.一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

2.1.1房產(chǎn)。

3.銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。

4.用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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